焦点日报 | 合肥土拍首日11宗地熔断,旭辉回应表外债并非900亿

房地产市场每日动态

监测时间：2022年3月17日

研究员：企业研究组

焦点日报

每日精选

❖建部调整房企开发资质，广东推动旅游业复工复产

❖ 珠实集团发行巨额中票，富力19.5亿债券预计无法兑付

❖ 合肥土拍现抢地场面，济南公布年度供地计划

❖ 碧桂园高管增持旗下债券，旭辉控股回应表外融资

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0 1 宏 观 政 策

1、全国：住建部修改房地产开发企业资质管理规定，取消三级和四级资质等

3月16日，住房和城乡建设部发布关于修改《房地产开发企业资质管理规定》的决定。

修改如下：一、将第四条排名前列款中的“建设行政主管部门”修改为“住房和城乡建设主管部门”。将第十四条改为第十一条，将“工商行政管理部门”修改为“市场监督管理部门”。其余条款依此修改，取消房地产开发企业的三四级资质。对相关条文序号作相应调整，本决定自公布之日起施行。

2、全国：鼓励机构开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目

3月16日，银保监会召开专题会议，传达学习贯彻国务院金融委会议精神，会议由银保监会党委书记、主席郭树清主持。会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善"稳地价、稳房价、稳预期"房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

3、广东省：开展“不合理低价游”等专项整治行动，推动旅游业复工复产

近日，广东省文化和旅游厅印发《2022年度广东省未经许可经营旅行社业务、“不合理低价游”专项整治实施方案的通知》，在全省范围内拉开为期5个月的专项整治行动，进一步规范旅游市场秩序，推动旅游业复工复产复业，保障旅游业健康发展。重点要抓针对以老年人为目标群体，以免费旅游、康养体验、保健品推广、食品及日用品赠送等名义招徕旅游者，通过诱骗、强迫或者变相强迫旅游者进行购物；严查组织实施“不合理低价游”的行为。严查组团社以低于属地行业公认的合理价格销售的包价旅游产品，重点是“一日游”产品；严查地接社“买团”或接待“不支付或不足额支付团费”的旅游团队的行为。整治和规范通过互联网等线上方式开展招徕、组织旅游者，从事旅行社业务经营过程中的不规范经营行为。

4、江西省九江市：住房公积金政策调整，较高可贷60万元/户

近日，九江市住房公积金管理委员会印发了《关于调整和规范住房公积金使用政策的通知》（下称“通知”），对全市住房公积金政策进行了调整。通知提出，可提高贷款较高限额。夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭，在中心城区（含浔阳区、濂溪区、九江经济技术开发区、八里湖新区、柴桑区）购房的，贷款较高限额由40万元/户提高至60万元/户。此外，未来将恢复二套房贷款利率上浮政策。恢复九江市住房公积金二套房贷款利率上浮10％，即第二次通过住房公积金贷款购买住房的职工家庭，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

0 2 融 资 动 态

1、昆明城投：10亿元超短期融资券完成发行，利率5.2%

3月16日，3月16日，昆明城投2022年度排名前列期超短期融资券发行情况公告发布。本期债券简称“22昆明城建SCP001”，计划发行总额为10亿元，期限180日，实际发行总额为10亿元，发行利率5.2%。起息日为2022年03月16日，兑付日为2022年09月12日，簿记管理人、主承销商为中信银行股份有限公司。

2、大悦城：为南京联营企业7.5亿贷款提供担保，额度不超过1.875亿

3月16日，大悦城控股公告称，联营企业南京联锦悦房地产开发有限公司与招商银行签订了授信协议，南京联锦悦向招商银行申请人民币7.5亿元贷款，用于南京“NO.2021G31”项目建设支出，期限36个月。大悦城与招商银行签订了较高额不可撤销担保书，公司按25%出资比例为南京联锦悦在上述授信协议项下的较高额不超过1.875亿元债务本金提供连带责任保证担保。南京联锦悦其他股东按照出资比例提供同等条件的连带责任保证担保。

3、中南建设：为子公司中南建筑提供不超过2.2亿元担保

3月16日，中南建设公布为中南建筑提供担保的进展。为促进业务发展，中南建设全资子公司江苏中南建筑产业集团有限责任公司向交通银行借款1.8亿元，期限12个月。中南建设全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司抵押其持有的南通中南城及体育会展中心有关物业，中南建设为有关融资提供连带责任担保，担保金额不超过2.2亿元。

