地一线|45亿!中海竞得海淀区西北旺0004、0005地块

焦点北京讯  10月13日，北京第二波集中供地迎来现场竞拍，共计11宗地，将于今天一天完成竞拍。

上午，海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块项目HD00-0403-0004、0005地块参与竞拍。

参与该地块竞买的企业有，25中海、11华润+首开、36懋源、3建工+金隅，竞买人全部到场。最终，中海以45亿元拿下该宗地块，溢价率为5.63%。

资料显示，该地块京土整储挂（海）[2021] 046号，建设用地面积为59060.26㎡，建筑控制规模不超过86350.39㎡，起始价为42.6亿元。

该宗地分为两块，HD00-0403-0004地块，土地性质为R2二类居住用地，用地规模55860.26㎡，控制高度30米，绿化率为30%，容积率1.5，将建设成为纯商品住宅。

HD00-0403-0005地块，性质为A33基础教育用地，用地规模3200㎡，控制高度16米，容积率为0.8，绿化率为30%。

该宗地，与此前竞拍的HD00-0403-0003地块相邻，属于同一片开发区域，三块土地的规划如下图所示：

值得一提的是，该宗地的挂牌出让规则与以往不同，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在该价格上现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序。

同时，该宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额10%，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

地块位置位于海淀区西北旺镇，永丰产业基地（新）旁，目前主要依靠永丰的各项配套。目前，周边的商业海淀大悦城正在建设中，故宫博物院北院也同样在建，值得期待。

这片区域的自然资源丰富，周边有翠湖国家城市森林公园、昌平新城滨河森林公园、中关村公园，再向五环内走，有百望山、颐和园、圆明园等著名风景区。

交通方面，较为便利，有北清路、京新高速、京藏高速等快速路，但是轨道交通线路并不完善，距离最近的地铁十六号线永丰站有四公里。

周边房价不低，前段时间刚刚入市的海淀幸福里，在距离该地块3公里的位置，销售均价8万/㎡。

地块南侧约1.5公里，是二手房首创天阅西山，社区内皆为改善产品，大面积户型，均价在8.5万/㎡。

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