焦点日报 | 旭辉股债突然停牌,阳光城员工持股0元购引质疑

宏观政策：

1、国务院：继续深化利率市场化改革，用好保交楼专项借款

10月26日，国务院办公厅印发第十次全国深化“放管服”改革电视电话会议重点任务分工方案的通知：给予地方更多自主权，因城施策运用好政策工具箱中的40多项工具，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。有关部门和各地区要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作，用好保交楼专项借款，压实项目实施主体责任，防范发生风险，保持房地产市场平稳健康发展。同时，结合实际出台针对性支持其他消费领域的举措。

2、福建省福州市：六部门联合通知，房企交房前要报备住宅质量保证书

10月25日，根据福州市住房保障和房产管理局、福州市自然资源和规划局、福州市城乡建设局、福州市地方金融监督管理等六部门联合发布的《关于防范商品房延期交房问题的工作措施》：1、为保障业主权益，各开发企业在项目竣工验收交付前，需向福州市城乡建设局报备住宅质量保证书、住宅使用说明书，交付使用情况；2、需在交房现场公开展示“两书一表”，即住宅使用说明书、住宅质量保证书、房屋建筑工程竣工验收备案表；3、对需办理不动产证的房产，开发企业应向购房人提供住宅使用说明书和住宅质量保证书，“两书”应明确商品房各部位维保事项和维保期限，并对交付后维修房屋期间产生的物业费用作出约定。

3、河南省驻马店：遂平县规定房企纳入房源不得办理融资抵押

10月26日，河南省驻马店遂平县发布《关于印发遂平县规划区内征收补偿房票安置实施意见的通知》和《关于房地产开发企业参与房票安置及报送“房源超市”房源的通知》。《安置通知》显示，遂平县规划区范围内尚未启动拆迁的国有土地上房屋征收补偿项目和集体所有土地补偿安置项目全面推行房票安置。实施房票安置后，新的房屋征收补偿和土地补偿安置项目原则上不再建安置房。纳入省保障性住房台账实物安置的除外。而《关于房地产开发企业参与房票安置及报送“房源超市”房源的通知》明确了房地产开发企业参与房票安置准入条件，参与房票安置的房地产开发企业具备合法有效的房地产开发企业资质，无不良诚信记录；参与房票安置的房地产开发企业，在中心城区开发的房地产项目应取得《商品房预售许可证》；排名前列期房源为现房，纳入房票安置“房源超市”的现房，已在不动产登记部门进行首次登记且未销售；参与房票安置的房地产开发企业，其提供的房源纳入“房源超市”的不得办理融资抵押，房源信息实行动态更新；纳入“房源超市”的房源价格不高于该项目已售房屋平均价格，房源价格从签订协议之日算起，6个月内不得调价。

融资动态：

1、华润置地：完成发行30亿元CMBS，底层资产为石家庄万象城

10月25日，华润置地成功发行10年期“石家庄万象城资产支持专项计划（CMBS）”，发行规模30.01亿元。上述专项计划的底层资产为石家庄万象城，项目于2018年11月开业，位于石家庄市桥西区，项目建筑面积达18万平方米，地上7层，底下4层，其中负一到七层为商场。华润置地认为，本次长期限CMBS较好地匹配了持有物业投资回收周期长的特点，并维持了较低的融资成本。目前，华润置地已累计获批8单商业地产资产证券化产品，总发行规模约251.82亿元。

2、中海企业：发行10亿元中票，利率2.85%

10月27日，中海企业2022年度第五期中期票据发行情况公告发布：本期债券简称“22中海企业MTN005”，发行总额10亿元，期限5年，利率2.85%。

投资动态：

1、浙江省杭州市：2宗地块局部控规调整，分别位于萧山区和临平区

10月26日，杭州规自局发布2则地块项目选址暨局部控规调整公告，包括萧山区瓜沥镇党山单元XSGL1804-02、03、04、05地块和临平区东湖新城单元LP2505-01、02、05地块。萧山区瓜沥镇地块位于萧山区瓜沥镇东部党山控规单元（XSGL18）的西南侧，规划范围为东至党柯路、南至党柯路、西至党柯路、北至党柯路，用地面积16.86公顷。调整前，区块内包括原XSGL1804-02、原XSGL1804-03、原XSGL1804-04、和原XSGL1804-05共4宗地块，用地性质分别为住宅商业兼容用地（R21/B1）和服务设施用地（R22）。调整后变为6宗地块，包含2宗住宅用地，1宗商住用地和1宗服务设施用地。

临平区东湖新城单元地块位于杭州市临平区东湖新城单元（LP25）内，东至顺意路，南至昌达路，西至顺达路，北至宏达路，用地面积7.86公顷。调整前，区块内分3宗地块，分别是LP2505-B2/M1-01地块（B2/M1），LP2505-B1/B2-02地块（B1/B2），和LP2505-B1/B2-05地块（B1/B2）。调整后变为4宗地块，包含2宗住宅用地、1宗中小学用地和1宗服务设施用地。

