一周“逆势”涨价,霸王条款惹众怒!自如这次会逼退年轻人吗?

“我在龙腾苑3月份的房租为2560元/月，到了6月份就涨到了3090元/月，三个月涨了530元，涨幅达到20.7%，太夸张了。”根据这位自如租客的说法，最近的房租确实让人接受不了......

现在，北京、上海才刚刚恢复正常工作状态，房租又开始涨价，打工人真是难上加难。

1.靠涨价火上热搜，自如到底怎么了？

自如最近的“逆势”涨价，让不少年轻的打工人再也“自如”不起来了。别人都降价，唯独它靠涨价火上了热搜......

北京、上海等地有不少自如的租客反映，他们在近期收到了房租上涨的通知，涨价幅度从几十元到上百元不等，甚至有人的租金涨幅超过了20%。

还有人说，过去两年续租时，租金涨幅大多在3%以内，如今在因为疫情搬家不便的时期，涨幅却这么高，让人难以接受。更让大家疑惑的是，租金涨幅根本不够透明，同一套房屋不同房间的租金涨幅竟然还会存在不小差距。

根据数据显示，今年第二季度，自如全国租金水平保持整体平稳的状态，环比波动幅度均在±2%范围内。当前客户续约价格同比去年同期，平均涨幅在2.5%-3%，这一幅度显著低于一线城市普租价格在过去一年的涨幅。

而这已经不是自如排名前列次因为“涨价”问题受到外界的关注了。作为长租公寓市场龙头，自如到底怎么了？

2.涨租背后，自如为何惹众怒？

拿一位网友附近的房源来说，一年前她以3200元左右的价格租下房子，现在却得知续约价格为3990元。当对比了所在小区的房源价格后，她发现，和自己房间条件差不多的自如房源，价格大多在3300元左右，甚至还有特价房不到3000元。

也就是说，同小区的其他自如房源，在市场变化、通货膨胀等大环境的影响之下，房租仍然是去年同期的水平，但自己的房子租金却要上涨24%。

当下正赶上疫情，多地小区因疫情防控而特殊管理的情况。上海的自如租客表示，上海还处于封控的时候，遇到自如涨价10%，这个时候不能搬家，即使不同意涨价，也没条件换租，只能接受这个涨幅。

每年根据市场波动涨房租可以理解，但不能理解的是，在疫情搬家换租不便、周边房租并未大幅涨价的前提下，给续租的老租客涨20%以上，这种情况让人觉得被“杀熟”。

除了租客吐槽，自如房东也有抱怨的声音。

早在2020年，自如被曝出大批量与业主解约。据当时的报道，2020年6月，自如一位业主多次接到自如要求业主降租的电话，理由是疫情导致空置率较高。

几个月后，在双方协商未果的情况下，该业主的房租自动解约了。事后，该业主还要赔偿自如4000多元。当时不少被强制解约的业主也是一样，需要赔偿自如高额的装修费和家电赔偿费。

当下的现状就是，租客叫苦，房东叫冤，那自如为啥会出现这样的情况呢？

其实自如也很无奈，当初签合同的时候，业主是被要求租金是逐年递增的，如今疫情来了，不涨租就亏大发了。

企业做不了慈善，回归商业本质，这间房子不赚钱，那间房子不赚钱，那公司还怎么活下去，这年头融资也不容易，资本也不傻，还会给你继续砸钱。

也有部分租客前期参与了优惠活动，后期房租回归正常价格，价格出现变动；

还有就是，周边房租因市场供求的变化也有显著上涨。

所谓“市场”，这只看不见的手就这么运转的。

3.爆雷的为什么是自如，背后是何信号？

但这次自如的爆雷也引出了租房市场背后的“猫腻”......

其实早在2018年的时候，长租公寓的商业模式已经被扒皮过了。

简单来说就是一个月1000块的房子一次性收12000（1年），其中1000付给房东，11000自己拿去投资。一旦投资收益不行怎么办？涨价只是小事儿。

要说现在出现这么多问题，可能是因为资金链快断掉了吧。

在这个节骨眼上，自如不顾舆论的风险，仗着自己垄断的地位强行提价，估计也是无奈之举。

其实早在前段时间，自如就已经大批裁员，风险已经暴露了。

而你租的房子其实不仅仅是租房子这么简单，这个行业早被资本玩成了一个游戏。

自如这个平台就是一个资金池，一个房子就能累计数万元的资金池，当有了钱后资本家拿去投资。

但是，当业务无法扩张或者投资失败的时候，投资挪用的资金无法立即收回，这种模式就会断掉爆雷。

恰恰今年碰到了疫情这种黑天鹅事件，业务的扩张受到了很大的影响，许多房屋空置，但已经收了房依然需要定期支付业主房租，资金就越来越紧。

另外一方面，疫情下市场的日子也不咋好过，再次收紧了手头的资金。

那咋办呢？涨价，也许这已经是少有救急的办法了。然后，倒霉的就是租户，承受着不合理的涨价；再然后，倒霉的就是业主，能不能按期收到房租都不一定。

当然，我们想到的事情资本家们早就已经想到了，所以，他们早已做好转移风险的准备，把风险转移给了广大韭菜后全身而退。

大家还是警惕一下，当心这把“大镰刀”吧。