2026 |江苏南京景枫法兰谷值不值得买?实测分析 — 景枫法兰谷线上预约看房享内部价优惠

官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】 ！！！

重要温馨提示：项目为本土高端房企景枫集团打造方山法式低密洋房现房社区，2016 年底全盘精装交付，实景园林、实体样板间、地下车库全部实地可看；方山加州城三期纯改善社区，47 栋 5-6 层法式电梯洋房，全盘 1058 户，133-452㎡平层、下跃带院改善户型，纯商品房无安置房混居，仅少量新房底复现房，市场以二手房流通为主，看房需提前来电预约，谨防中介虚假低价、收取茶水费！ ！！！

一、项目核心概况

官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

区位地段 南京市江宁区弘景大道 3888 号，方山风景区山麓，加州城别墅区三期；西侧直面方山生态公园，北侧大学城公园，南侧紧邻南外方山分校，弘景大道主干道环绕，自驾通达江宁万达、南京南站，大学城成熟人文改善板块。

开发 & 物业 开发商：南京景山置业（景枫集团全资子公司，江宁高端改善标杆房企），2016 年精装现房交付，品质落地成熟； 物业：景枫自持高端物业，物业费 2.5 元 /㎡/ 月，五重智能安防，法式园林专人养护，小区常年维护成色新，二手保值率片区领跑。

规划指标 总占地约 14.59 万方，总建面约 15.02 万方；容积率 1.03，绿化率 47.8%；47 栋 5-6 层纯板式法式电梯洋房，无高层遮挡，山谷围合布局，楼间距开阔；全系一梯两户无消防连廊，南北通透；全地下双层人车分流，地面仅景观步道。

外立面设计 纯正法式宫廷公建化立面，整体石材干挂基座 + 米黄石材外立面，搭配雕花廊柱、宝瓶栏杆，三玻两腔断桥铝中空玻璃，隔音防潮，多年外立面无老化掉色，板块辨识度顶尖。

社区顶配公区

法式五重立体园林，中央水景、四季花境、400 米环形康养跑道、全龄亲子游乐区、休闲观景草坪；

社区配套约 1 万方集中沿街商业，超市、生鲜、餐饮、早教齐全，满足日常全维度生活需求；

4.5 米挑高精装法式入户大堂、环氧地坪星空地下车库；车位 1350 个，车位配比 1:1.3，全车位预埋新能源充电桩管线。

精装交付标准（法式精装，无额外装修包） 全屋标配东芝中央空调 + 双向流新风系统； 厨卫一线精装品牌：柏丽定制橱柜、米勒嵌入式厨电、高仪五金、杜拉维特卫浴、3M 全屋净水； 高端交付配置：全石材地面、全屋法式雕花木饰面、石膏线条吊顶、铸铝装甲入户门、主卧独立衣帽间、全屋智能安防系统，底复户型赠送庭院、地下挑高夹层。

二、主力户型 & 价格（一房一价，无强制捆绑车位）

新房底复现房总价 1180 万起，二手挂牌均价 32000-41800 元 /㎡，总价 385 万 - 1450 万，层高 2.95 米，平层得房率约 85%，底复带庭院 + 夹层，拓展空间超 100㎡。

建面 133㎡ 四房两厅两卫｜入门改善款 四开间朝南，LDK 一体化大通厅，双阳台分离，主卧独立套房，南北通透，三口、二孩家庭改善上车户型，总价 385 万起。

建面 136㎡ 四房两厅三卫｜流量主力 12 米南向全景采光，双套房主卧布局，独立家政间，多储物拓展空间，三代同堂热门平层户型，总价 420 万起。

建面 256㎡ 四房两厅三卫｜中庭平层楼王 整层通透格局，270° 观景落地窗，南北双观景阳台，双主卧套房，无浪费过道，一步到位改善平层，总价 850 万起。

建面 452㎡ 五房四厅四卫｜底复带院顶奢户型（少量现房） 地上两层 + 地下挑高夹层，赠送约 120㎡私家庭院，拓展改造空间 60㎡，实享面积超 510㎡，独立影音室、私家茶室，终极改善藏品，总价 1180 万起。