2、中铁建：溢价5.13%摘成都市青羊区住宅用地

10月27日，成都市青羊区101.24亩纯住宅地块由中铁建以22.14亿元竞得，成交楼面价1.64万元/平方米，溢价率5.13%；地块出让面积6.75万平方米，容积率2.0，清水限价3.15万元/平方米，土地限价1.78万元/平方米，成品住宅比例100%。

3、成化棚改：14.26亿元竞成都市成华区住宅用地

10月27日，成都市成华区79.21亩纯住宅地块由成化棚改以14.26亿元竞得，成交楼面价1.35万元/平方米；地块出让面积5.28万平方米，容积率2.0，清水限价2.5万元/平方米，土地限价1.54万元/平方米，成品住宅比例100%。

经营动态：

1、旭辉控股：股票、债券短暂停牌，以待公布内幕消息

10月27日，旭辉控股（集团）发布公告称，其股份和债券短暂停止买卖。公告显示，旭辉集团的股份、债券、认股权证及衍生工具于当天上午9时起短暂停止买卖，以待刊发有关该公司内幕消息的公告。根据此前10月13日旭辉集团发布的公告，其注意到，自9月28日公告以来，有某些媒体报道和市场谣言与集团离岸债务的支付和其他相关事宜有关；公司董事会希望澄清，这类媒体报道的内容及市场谣言可能无法准确反映集团的离岸债务状况或相关付款。旭辉在公告中坦言，如果未能及时履行其在境外债务下的财务义务和或未与某些债权人达成适当的友好解决方案，其境外融资可能会有违约事件发生或者持续，更可能出现旭辉集团的债权人有权在这类融资下要求加速偿付。

2、阳光城：深交所致函阳光城，要求说明员工持股计划是否存在利益输送

10月26日，深交所上市公司管理一部对阳光城集团股份有限公司发送关注函：10月20日，阳光城公司披露的《2022年员工持股计划（草案）》显示，此次员工持股计划的股份来源为公司回购专用证券账户回购的上市公司股票，受让回购股票的价格为0元/股，员工持股计划分三期解锁，各期对应的公司层面考核指标分别为2023年实现扭亏为盈、2024年净利润为正且较2023年增长20%、2025年净利润为正且较2024年增长20%。对此，深交所请阳光城结合前期终止员工持股计划的具体原因及主要考虑、所处行业发展现状、公司经营及业绩情况、两个员工持股计划的主要差异情况及考虑等，说明公司在终止前次员工持股计划后短期内又筹划实施新的员工持股计划的主要原因及合理性，另说明本次员工持股计划考核指标与前次员工持股计划存在较大差异的主要原因及考虑。深交所还要求阳光城进一步说明本次员工持股计划受让价格的定价方法、依据及其合理性，以0元/股受让回购股票是否有利于建立和完善员工与公司的利益共享机制等。

3、滨江集团：前三季度营收199亿，净利润涨55%至20.56亿

10月26日，杭州滨江房产公告披露2022年第三季度报告。第三季度，滨江集团实现营收91.78亿元，同比增长81.78%，归属上市公司股东净利润7.72亿元。前三季度，该公司实现营收198.68亿元，同比下降18.69%，归属于上市公司股东的净利润约20.56亿元，同比增长55.21%，基本每股收益0.66元。前三季度，公司归母净利润上涨主要是本期从联营企业和合营企业获得的投资收益大幅增加所致。

4、南国置业：三季度亏损1.59亿元，亏损同比扩大16.62%

10月26日，南国置业发布2022年第三季度报告：2022年三季度，公司实现营收约10.58亿元，同比增加64.35%；归属于上市公司股东的净利润亏损1.59亿元，亏损幅度扩大16.62%。2022年前三季度，公司营业收入约26.54亿元，同比增加62.79%；归属于上市公司股东的净利润亏损5.3亿元，亏损幅度扩大13.55%。

5、华侨城：三季度归母净利润约2058.14万元，同比减少98.88%

10月26日，深圳华侨城股份有限公司发布2022年第三季度报告：2022年三季度，公司实现营收约128.86亿元，同比减少51.25%；归属于上市公司股东的净利润约2058.14万元，同比减少98.88%。三季度，公司新增土地储备项目共计约36.83万平方米，总价款约24.38亿元。其中新增中小学用地5.78万平方米，文旅综合用地30.5万平方米，新增公共交通场站用地5466.69平方米。截至报告期末，公司累计土地储备占地2115.41万平方米，总计容建面3483.67万平方米。截至报告期末，公司主要开发项目（土地成交额大于50亿元的项目）共计14个，土地面积约379.34万平方米，期内项目竣工面积38.87万平方米，累计投资1375.04亿元。公司主要项目在报告期内销售了201.18万平方米，销售金额429.73亿元。