沁园:高颜值与硬核芯

原创 房小评 中国房评报道 今天

10月19日，一个普通的工作日下午，房小评到绿城和金茂联手打造的沁园美学生活馆看盘，发现依然有数十位买房人围在沙盘边听销售讲解，人气高涨得有些离谱。难道大家不用上班吗？

这个项目的客群主要是CBD区域以及地铁7号线沿线的年轻白领，而非时间灵活的退休老人、主妇或者企业主。只能说沁园的吸引力太强，销售势头热烈。

北京东五环边稀缺的普宅

朝阳区少有的临铁上车盘

一条地铁线直达环球影城和欢乐谷

经典的沁园产品首次落地北京

“高标准住宅”标杆

诸多卖点加持，让沁园不缺人气。在改善为主的朝阳新房市场，沁园临铁+临公园+临环路+临商场+临学校的成熟生活界面，为广大朝阳青年提供了职住两全的上车之选。

沁园效果图

更难得的是，不同于朝阳二手房市场的产品，沁园专门针对CBD青年精心打造了符合他们品味与个性的好房子，迅速俘获了市场。

高颜值的“N空间”

CBD青年，生活工作在北京最繁华的圈子里，吃穿用度方面见识多，眼界高。对于居住，也有着与众不同的高要求。

这次，沁园的产品专门针对这类购房群体做出个性化设计。比如“N空间”的灵活运用。

在106平米三居展示样板间中，除了LDK一体化、主卧套房设计等传统产品优点之外，较大的亮点是大门到卧室之间，开辟出一个单独空间，放置了一整面墙的球鞋，轻易戳中了热爱收集球鞋的潮人们。

沁园106平米三居展示样板间实景图

这让房小评想起几年前看过一个别墅楼盘，地下空间一整面墙都用于收纳女主人的高跟鞋，震撼感十足。

随着经济发展，消费力升级，对于个性化爱好的满足，不再是豪宅客户专属。沁园洞察年轻客群的特性，将这一偏向精神层次的需求落地在居住空间之外的“N空间”内。

球鞋、手办、玩具、汉服……当代年轻人的热爱，不因买房这件事而消退，业主可以根据自身需求改造出一个专属领域。

此外，运动、瑜伽、乐器、宠物，都是未来业主生活可能出现的场景。住房不再只满足吃饭睡觉这样的基础需求，也可以承载生活中的小奢侈。

在123平米三居展示样板间中，沁园则在东西侧的飘窗边留出了一个可以放置小圆桌的茶水阅读休闲空间。

沁园123平米三居展示样板间实景图

搭配LDK一体化设计的餐客厨公共空间，在邀请朋友来家聚餐、举行派对之后，这里便成了一个对谈的小天地。来杯咖啡，阅读闲聊，不用去喧闹的咖啡厅，也能完成好友社交。这片区域还可以打造为小书房或者儿童游乐区，成为大人陪伴孩子成长的小天地。

沁园123平米三居展示样板间实景图

“N空间”是业主忙碌生活的自由空间，不仅适配朝阳青年的个性化精神需求，也为家庭成长的可能性留出了改造机会。

项目更通过轻钢龙骨隔墙、管线分离的工艺，使得后续隔墙的调整更加灵活多变。在换房成本极高的当下，这种居住功能的延展性，正是年轻置业群体所需要的。

除了户型设计的亮点，沁园在精装设计上也充分考虑到年轻人群的审美观。在看过部分排名前列批次供地项目极为朴素的样板间之后，沁园精致优雅的室内风格，让人不得不感叹：不愧是绿城和金茂合作的项目。

