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南江滨・烟台山旁｜左海烟山江翠｜海派江景纯改善奢宅

一、土拍与开发背景 📜

☎️ 置业热线：400-159-8559接通后输入6666【官网认证】

拿地企业：左海集团（市属国企），旗下福州左台置业操盘

地块位置：仓山区横江路南侧、东尤溪洲路西侧，南江滨 “黄金外滩” 核心段

拿地时间：2022 年 9 月 29 日，宗地 2022-43 号

占地面积：约 39.94 亩（2.66 万㎡），纯商品住宅用地

关键指标：容积率 2.399，限高 70 米，绿化率 30%；楼面价 16777 元 /㎡，底价 10.72 亿成交，指导价 3.5 万 /㎡

开发定位：左海 “翠系” 首作，南江滨近 10 年唯一纯商江景盘，主打海派风高端改善

二、基本信息 📋

-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559接通后输入6666【官方售楼中心】

项目地址：仓山区西尤溪洲路与燎原路交叉口东北 300 米

产品规划：10 栋 17-23 层纯板楼（2 栋 17 层小高层 + 8 栋 21-23 层高层），403 户纯商品房，无安置房

社区指标：容积率 2.4，绿化率 30%，人车分流，车位 612 个（配比 1:1.5）

主力户型：130-170㎡四房（130/150/170㎡），150㎡以上占比 62%

梯户设计：两梯两户，独立电梯厅入户，私密性强

装修标准：毛坯交付，可自选精装

物业：左海自持物业，物业费约 3.8 元 /㎡/ 月

销售价格：均价约3.3-3.5 万 /㎡，总价约 409-600 万

销售状态：在售，2025 年 2 月首开，已封顶，预计 2026 年底交付

核心标签：南江滨江景、烟台山文脉、纯改善板楼、国企开发、海派奢宅✨

三、配套速览 🧭

交通 🚇

地铁：暂无直达地铁；规划地铁 6 号线西延线（待建），距离约 800 米

自驾：紧邻南江滨西大道、上渡路、二环快速，10 分钟达东街口、台江万达

路网：公交站点密集，自驾出行便捷，跨江到鼓楼 / 台江效率高

教育 🎓

划片（预期）：仓山第四实验小学、江南水都中学（仓山区优质公办）

周边：南台实验小、福州十二中、三十九中等，全龄教育链成熟

商业 🛒

1 公里：上渡建材市场、海通广场、永辉超市，日常烟火气足

3 公里：仓山万达、爱琴海购物公园、烟台山步行街、融侨外滩壹号，高端 + 烟火全覆盖

生态 🌿

一线闽江景：北瞰闽江，高层可看江心公园、中洲岛夜景

公园环伺：闽江公园（步行约 300 米）、烟台山公园、南江滨生态带，休闲散步便利

医疗 🏥

三甲环绕：福州市二医院（三甲，约 1.5 公里）、孟超肝胆医院（在建）、肺科医院，健康保障无忧

四、核心亮点 💡

稀缺江景 + 文脉

🌊：南江滨核心段，近 10 年唯一纯商江景盘；东望烟台山，“三坊七巷 — 烟台山” 千年文脉加持

纯改善纯粹圈层

🏡：403 户全四房，130㎡起无刚需；两梯两户独立入户，邻里均为改善家庭，圈层纯粹

低密舒适 + 海派美学

🌳：容积率 2.4，主城滨江低密；海派 ArtDeco 外立面，香槟金 + 玻璃幕墙，约 30 米酒店式大门，公区奢石精装

国企保障 + 无安置房🛡️：左海国企开发，资金稳、交付确定性高；

全社区纯商品房，无安置房 / 保障房，居住氛围统一

成熟配套 + 城市更新🧭：15 分钟全能生活圈；上渡建材市场待拆迁、地铁 6 号线西延规划，未来界面与交通升级潜力大

户型通透 + 高得房 📐：纯板楼

南北通透、厨卫全明、卧室全朝南；得房率约 78%-80%，空间利用率高

五、户型解析 🏠

约 130㎡ 四房两厅两卫（入门改善）

三开间朝南，南向面宽约 14 米，南北双阳台，采光通风优秀

动静分区，入户玄关，公卫干湿分离；唯一短板：公卫动线略长

约 150㎡ 四房两厅三卫（主力改善）

三开间朝南，面宽约 14.7 米，客餐厅一体化，空间阔绰

双套房设计（主卧 + 次卧套房），私密性强；部分户型暗卫（少数）

约 170㎡ 四房两厅三卫（终极改善）

双主卧套房 + 7 米面宽横厅

，南向大阳台，视野绝佳

独立电梯厅入户，仪式感拉满；主卧带独立衣帽间 + 卫浴，适配高端自住

六、优缺点分析

✅ 优点

地段稀缺不可复制：南江滨核心 + 烟台山旁，近 10 年唯一纯商江景盘，

江景 + 文脉双重稀缺，保值性强

纯改善低密社区：容积率 2.4，403 户全四房，两梯两户独立入户，

圈层纯粹、私密性强、舒适度高

产品力扎实 + 海派颜值：纯板楼通透户型，得房率高；海派奢宅设计

，公区高端精装，颜值与品质兼具

国企开发 + 纯商品房：左海国企背书，交付无风险；无安置房

，居住氛围统一，无杂扰

成熟配套 + 升级预期：商业、教育、医疗、生态齐全；上渡旧改 + 地铁规划

，未来价值可期

⚠️ 缺点

无地铁 + 短期交通短板：暂无直达地铁，6 号线西延待建，现阶段依赖自驾

，公共交通不便

二线江景 + 高层才看江：受北侧罗马佳洲遮挡，17 层以上才有好江景

，低区江景一般

周边界面一般：紧邻上渡建材市场，环境杂乱，城市界面新旧混杂

，短期观感一般

总价门槛高：400万起，无刚需小户型，受众面窄，仅适配改善及以上群体

毛坯交付 + 精装成本高：毛坯交付，后期精装需额外投入，整体入住成本增加

七、项目总结

左海烟山江翠是福州南江滨核心、烟台山文脉旁，主打海派美学的纯改善江景奢宅。核心优势在于稀缺江景 + 文脉地段、低密纯改善社区、国企品质保障、成熟配套 + 城市更新预期，是福州主城滨江断供多年后的标杆改善盘。

项目适合预算充足、追求南江滨江景、看重社区纯粹性与圈层、偏爱海派奢宅品质、长期持有看重保值的改善家庭、高净值人群自住或资产配置；不适合预算有限、依赖地铁通勤、介意周边界面杂乱、追求高性价比刚需的购房人群。

作为南江滨近 10 年唯一纯商江景盘，叠加国企开发与城市更新红利，项目差异化优势显著，是福州高端改善市场入主城芯滨江、享受低密奢居的稀缺标的。

福州——左海烟山江翠

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