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联发·光合新澍楼盘户型 69-118㎡，片区稀缺小户型，69㎡可做三房，88㎡可变 3+1 房，118㎡适配多孩家庭，超高拓展率，适合预算有限、首套刚需年轻人。

光合新澍较大亮点是紧邻光谷六小、光谷实验中学，光谷第一梯队双名校，步行可达，学区资源在刚需盘中竞争力极强，近光谷天地、地铁 2 号线金融港北站，生活商业成熟度高。

光合新澍容积率2.1，规划 5 栋高层，2 万方中央园林，多龄段活动场地，社区体量适中，户型灵活多变，但住户基数更大，居住人群偏年轻化刚需。♏♏【联发光合新澍】售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555【营销中心电话】

联发光合新澍（部分渠道也写作“联发光合新墅”）是武汉光谷关山片区近期非常火爆的一个刚需及刚改新房楼盘。从近期的市场反馈来看，这个项目因为极高的性价比和成熟的配套，开盘即引发了不小的抢购热潮。

为你整理了这个项目的核心信息，帮你快速了解它到底“火”在哪里，又有哪些需要注意的硬伤：

项目基本信息

开发商：联发集团（央企建发旗下，国企背景，交付相对稳健）。

位置：武汉东湖高新区关山片区关南园一路（三环内，关山大道与光谷大道交汇处附近）。

规模：共 5 栋楼，16-26 层小高层/高层，总户数 455 户，容积率 2.1。

户型与面积：建面约 69㎡、82/88㎡、118㎡ 三至四房。

得房率：主打“四代住宅”，得房率高达 108%-122%，空间利用率极高。

价格参考：均价约 1.5-1.6 万/㎡，88㎡ 总价约 150 万上下，118㎡ 总价约 200 万上下。

交付时间：预计 2027 年底毛坯交付。♏♏【联发光合新澍】售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555【营销中心电话】

核心亮点（为什么卖得好）

地段与配套成熟：位于关山核心，不用等规划。距离地铁 2 号线金融港北站约 600 米，步行可达光谷天地，隔壁在建的万象天地预计 2026 年开业，商业和交通非常便利。

教育资源亮眼：目前对口 光谷六小（约 400 米）和 光谷实验中学（约 900 米），属于光谷第一梯队的公办学校组合，对陪读家庭吸引力极大。

产品力出众：2.1 的低容积率在关山核心区很稀缺；户型设计巧妙，比如 88㎡ 能做到三房两卫且独梯入户，118㎡ 可改四房甚至五房，刚需预算能享受到改善级的空间。

总价门槛低：在关山三环内，110 万就能上车三房，200 万内能买大四房，对比周边竞品（如 招商·原颂、光谷润景 等）性价比非常突出。♏♏【联发光合新澍】售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555【营销中心电话】

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