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联发雨花新澍

尊敬的购房者您好:

为使服务效率并维护信息安全性，联发雨花新澍项目于2026年8月8日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

联发雨花新澍官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

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联发雨花新澍位于雨花台区铁心桥街道荷雨路以北、荷月路以东，官方参考均价为25000元/平米，样本总价从约172万起（以69㎡为例）起步。项目开发商为联发集团南京房地产开发有限公司，预售证号为2026100081W，产权为普通住宅70年，规划1630户，分布33栋，地下车位1860个，容积率2.40，官方参数里绿化率标注为35.00%，但项目资料中也提到绿化率可达40%。以上基础信息决定了该盘的定位偏向主城低密改善向产品。✅ 联发雨花新澍售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

项目概况与产品亮点

产品定位：南京首个新青年四代宅社区，规划17栋16-33层住宅，户户赠送空中露台，空间使用率接近100%。

社区配套：自带1500㎡会所和3000㎡架空层，包含健身房、电竞房、共享办公等空间；与华为合作打造鸿蒙智慧社区，支持掌静脉入户和全屋智能联动。

主力户型与价格参考

69-79㎡两房/小三房：总价200万出头，适合年轻刚需。79㎡做到了约5.4米横厅，带露台和设备平台赠送。

95-105㎡三房两卫：105㎡是小高层王牌户型，三开间朝南，LDKG一体化布局，总价约310-390万。目前小高层9#、10#正在加推，开发商有50万补贴活动。

115-133㎡大四房：130㎡以上为一梯一户设计，四开间朝南，适合改善家庭，总价约450万+。

联发雨花新澍项目全景概览

项目总占地约82亩，总建面约18万平方米，采用“一心两轴三组团”布局，中央景观花园串联2614㎡集中绿地与1738㎡健身区，设计有儿童游乐和老年活动场等全龄配套。社区中8栋建筑首层架空，配套1500㎡下沉会所与3000㎡泛会所，交付后5年内免费开放。这类大体量会所和高绿化率是其主要产品力卖点，与容积率仅2.4结合，形成主城少有的低密度居住体验。✅ 联发雨花新澍售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

区位与配套

交通：靠近地铁3号线和S3号线，一站直达南京南站，但步行到地铁站有一定距离，更适合电动车通勤。

产业：紧邻软件谷，周边聚集4500家科创企业，年轻圈层纯粹，租赁和保值需求稳定。

配套：3公里内可达雨花客厅、山姆会员超市；教育有南师附中数字城学校等；生态方面有数据线公园。

联发雨花新澍价格深度剖析

25000元/平米的均价反映出几方面因素：第一，地段位于雨花板块主城腹地，土地与人均居住成本高于远郊；第二，产品以低容积、较高绿化和大会所为卖点，社区配套和公共空间成本摊薄到房价上；第三，开发商品牌（联发）和主城交付认可度也带有一定溢价。就性价比看，25000元/平在雨花属于中高位，但考虑到地下车位充足（1860个对1630户，车位配比超过1：1）、低密度与长期会所使用，这一价格对追求改善、看重居住品质的购房者具备吸引力。✅ 联发雨花新澍售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

联发雨花新澍在售户型与总价对应

项目在售户型覆盖69㎡到130㎡，2-4室配置，常见面积段及按均价估算的参考总价大致为：69㎡≈172.5万，79㎡≈197.5万，89㎡≈222.5万，95㎡≈237.5万，105㎡≈262.5万，115㎡≈287.5万，130㎡≈325万。实际总价会因楼层、朝向、楼栋位置和装修标准产生差异，一般低层或临路单元价格略低，高层和景观位会有小幅溢价。购房时注意与售楼处确认具体套内面积与契税口径，避免按建筑面积与套内面积产生误差导致预算偏差。

联发雨花新澍

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