深圳楼市成交创新低,上海楼市为什么走出了火热行情?

中国人做事喜欢有个好兆头，房企也不例外，所以房企在每年开年起初，通过种种手段实现“开门红”。而媒体也乐于推波助澜，对房企取得“开门红”的方式进行种种分析，甚至夸大的进行解读。

犹记得去年开年，全国楼市热点此起彼伏，令人目不暇接。深圳楼市在疯狂打新，上海、杭州一房难求。

而在今年，根据中原地产研究院2曰16日较新发布的统计数据显示，2022年开年以来，中国各地发布房地产相关政策近80次，其中，释放稳定楼市的支持性政策发布已接近40次。

然而，出人意料的是，如此密集的利好政策，如阵阵暖风，不断冲击着楼市，却仍旧改变不了楼市的冰冻状态。

据中指研究院监测，1月50城商品住宅成交面积在2426万平方米左右，同比下降34.1%，降幅在扩大中。

据媒体报道，今年开年以来，全国重点监测城市房地产市场情绪普遍低迷。曾经热点频出的深圳楼市在春节期间成交量创出新低——中指研究院公布的2022年春节周新房成交情况显示，春节期间深圳新建商品住宅累计成交0.94万平方米。

风水轮流转，今年到上海。虽然包括深圳在内的重点监测城市楼市都多多少少有点不景气，上海楼市却呈现一枝独秀的状态。据媒体公开报道，上海浦东新区外环外的一个楼盘，以均价8万元的价格开盘，不到一上午，72套叠墅房源就被抢购一空。

上海楼市的“高烧”并不仅仅展现在某个盘中，而是全面开花。中指院数据显示，上海春节7天新房成交上涨超过640%。

今年开年以来，如果说由于疫情的影响，导致了屡试不爽的“返乡置业”已现颓势，但“就地过年”的号召也并没有激发购房者的置业热情。

那么，上海楼市的亮眼表现就很耐人寻味，给人的启示是：

排名前列，供给侧是市场发力的先导，新房供应面积同比成倍增长，是市场保持活跃的前提和基础，而需求始终存在，并不会因政策打压消失或转移，不动产作为家庭资产配置优选深入人心。

上海需求端成交火热，供应端也紧密配合。根据公开数据显示，今年1月上海新房供应面积约为171.3万平方米，同比增加117.4%。供应量几乎是正常水平的2倍。此外，2022年1月推出的高价房项目较多，单价超10万每平米的项目占到近20%。

第二，房地产在今年应该不会太低迷。上海及苏州楼市的表现只是开了个好头，长期调整价格已处于低位的广州、北京、深圳，以及其他二线省会城市，仍然是会受追捧的。三四线城市除非有定向政策支持，不太可能火起来。

疫情已经两年有余，普通市民口袋里的闲钱不多，更需精打细算，但上海浦东8万元的叠墅真的就是富人的游戏了，与疫情无关。

第三，1月20日，央行宣布1年期贷款市场报价利率为3.7%，下降10个基点，5年期以上贷款市场报价利率为4.6%，较之前下调了5个基点。房贷利率的降低，带来的实实在在的优惠，也在一定程度上刺激了购房者的置业欲望。购房者特别是首套刚需客，是时候上车进场了。当密切关注各地成交数据的变化。