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上海对得房率的控制一直以来都算是比较严格的，在诸如广州这些大城市得房率都卷到140%的时候，上海依旧还是在“附赠”上做文章。
但观察这两年的新房市场，附赠的花样也逐渐多了起来：送飘窗、送阳台、送电梯间等等。
实质上都是开发商增加产品竞争力的手段，同时也在为不断上涨的地价和房价买单。虽说羊毛出在羊身上，但购房者确实也获得了切实的好处，属于是一举多得了。
01 送飘窗
从一开始的主卧飘窗，到现在的全屋飘窗，飘窗作为附赠面积的基础手段，也迭代出了很多花样。比如借用飘窗做厨房台面、借用飘窗做洗手间台盆基座——
比如老静安的康定壹拾玖，厨房靠窗整一块都是飘窗空间，相当于厨房偷了一块操作台台面出来:
比如新杨思的翡云悦府，140平户型的双台盆是做在飘窗上的，这样卫生间里还能多出来一个梳妆台/收纳空间：
这都是很常见且很好用的飘窗处理手段，让飘窗显得不再鸡肋。
今年开始全屋飘窗已经成为了新房标配，其中保利外滩启PARK77算是把这一点用到了极致。
99㎡小户型都做到了全屋6飘窗，飘窗附赠面积总和达到了7.16㎡，已经接近一个次卧的大小了；
如果按照预估单价14万来计算，相当于省了100万。
同时飘窗的附赠也提高了全屋的窗墙比，让整个房间显得更加通透明亮。
外滩启毕竟总价都在1200万+了，外环外600万级的闵行新房：象屿天宸雅颂也做到了全屋飘窗。
不仅是全屋飘窗，甚至做到了边套户型双270°飘窗，主卫和主卧都有。
02 送阳台是性价比很高的形式
从今年开始，上海也在多阳台的道路上开疆拓土，第一个多阳台的项目就是宝山18号线的招商序，115㎡的三房做到了三阳台+270°飘窗绝佳户型，实现约93%的超高实得率。
实得面积比市面上同建筑面积的住宅要多个8-10㎡，阳台包进次卧之后，彻底解决了次卧面积小的问题，甚至让每个卧室的面积都突破了10㎡，成为了真正的舒阔住宅。
杨浦新江湾城的建发海宸，100平小户型就有双阳台，也因为多了阳台，次卧空间和主卧差不了多少。
125平以上户型拥有三阳台配置，多了阳台的卧室这就是主卧尺度了。
同样的设计长宁天山板块，和樾长宁也做到了小户型两个阳台，大户型三个阳台，其中北阳台包进来之后，大幅度扩大了北向次卧的可用面积，也让空间的利用率提高了很多。
南向主阳台可以作为绿植花园、阳光茶室，南向次阳台可以作为家政阳台提升功能效率，北向阳台可以包进卧室，打造更舒阔的北次卧空间。
阳台的高赠送也让和樾长宁四房户型的实得率达到了92%，如果以实得面积来计算单价的话，与周边二手次新项目形成了至少3w的倒挂。
这不仅是实际使用舒适度的提升，更是资产的保值。
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03 独立电梯厅已经开始普及
除了三阳台的运用之外，现在越来越多的新房都在“偷”电梯厅了。
接着我们前面说的和樾长宁，项目附赠一个自带飘窗、独门独户的私家电梯厅，少说又是10个平方。
额外附赠的高效率使用空间、不被打扰的隐私环境和双玄关的仪式感，虽然占据一部分无法避免的公摊面积，但这一处附赠确实是上海新房市场里难得的创新。
比如浦东唐镇的保利天奕，118㎡起的户型就已经用到了类一梯一户的设计。
7-8个平方、几乎自家使用的电梯厅是什么概念，相当于室内套内空间之外，额外附赠：
40个28寸行李箱、160双鞋、8辆折叠自行车、甚至是一个标准空间大床卧室，这部分空间都是送给你的。
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