4、上海张江集团：拟发行15亿排名前列期中期票据，期限5年

3月17日，上海张江（集团）有限公司关于发行2022年度排名前列期中期票据的注册文件发布。本期债务注册金额为45亿元，本期发行总额15亿元，期限5年，无担保，债务融资工具按面值发行，利率通过集中簿记建档方式确定。经上海新世纪资信评估投资服务有限公司综合评定，发行人主体信用评级为AAA，评级展望为稳定。主承销商、簿记管理人、存续期管理机构为招商银行股份有限公司，联席主承销商为中国工商银行股份有限公司。本期募集资金用于偿还发行人有息负债，补充发行人本部及子公司日常经营过程中的流动资金需求。

5、金隅集团：发行20亿元超短融资券，发行利率2%

3月17日，金隅集团对2022年度排名前列期超短期融资券发行情况进行说明。据了解，该债券债券简称为“22金隅SCP001”，计划发行总额为20亿元，实发总额20亿元，发行利率为2%，期限为132天，债券面值100元。主承销商和簿记管理人为北京农村商业银行股份有限公司。从公告申购情况看，较高申购和较低申购价位均为2元，目前合规申购家数和有效申购家数均为1，合规申购金额、有效申购金额均为20亿元。

6、珠实集团：完成注册第四、第五期中期票据，合计金额43亿元

3月16日，据中国银行间市场交易商协会系统，珠江实业关于发行2021年度第四期中期票据的注册报告及2021年度第五期中期票据的注册报告项目状态更新为“完成注册”。第四期中期票据发行金额为23亿元，期限5年，无担保，主承销商与簿记管理人为兴业银行股份有限公司。本期债务融资工具按面值发行，利率通过集中簿记建档方式确定。发行人拟将本期中期票据募集资金的23亿元用于归还企业存续债务融资工具。

第五期中期票据发行金额为20亿元，资金用途为全部用于偿还债务融资工具。本期债券期限5年，无担保，主承销商与簿记管理人为中信证券股份有限公司。本期债务融资工具按面值发行，利率通过集中簿记建档方式确定。

7、富力地产：预计无法兑付“16富力04”,余额19.5亿元

3月17日，广州富力地产发布公告称，近期公司相关债券成交价格出现异常波动，经核查，公司不存在重大应披露未披露事项等未充分履行信息披露义务情形。

截至本公告出具日，由于外部金融形势、市场环境变化及公司债券到期兑付等原因，公司阶段性面临流动性困难，公司正持续积极采取包括但不限于促进销售、加速回款及加快资产处置进度等一切必要及可行的措施筹措资金应对短期流动性压力，目前公司经营活动正常。据了解，富力于2016年发行“16富力04”，债券代码136360.SH，债券余额19.5亿元，当期利率6.7%，将于2022年4月7日到期兑付。富力称，截至目前，公司预计无法于本期债券兑付日前筹措到足额兑付资金，拟于近期与债券持有人就本期债券的展期事宜进行沟通。目前展期方案尚未最终确定。

0 3 投 资 动 态

1、江苏省徐州市：四宗市区地块底价成交，新盛、新城国资等落子

3月16日，江苏徐州正式开启2022年一批集中供地出让。本次共计划集中出让26宗地块，包含市本级14宗、铜山区5宗、贾汪区7宗，合计出让面积达930458.59平方米，全都采取“限房价、限地价”的方式出让。2021-64号翠屏山B地块由新盛底价竞得，成交价9.55亿元，成交楼面价9602元/平方米。2021-89号太行路北B地块由徐州市新城区国有资产经营有限责任公司以底价竞得，成交价15.03亿元，楼面价9562元/平方米。

2、安徽省合肥市：上午11宗地达封顶价至105.43亿，均进入竞品质阶段

3月17日，合肥迎来2022年首场土拍，共挂出32宗涉宅用地，涉及总面积约2659亩，总建面约336万平方米，总出让价264.46亿元。开拍前夕15宗地块拍卖转挂牌，暂定3月25日出让；今日共拍卖19宗地块（含2宗租赁用地），上午场拍地11块，包括滨湖、蜀山、包河、庐阳区域，其中滨湖5宗地。上午出让的11宗地块全部竞拍完毕，均达封顶价，进入竞品质阶段，总出让面积49.21万平方米，总成交价为105.43亿元。

