瑞虹旁纯住宅用地挂牌!7.7万/平起拍!还有百亿地块待出让!

近期上海土拍市场传来重磅消息：虹口区新挂牌一幅地块【虹口嘉兴路街道HK341-06号地块】，纯住宅用地，起拍楼板价7.7万/平，容积率2.65，预计于2021年2月9日出让！

地块位置很优秀，紧邻内环170万方地标大盘瑞虹新城的9期以及华师大一附中旁！起始楼板价7.7万/平，在不考虑溢价的情况下，也是目前虹口楼板价第二高！（排名前列为招商外滩玺，成交楼板价8.1万/平）

<地块位置图>

来看下地块具体指标👇

地块名称：虹口嘉兴路街道HK341-06号地块

四至范围：东至HK341-11地块，南至三河路，西至虹镇老街，北至HK341-04地块

性质：住宅

出让面积（㎡）：23077.9

出让年限：70年

容积率：不大于2.65

建筑面积（㎡）：61156.44

起拍价（万元）：472000

楼面起始价（元/㎡）：77179

地块要求：

5%保障房

100%全装修

80%以上中小套

住宅套数下限570套

限高100米

本地块内应设置建筑面积不少于3960㎡的公共服务设施，包括：行政服务中心设施3500㎡（计容），养育托管点360㎡（计容），生活服务点100㎡（计容），公共服务设施建成后权属无偿移交虹口区人民政府。

<地块基本信息>

2月份，虹口还将有一幅涉宅用地出让：【虹口区四川北路街道HK193-02、HK193-03（地下部分），北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）】，预计2月7日出让。

<地块位置图>

由于该地块涉及历史风貌保护旧改部分，申请人须提交由当地人民政府或其指定职能部门出具的历史风貌保护旧改项目认定文件，就和恒大拿下的北外滩地块要求是一样的，必须先经过开发资质审核才能方能进入地块申请竞买环节。

来看下地块的具体指标👇

地块名称

虹口区四川北路街道HK193-02、HK193-03（地下部分）

北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）

四至范围

东至江西北路、南至海宁路、西至规划公共绿地、北至武进路

东至高阳路、南至唐山路、西至新建路、北至东余杭路

用地性质

住宅

商办、餐饮旅馆业

容积率

1.1

10

出让面积

37334.1㎡

20691.1㎡

建筑面积

41067.51㎡

地上：206911㎡；地下：41382㎡

据了解HK193-02地块建筑限高仅10米（檐口高度），容积率只有1.1，也就是说该地块未来呈现的大概率是别墅类产品！（特别君猜测很可能是联排！）城央地段能有这样低容积率的地块，大家可以参考一下如今苏河湾别墅、露香园以及碧云尊邸的价值～～

HK300地块涉及历史风貌保护旧改部分，性质为商业、餐饮、旅游业，特别君觉得未来呈现的模式很可能与新天地相仿，摩登海派又有国际范～

<新天地>

值得注意的是，四川北路街道HK193与北外滩HK300地块将捆绑出让，两地起拍总价约111.35亿元（起拍楼板价44904元/平）！这也是最近几年上海第五副百亿地块👇

· 2020年2月，香港置地联合体拿下徐汇滨江巨无霸地块，总价310亿；

· 2014年11月，中民投联合体拿下董家渡地块，总价248.5亿；

· 2013年9月，新鸿基拿下徐家汇中心地块，总价217.7亿；

· 2021年1月，上海城投拿下黄浦露香园二期地块，总价176亿；

这两幅虹口地块最终花落谁家呢？值得期待！

去年年初北外滩规划重磅出炉，开发规模840万㎡，同时加快拆迁旧改速度，年中，北外滩开始集中出让宅地、商地，保留的历史建筑与摩天大楼群交相辉映、新旧融合，完全符合“世界会客厅”的定位～

<北外滩建筑群鸟瞰图>

<北外滩高层建筑布局>

附虹口近期涉宅用地出让详情👇