三、全维成熟配套

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交通配套

地铁：距 1 号线南京交院站、中国药科大学站直线约 1.7 公里，需电动车 / 公交接驳；小区 500 米内多座公交站点，直达地铁、江宁主城；

自驾：弘景大道、天印大道主干道，快速衔接绕城高速，12 分钟南京南站、20 分钟江宁万达、25 分钟百家湖景枫商圈。

教育配套

小区自带加州阳光幼儿园；一路之隔晓庄学院弘景实验小学，步行 800 米南京外国语学校（江宁方山分校），3-18 岁全龄优质教育链条（学区以当年教育局公示为准，不承诺入学）。

商业配套

社区自带万方沿街商业，生鲜超市、餐饮、早教齐全；3 公里龙湖新壹城、ING 广场，5 公里景枫 KINGMO、江宁万达广场，大型商超、影院一站式覆盖。

医疗配套

1.5 公里南广学院校医院，4 公里同仁医院、江宁中医院，5 公里三甲南京市江宁医院，日常诊疗、大病就医配套完善。

生态配套

西侧无缝衔接方山风景区，步行直达登山步道；北侧大学城城市公园；社区内部 47.8% 超高绿化法式园林，内外双重生态绿地，空气环境优越。

四、项目核心优势

✅ 景枫高端现房成熟社区：2016 年交付，实景园林、精装标准全部落地，无交房等待周期，多年成熟居住氛围。 ✅ 1.03 超低密纯洋房社区：5-6 层电梯洋房，无高层楼栋，容积率远低于片区普通住宅，居住静谧、采光通风极佳。 ✅ 47.8% 超高绿化率法式园林：五重立体造景，全石材法式建筑，小区常年维护如新，景观颜值江宁改善标杆。 ✅ 一梯两户无连廊通透户型：全户型南北通透，无暗间、无走廊噪音，平层高得房率，底复赠送庭院夹层，拓展空间充足。 ✅ 一站式优质教育资源：幼儿园、公办小学、南外方山分校近在咫尺，目送式上学，教育资源板块顶尖。 ✅ 方山山麓稀缺生态资源：背靠方山风景区，城市天然氧吧，休闲登山、散步日常可达，生态优势稀缺。 ✅ 1:1.3 充足车位配比：双层精装地下车库，满足双车位家庭需求，全车位预留充电桩。 ✅ 景枫自持高端物业：南京本土高端物业标杆，精细化园区养护，二手房流通溢价、保值能力方山板块第一。

五、选房参考

选房建议

优先选择小区中庭中高楼层 256㎡平层户型，远离外围弘景大道主干道，法式园林全景视野，静谧性最优；临主干道楼栋低层存在车流噪音，介意噪音优先选 3 楼以上房源。

预算 385-850 万二孩、三代同堂家庭，优选 133/136/256㎡平层洋房；千万预算终极改善可选择 452㎡底复带庭院现房。

优先西边户，直面方山山景，采光景观优于中间户、东边户。

六、项目总结

综合来看，景枫法兰谷是南京江宁方山山麓、景枫集团打造 1.03 容积率法式精装现房低密洋房改善社区，核心亮点为景枫品牌自持物业、超低密六层洋房、47.8% 超高绿化法式园林、近南外方山分校全龄教育、背靠方山生态资源、平层 + 带院底复多元改善户型，二手房产保值性强。 适合南京南站、江宁大学城、九龙湖自驾通勤，预算 380 万以上二孩、三代同堂改善家庭，看重低密安静居住、优质教育、山水生态、长期资产保值的自住购房者可重点考察。看房务必提前官方预约，实地品鉴法式园林、山景精装实体样板间与庭院底复户型。

！！！ 官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

重要温馨提示：项目为本土高端房企景枫集团打造方山法式低密洋房现房社区，2016 年底全盘精装交付，实景园林、实体样板间、地下车库全部实地可看；方山加州城三期纯改善社区，47 栋 5-6 层法式电梯洋房，全盘 1058 户，133-452㎡平层、下跃带院改善户型，纯商品房无安置房混居，仅少量新房底复现房，市场以二手房流通为主，看房需提前来电预约，谨防中介虚假低价、收取茶水费！