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杭州杰立颂香望庐预计2026年10月-12月整体装修交付，属于准现房项目，大幅降低交付风险。项目处于续销阶段，剩余房源集中在1-20号楼，21号楼、15号楼已售罄，主力户型为143㎡洋房、152-193㎡叠墅，参考均价为23500元/㎡!此前推出过182㎡特价房源，目前仍有少量低门槛房源可选。

一、基础信息

地址：临平区星灿路与苏梅路交叉口（星桥核心）

开发商：杰立集团（杭州本土 20 载），全资子公司开发

业态：19 幢 4 层叠墅 + 6 幢 7 层洋房，纯住宅无高层，共 276 户

指标：容积率 1.2（超低密）、绿化率 35%、四面铝板 + 蓝眼睛石材 + 宋韵飞檐

梯户比：叠墅私梯入户、洋房一梯两户；层高 3.15-3.5 米

物业 / 物业费：滨江物业，叠墅 4.1 元 /㎡/ 月、洋房 3.8 元 /㎡/ 月

交付：2026 年 10-12 月精装准现房，主体封顶、实景园林呈现

精装标准：约 4000 元 /㎡，大金空调 + 全屋地暖 + 新风 + 杜拉维特 + 方太

二、区位与配套（星桥核心・近地铁 + 皋亭山）

地铁：距3 号线星桥站约 1.2 公里，步行可达，直达武林广场 / 钱江新城

自驾：秋石 / 留石快速路，25 分钟到主城，杭州中环（在建）

商业：七彩星商业中心（步行 500 米）、星桥天街、山姆会员店（丁桥）

教育：星桥实验小学、星桥中学、于高教育初中部

医疗：杭州市中医院丁桥院区（三甲）、临平一院

生态：背靠皋亭山、临平公园，天然氧吧，低密宜居

三、主力户型与价格（2026 年 6 月・洋房售罄、主推叠墅）

得房率：洋房 78%+、叠墅 110%+，私梯入户、高拓空间

洋房 143㎡四房（已售罄）

：四开间朝南、6.8 米横厅、主卧套房，总价 420 万起

上叠 152-193㎡（星空墅）

：四房三卫、赠30-60㎡露台 + 阁楼，双层格局，总价 650-800 万

中叠 181-184㎡（平墅）

：四房三卫、南北通透、私梯入户，总价 469-550 万

下叠 152-187㎡（院墅）

：赠30-50㎡庭院 + 5.2 米挑高地下室，总价 600-750 万

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那么该项目周边配套有哪些?

1、交通配套：三高架立体路网，主城通勤高效通达

项目紧邻望梅高架，联动留石、秋石三大城市高架路网，形成立体快速交通体系，自驾可快速直达滨江高新区、钱江新城、奥体、城东新城，30分钟通达主城核心商圈与产业板块，跨区通勤高效顺畅;片区城市主干道纵横，路网规整、路况通畅，无核心城区拥堵痛点;周边公交路网密集，短途接驳完善，日常出行便捷度满级，完美适配主城通勤上班族、自住改善家庭的出行需求，交通配套成熟落地、无画饼无等待。

2、教育资源：全龄优质教育闭环，育儿定居稳妥

项目周边覆盖幼儿园、优质小学、中学全龄公办教育体系，片区办学成熟、师资稳定、学风纯粹、人文氛围浓厚，划片清晰、变动风险极低，形成一站式闭环教育资源。临平山南板块教育配套落地多年、口碑稳健，能够稳定适配改善家庭孩子优质入学、长期育儿定居需求，教育兜底能力扎实稳妥，适配二胎、多子女品质家庭长期安家。⚜️✴️杰立颂香望庐售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

3、商业配套：在建邻里中心+成熟商圈，繁华烟火兼具

项目北侧在建邻里中心，步行可达即可满足日常生鲜、餐饮、零售、便民服务等琐碎居家需求;3公里范围内直达临平银泰、艺尚小镇等成熟核心商圈，大型购物、休闲娱乐、会客聚餐、亲子消费全业态落地，高阶生活需求一站式满足。实现社区便民配套、城市核心商圈双重商业闭环，既有日常烟火便捷，又有主城繁华配套，彻底告别近郊叠墅配套荒凉、生活不便的痛点。

4、生态、医疗配套：山水生态康养+全域民生兜底

生态方面，项目坐落临平山南、上塘河畔，坐拥山水生态资源，周边市政绿地、滨河步道环绕，生态环境优越、空气清新、康养属性拉满;社区内部宋式园林沉浸式景观，内外双生态加持，低密静谧、宜居度远超高密度改善板块。医疗方面，片区配齐社区卫生服务中心、大型综合医院，近距离可达优质医疗资源，日常体检、慢病养护、应急诊疗、全龄健康需求全面兜底，民生配套完善稳妥，适配全龄家庭长期定居康养。

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