3、山东省济南市：全年供地7.48万亩，其中住宅用地1.6万亩

3月16日，济南市自然资源和规划局公布2022年国有建设用地供应计划，全市全年计划供地4987.53公顷。住宅用地方面，全市2022年度住宅用地计划供应1074.4公顷(16116亩)，占供地计划总量的21.54%，其中商品住宅857.12公顷(12857亩)、安置房152.79公顷(2292亩)、租赁住房64.49公顷(967亩)。在区域分布上，市本级住宅用地计划供应596.41公顷，其中商品住宅用地449.01公顷，保障性租赁住宅用地58.3公顷，安置房用地89.1公顷，具体为：历下区32.94公顷，市中区69.25公顷，槐荫区73.48公顷，天桥区66.05公顷，历城区166.10公顷，长清区66.16公顷，高新区55.22公顷，起步区67.20公顷。

0 4 经 营 动 态

1、华发物业：预计2021年公司拥有人应占溢利同比增长不少于350%

3月16日，华发物业发布业绩盈利预告，华发物业服务预计截至2021年12月31日止年度公司拥有人应占溢利同比增长不少于350%。主要原因为，来自物业管理业务分部的收费总建筑面积增加、来自增值服务的收入增加而令物业管理服务收入增长；及聚焦主营业务，已无去年已终止的财经印刷服务业务、金融服务业务、酒店租赁经营业务为去年同期所带来的较大亏损。

2、华润置地：前2月累计合同销售金额250.7亿元，华东贡献较大

3月16日，华润置地发布截至2022年2月28日止一个月未经审核的运营数据。截至2022年2月28日止一个月，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约人民币98.1亿元，总合同销售建筑面积约61.4万平方米，分别按年减少44.0%及44.4%。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约70.5亿元及45.6万平方米，分别按年减少34.9%及38.8%。2022年累计合同销售金额约人民币250.7亿元，总合同销售建筑面积约168.6万平方米，分别按年减少39.9%及26.4%。从各个大区2022累计的总合同销售数据来看，华东大区总签约额最多，为52.3亿元，总签约面积为24.5万平米；销售暂时落后的为华中大区，总签约额为21.7亿元，总签约面积为17.1万平米。

3、泰禾集团：董事长兼总经理黄其森正在协助有关机关调查

3月16日，泰禾集团股份有限公司发布重大事项公告称，公司董事长兼总经理黄其森正在协助有关机关调查，黄先生可以通过适当的方式参与企业运营决策，目前公司各项经营活动正常。公司董事会已经启动应急预案。泰禾集团表示，目前公司联席总裁葛勇先生和联席总裁王景岗正常主持公司各项生产经营工作。

4、祥生控股：前两月销售63.53亿，2月单月销售26.69亿

3月16日，祥生控股公告称，2022年2月归属集团总合约销售额约为人民币26.69亿元；对应归属集团合约建筑面积约为19.5万平方米；平均合约售价约为每平方米人民币13691元。截至2022年2月28日止两个月，归属祥生的合约销售总额约为人民币63.53亿元；合约建筑面积约为46.6万平方米；平均合约售价约为每平方米人民币13633元。

5、旭辉控股：于2021年中期非并表项目权益后负债为251.3亿

3月16日，旭辉控股集团有限公司发布公告称，近日社交媒体上流传关于公司财务状况的不实传言，谨此澄清如下：于2021年6月30日，旭辉的合营企业及联营公司产生的应占借款约为人民币251.30亿元。于2021年6月30日，由旭辉为合营企业及联营公司产生的贷款而提供担保的负债金额合共约为人民币170.119亿元，已披露于中期报告内。旭辉按不超过持有合营企业及联营公司的股权比例为贷款提供担保。对合作项目采取谨慎的资金管理方法，项目层面的预售监管资金可用于保障项目的正常开发需求，集团无义务收购合作方持有的合营企业及联营公司的股权。旭辉进一步澄清，于2021年6月30日，集团土地储备的总建筑面积约为5840万平方米，其中约56.2%合并于集团的资产负债表。集团营运正常，并继续照常开展其业务，具备充足的可动用现金储备。

6、碧桂园：董事莫斌及监事王增瑞拟购买不超2000万元公司债券

3月17日，碧桂园公告称，公司地产董事莫斌及监事王增瑞将以市场化方式在二级市场购买公司债券，总规模不超过人民币2000万元。购买范围为市场报价较估值偏离较大的公司债券，积极维护公司债券价格的稳定，切实保护投资者利益。