沁园123平米三居展示样板间实景图

高标准的小细节

通过展示样板间，买房人看到的是沁园高品质精装修，是对客群需求的精心钻研，而交付样板间则可以更直观地看到肉眼难以发现的好房底子。

沁园是排名前列批次集中供地接近满分的“高标准商品住宅建设方案”，在执行阶段将技术标准落实到生活品质的提高当中。

比如，隔音保温效果在传统印象中是外墙、屋顶材料需要考虑的问题，但是沁园每一套房的内部隔墙，也考虑到了这两个问题。

内墙石膏板后面不仅有轻钢龙骨，更填充了满满的隔音保温岩棉，让家庭成员之间的私密生活也尽可能互不打扰，进一步保证室内温度舒适。

隔音保温岩棉

还有更夸张的保温隔音措施。沁园的窗户足有15厘米厚，是普通商品房常见的三层中空LOW-E玻璃窗的两倍。这款铝包木窗户，与去年入市的某个10万+海淀豪宅使用的窗户是同款。

铝包木窗户

如此大手笔，是因为项目临近五环，在拥有便捷交通优势的情况下，沁园通过窗户超强的降噪隔音效果，为买房人提供安静舒适的室内环境。

而且，沁园把遮光隔热的百叶窗直接做进了窗户内部，业主可以一键控制开合，方便而且实用美观。

铝包木窗户

此外，沁园还使用了硅酸钙板等新型绿色环保建材，工厂模块化定制，现场快速拼接组装，比传统瓷砖墙面接缝少，不仅美观，而且导热系数小，防潮、防火性能佳，让房屋更安全。

硅酸钙板

能防火的不只是墙面。沁园每一扇主卧的房门都是静音防火门，提高主卧舒适度的同时，遇到火情发生，关上这扇门，其密封材料便会遇热膨胀，可以防止烟雾进入。

主卧防火门

这意味着沁园所有房源的每一个主卧，都可以用作紧急情况下的“避难间”，保证家人安全。

一整面墙的潮鞋，一面隔墙的隔音保温效果，一扇窗户的超厚尺度，一扇门的防火性能，展示了沁园的高颜值和硬核芯。内外兼修，高标准住宅+高品质精装新房，就是沁园为CBD青年定制的好房子。

而且，沁园采用装配式装修，这点从完全平直的墙面与墙角就可以看出。这意味着沁园所有的房子，都像手机出厂一样，呈现出特别精准的高标准效果，未来交付品质有保障。

沁园的经典

沁园是Desgin系列的经典代表作之一，首度落地北京，特邀line+建筑设计事务所合伙人朱培栋亲自操刀。

Bezel-less超纤细设计语言全面应用，大窗墙比勾勒出优雅精致的艺术生活，契合朝阳青年的时尚审美。采用国家绿建三星建筑标准，彰显绿色人居理念。

沁园效果图

社区按照高标准景观要求，精心打造一轴（中央景观轴）一环（乐活动力环）两带（Highline社区商业景观带，Highline康体活力带）三庭（归心自然画廊，冥想庭园，静谧庭园）五园（邻里客厅，亲自然乐园，认知果园，灵感花园，康体动力场）的园林景观格局。

同时，将各年龄段家庭成员的生活需求纳入园林设计，打造了约550米的24小时有氧健身跑道，环通整个园区，连接邻里客厅、亲子果园、健身活动、全龄活动场、灵感花园，室外吸烟区等生活场景空间，融入学习、娱乐、社交、运动等多项功能，促进家庭内每一位成员与大自然的共处。

项目规划有MALL、商业、住宅、写字楼、幼儿园、邻里共享空间等6大都会要素，不同功能业态融合打造国际都会主场，填补东五环少有，让城市功能更加完善。

沁园效果图

整个社区以“大开放，小围合”理念落地，实现了社区和公共环境的合理互动联系。

项目外部依傍萧太后河，与马家湾湿地公园对望，朝南万亩森林公园等多园绿意萦绕，置身城市绿洲之中，居者每一刻都可以呼吸自然清新的空气。

东北方向数百米便是地铁7号线，可便捷通达国贸CBD、三里屯、望京、环球影城等多个商圈，也可快速驶入京津高速、五环路，自在出行，城市节奏随心掌握。

入住沁园的CBD青年，未来在家与工作之间，不需要再将时间过于碎片化地消耗掉。结束了忙碌的工作之后，可以便捷回家，在家附近过上理想生活。

这样适合CBD青年的好房子，是错过便难再有的上车机会。