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项目所在属于汉溪长隆板块，附近都是商业跟成熟的住宅小区，成熟的居住氛围跟新城的面貌，该项目最大的竞争力就在于小高层6层的叠墅，板块中的平层单价，产品上的升级，板块中心不喜欢高层建筑小区的伙伴，可以了解下。

项目基本信息

项目名称:翰盛府

开发商:香江集团

项目地址：番禺区汉兴东路 95 号（保利红馆旁边）

占 地：约5400㎡

总建面: 约15000万㎡

总栋数: 2栋住宅

总户数：59户

在售户型:180-210方

层 高: 6

绿化率：45%

容积率：1.77

在售栋数: 2

梯户比：1梯2户

价格区间：总价1200-1900w，面积180-210方，分上中下三叠

交楼时间: 2024.3

项目楼栋分布和户型

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区域定位

🥇广州唯此 CBD城央合院

每座城市的终极居住形态，

皆以占据城市心脏为图腾。

作为长隆-万博CBD核芯区，

极致稀缺低密城央合院，

生活配套

香江·翰盛府出则尽揽世界级商旅地标配套，

入则私享城央秘境园林，

实现都会核芯罕有的"出繁入静"生活范式。

每一席皆为绝版孤品，成就塔尖阶层的身份勋章。

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小区品质

》》》有天有地有花园 人生圆满

塔尖阶层的进化从未停步，

精神栖居的跃迁正在发生。

1.77超低密容积率，

勾勒有天有地有花园的惬意生活；

隐于城芯的秘境花园，

将四季流转编织成生活的底色；

超高使用率，打破物理边界，

赋予生活松弛的张力。

择院而居，在有边界的城央，

打开更宽阔的人生格局。

》》》奢豪尺度 私享尊贵生活

当物质丰盈至极，

真正的奢侈是对私域的绝对掌控。

一梯一户专属礼序，

独立电梯直抵私家门厅，

每一步都铺就从容的底色。

每位家人皆拥有私密天地。

地下室、花园、星空露台构建多维生活场域，

让兴趣自由生长，美好想象无限延伸。

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项目亮点

地段与配套优势

项目处于长隆-万博CBD核心位置，周边交通便捷，地铁3/7/18号线及佛莞城际铁路交汇，3站可达琶洲、4站直达珠江新城，自驾可通过南大干线、新光快速等主干道快速通达全城。

商业配套成熟，周边有天河城、万达广场、四海城等大型商业体，未来K11、万象系高端商业即将开业，生活便利性高。

教育资源覆盖全年龄段，周边有公立及私立幼儿园、小学、中学，医疗资源丰富，包括3家三甲医院及广州富力国际UCLA附属医院。

产品稀缺性与居住体验

容积率仅1.77，是湾区CBD中罕见的低密墅区，居住舒适度高，推窗见绿，视野开阔。

叠墅产品仅12席，户型面积169-215㎡，设计为“有天有地有花园”，私家电梯入户、全屋套房布局、6米宽景观阳台等配置，满足改善型购房者对品质生活的追求。

生态环境与景观资源

北望国家5A级长隆度假区，绿化覆盖率高达70%，东眺锦绣香江加拿大布查特艺术园林，移植超500种珍稀植物，项目旁还有1.5公里生态景观轴延伸至金山湖，居住环境优美。

项目不足

教育资源竞争压力

虽然周边有学校，但优质学位竞争激烈，如番禺执信中学等热门学校学位紧张，需提前了解入学政策。

价格门槛较高

叠墅产品总价较高，洋房剩余房源也以改善型为主，预算有限的刚需购房者可能难以承受。

市场竞争激烈

番禺区域内同质化产品较多，如华润置地长隆万博悦府、耀胜新世界广场等，市场竞争压力较大。

适合人群

适合预算充足、追求品质生活的改善型家庭，尤其适合在琶洲、珠江新城等区域工作的高薪人群，以及对低密墅区、生态环境有较高要求的购房者。

如有关于项目的问题欢迎来电咨询，400-955-1680拨打官方电话了解最新房源信息，来电预约尊享买房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房✨

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