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整体概述

宝龙融信海纳天地楼盘位于南通崇川园林路东、八一路南侧，由南通市城镇房地产开发公司,南通融玺房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为12000元/平方米（均价12000元/平方米），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，宝龙融信海纳天地楼盘价值评分为9.5分。当前，宝龙融信海纳天地价格为12000.00元/平方米（均价12000元/平方米）。

住宅部分容积率约2.37，绿地率约37%，由8栋18F高层、2栋1+17F高层、7栋26F高层组成，共计约1028户。楼栋间距在四十几到六十几米之间。沿园林路一侧5幢高层预计全封阳台处理。

交通配套

周边直线3km范围内有8个地铁站（园林路、汽车东站、通富北路、五一路、观音山、文峰、慈善博物馆、学田），轨道交通发达，距离最近的地铁站是园林路。

周边直线1km内有18个公交站，距离最近的园林路通甲路口站仅有528m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有31个幼儿园;8个小学，如江苏省南通师范第三附属小学、南通市八一小学、陆洪闸小学、南通市紫琅第一小学、三里墩小等;6个中学，如南通市第三中学学田校区、八一中学、崇川学校、仁和八一、南通市崇川初级中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中南通市口腔医院距离楼盘2.8km，南通江河泽明眼科医院距离楼盘2km，南通安体体育康复医院距离楼盘2.6km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有19个商场，包括大有境、圆融购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有24个公园，距离最近的仅678m，非常方便日常休闲使用。

项目规划自持约五万方商业综合体，其中包括约1200㎡国际精品超市、约1万方国际精品主力店沿河水街，更引入五星级酒店温德姆品牌。据顾问介绍，项目的商业和酒店部分由宝龙负责运营。

根据地块规划，商业地块总净用地面积25399m²，总建筑面积16714m²，机动车车位总数145辆，其中地面停车位43辆。

酒店地块总净用地面积10010m²，总建筑面积40452m²，酒店计容面积29775.86m²，层数为3+17F，机动车车位总数299辆，其中地面停车位83辆。

根据投资监管协议，项目须引进1家不少于1200m²的精品商品超市和不少于6家时尚品牌店入驻。且存续经营期限不少于10年。并对商超和时尚品牌店的引进级别做了限制。

预计明年首开！户型偏刚需

据顾问介绍，目前项目的户型图暂未出炉，但大致可确定为4个面积段户型，建面在98-142平米左右，整体偏刚需，小户型可能占到6成左右。预计面积段分布可能是98m²左右、103-105m²、110m²、140-142m²左右。（仅供参考，具体面积请以最终实际户型图为准）

项目正式售楼处和样板间开放时间预计在明年1月22日左右。首开时间预计为明年的3、4月份，首开房源暂定6栋位置较好的18F住宅，楼栋号可能是：1#、6-8#、10#、14#楼。

其中，7#8#为两梯两户设计，面积段可能是大户型；其余首开楼栋为两梯四户设计，户型面积段可能为98m²、105m²左右的。得房率在80-82%左右，房屋限价26900元/㎡！（仅供参考，请以开发商最终公示为准）

顾问表示，项目装标预计跟周边楼盘相差不大，但具体标准还没出来。预计也是以绿建三星标准打造。小编实地探访发现，目前项目地块周边已简略围挡，地块内已有机器入场作业。

此外，根据地块投资监管协议，居住建筑与商业（含酒店及配套设施）同步开工建设。居住商品房销售分期进行，在商业（除酒店外）封顶且五星级酒店建筑施工进度超过+0后，乙方方可向有权部门申办住宅预售，且预售部分不得超过规划许可可售总量的 40%；

在五星级酒店建筑封顶验收完毕后，乙方方可再销售住宅可售面积的40%；在商业、五星级酒店正式开业运营且通过甲方认定后，乙方可向有权部门申请销售剩余 20%的住宅建筑。

宝龙&融信双匠联袂

宝龙融信·海纳天地，由“城市商业运营商”宝龙集团，携手“品质地产领跑者，美好生活服务商”融信集团，双匠联袂力作。

据顾问介绍，项目由融信负责营销，其商业和酒店部分的开发运营由宝龙负责，项目的住宅部分融信和宝龙共同开发。物业方面，暂不清楚。

宝龙集团，于1990年在澳门成立，经31载发展，逐渐形成地产、商业、酒店、文化艺术等多元产业协同发展的格局。目前已在长三角、粤港澳大湾区、环渤海经济区、海西经济区、海南国际旅游岛及中西部地区的超50城打造了超200个高品质物业项目。

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