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绿城桂语系的产品，其实已经遍布大江南北，赢得了众多购房者的青睐。绿城体系内也多次进行升级，与时俱进。

璟悦这个楼盘，从前期拿地到现在，也是经过了绿城和环海湾的多次磨合，做了一个更加接地气的产品，以不高的门槛，奉献给青岛的购房者们。

璟悦由五栋14到18层的小高层和一栋26层的高层组成，主力产品是低密度小高产品，这样的产品在过去两年的老四方楼市极为稀缺，本身就很有竞争力。

项目主力户型是99平到123平的三房刚改产品，还有少量140平四房户型作为补充，着眼于让更多人买上好房子，所以坚持了低总价定位——99平户型最低总价155万就可以了，主力价格段也只有185万到245万。和周边竞品基本形成差异化，让更多的人们能够入住璟悦。

项目的大门高约8米，宽度达到约48米，石材和金属的基本立面，相互搭配，气派非常，未来业主们的归家的仪式感，绝对拉满。跟周边小区的档次，完全区别开来。

璟悦的楼体外立面，整体采用极简风格，贴合新一代青年的审美模式。超扁平立面，窄边玻璃幕墙，搭配三段式，给大家一个大气简洁的视觉美感。

璟悦的园林，充分发挥绿城造园的丰富经验，以一轴、三进、八景为基本脉络，在整个小区里铺排到位，打造了一个丰富的绿色体验的生活场景。

绿城∙璟悦这个项目，可以说是踩着点来的。

五年前，这个区域还是一片城中村、老厂区、筒子楼的聚集地，毕竟这个区域已经是近80年的老城区了.

上世纪五十年代初，青岛科技大学老校区落子胜利桥板块，再加上原本在此的青岛造纸厂、国棉五厂等。彼时，这个区域，高校、企业、家属院、城中村云集。

但是过早城市化带来的缺点就是破旧和拥挤，上世纪的老房子与当下的新青岛，并不适配。

于是2018年，青岛决心在胜利桥、青科大板块再造青岛新城芯。

这一年，市北区启动了片区的拆迁，过去给青岛贡献了巨大城市动能的老城区终于等来了新机遇。

众多名企相继进入这个区域进行高品质住宅的开发，而青岛市也赋予了这一片区更高级的使命和更宏大的城市价值担当。

雁山科技生态城（胜利桥、青科大板块），应时而来。

雁山科技生态城总占地面积约195公顷，规划西至四流南路、东至重庆南路、南至郑州路及商水路、北至李村河。

这里云集了雁栖湾新材料智造产业园、启迪协信青岛科技园、国家橡胶与轮胎工程技术研究中心、赛轮集团、软控集团等产业高地，还有李村河下游公园以及多个主题公园，是青岛产城、生态一体化的重要抓手。

最佳的时机，等到了最合适的项目，绿城∙璟悦来了。

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绿城∙璟悦总占地面积约2.8万平方，商品房区域由5栋14-18F的小高，以及1栋26F的高层组成，相比较中海寰宇时代以及中海云境的28-33F的大高层项目有着巨大的产品优势。

从建筑来看，绿城∙璟悦采用绿城桂语系经典的superFlat超扁平立面，轻盈、简约的建筑轮廓与高级灰的色调相得益彰，大面积的玻璃让整个建筑熠熠生辉，从视觉来看质感更强。

绿城经典的三段式外立面，现在端庄大气，未来也会历久弥新。

景观是绿城∙璟悦的拿手戏，门厅横向宽度达到了约48米，8米净高，两侧百达翡绿奢石与中间的透光云石典雅中带着豪气，竖向香槟金格栅和横板铝板挑檐精致有序，在一个看脸的时代，阔绰、精奢的大门让项目在青岛主城区率先出圈。

门厅后即是镜面水院，水面浮岛的设计让整个水院符合传统的风水堪舆以及东方哲思。浮岛中的石榴树寓意红红火火，多子多福，而原生黑石则以强大的气场起到了镇宅固本的作用。

住在绿城∙璟悦，心安气定。

泛会所可以为业主提供健身、会客以及棋牌、阅读、儿童休闲区等功能。

园林以一轴、三进、八景为基本脉络，涵盖了约2500平的中央公园、全龄友好阳光草坪，约330平的童趣乐园、全龄健身场以及叠石水景、宅间花园等。

樱花、紫玉兰、斜飘乌桕、果石榴、丛生元宝枫等名树，让绿城∙璟悦一年四季看起来都赏心悦目，园林风景在日子的缓缓流淌中成为了生活的重要陪伴。

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整个绿城∙璟悦的户型面积段从刚需到改善均可以满足，主力在售的约103-123㎡全明户型，兼具舒适性和功能性。

约123㎡的改善三居，客厅开间达到了约4.8米，南向阳台和飘窗均为赠送空间（阳台面积计算一半），再加上北向设备平台，整个户型的得房率极高。

从产品、位置、配套、物业以及价格来看，绿城∙璟悦牢牢卡位主城区200-245万总价区间年轻人的必看好房，甚至在青年朋友群体中，流行的买房红宝书是“不看绿城∙璟悦，先别着急出手”。

也正是品质营造、合理定价的市场策略，让绿城∙璟悦在一众竞品中脱颖而出，首开后持续热销，而且好楼层好户型经常出现一房多客抢购。

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之所以购房者会真金白银的选择璟悦，绿城、环海湾双品牌加持、楼盘品质、绿城服务以及合适的户型价格是主要原因，但不是全部原因。

品质让大家满意，但是位置才是让大家出手的最关键因素。

区域范围内，地铁1、5、8三条地铁要么通车，要么即将通车，还有规划中地铁7号线南段也经过此处，再加上万科广场、海琴广场两个商业购物中心，以及多所中小学，这里显然更适合居住。

从前期成交来看，周边海尔、青岛地铁、青岛北站工作人员以及附近青岛中心医院的医护人员在此购房的居多，这也验证了绿城∙璟悦的产品定位完美的适配了项目的客群定位。

站在购房者的视角来看，雁山科技生态城（胜利桥、青科大板块）这个区域虽然不如金家岭国际范，不如张村河现代感，但是相比前两者，这里更有烟火气。

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