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南洋未来社区于2025年12月3日正式取得预售许可证（编号：温房预许字(2025)第00154号），这意味着该项目已具备合法销售资格，购房者可放心选购。楼盘位于温州市龙湾区永中西路与孚敬路交汇处（市委党校东侧），容积率2.83，绿化率35%，主打宜居生态社区。

绿化率35%：高于温州平均水平，社区内绿植覆盖较广，但容积率2.83略高，低楼层住户可能面临采光挑战。

教育配套密集：3km内14所幼儿园+8所小学+9所中学，龙湾区外国语小学等名校环绕，但学区划分需以教育局最终文件为准。

交通依赖公交：最近地铁站瑶溪需换乘接驳，70个公交站覆盖通勤，自驾更便利，适合在龙湾工作的刚需家庭。

南洋未来社区楼盘位于温州龙湾浙江省温州市龙湾区永中西路于孚敬路交汇处（市委党校东侧），由浙江凯恒未来科技有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为16000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，南洋未来社区楼盘价值评分为9.2分。当前，南洋未来社区价格为16000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低15.4%，南洋未来社区项目价格具备一定优势。

南洋未来社区的核心亮点，在于其对TOD理念的全方位贯彻。该项目把握S1线瑶溪站旁的区位优势，通过立体化的空中连廊，将住宅、商业写字楼、商业综合体及滨水商业街与S1线瑶溪站无缝串联，构建轨道交通绿色出行圈。同时，走出站点即可游逛的南洋商业水街，沿瑶街河而建，将江南的温婉与都会的繁华尽收于心。

城市的发展，离不开交通的完善，而TOD，则是当今城市生活迭代升级的一种“新公式”。在轨道交通建设发展的新阶段，市铁投集团将会同属地政府继续谋深谋细TOD综合开发，推动轨道沿线城市片区进一步提质提优。

学校还规划设计了教学楼、艺术图书馆、主题综合楼等配套，未来无论是硬件还是师资力量，都将迭代整个区域的教育配套。

自带约4万方以南塘水街为蓝本的南洋商业水街、TOD综合邻里MALL等商业图景，同时，依托轻轨S1线瑶溪站，串联起约26万方万达广场、青山综合体（签约），以及龙湾中心区各项优质的配套资源。

沿中轴两侧分布双创空间、路演大厅、创业者服务中心、室内健身房、养育托管点、共享图书馆、老年大学、社区生活服务中心、社区议事厅社区公共配套，实现创业、健康、教育、治理等生活场景。

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