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大正·澜庭丨洋房顶跃产品“澜庭·揽悦”新品加推

一、项目基础核心信息

开发主体

投资商：黑龙江大正投资集团（本土老牌房企，打造过大正莅江、大正臻园等江北标杆社区）；开发商：黑龙江省龙泽房地产开发有限公司

区位板块

松北区松浦大道与中源大道交汇处，松浦会展新区核心，跨江衔接道外主城，属于松北重点发展会展居住板块

地块规划指标

总占地：约 13.3 万㎡，总建面 33.2 万㎡

容积率 2.0，绿化率 35%，松浦板块低密改善大盘

全盘 12 栋，合计 974 户，分两期开发，一期已全部现房交付

楼栋排布：4 栋 26 层高层 + 1 栋 17 层小高层 + 7 栋 10 层电梯洋房，高低配错落布局，采光无遮挡

产权：住宅 70 年纯商品房，西侧配套 40 年沿街商业，无回迁、保障房混杂

车位：地下车位 1855 个，总车位 2650 个，车位配比充足，全地下人车分流，地面无机动车通行

社区内部配套

5000㎡高端下沉会所，内设羽毛球馆、健身中心、休闲书吧；中央景观广场、环形塑胶健康跑道、全龄儿童活动区、分层景观园林；每栋双精装入户大堂，缓坡无障碍入户设计

物业与层高

物业公司：黑龙江正莅物业，物业费 1.6 元 /㎡/ 月

高层标准层高 3 米；洋房层高 3.1 米，楼王洋房层高升级 3.3 米，空间更开阔黑龙江大正...

开盘 & 交付节点

2022 年 8 月 28 日正式开盘；2024 年 6 月全线现房交付，实景园区、楼栋均可实地看房，即买即办证，无延期风险

2026 年 7 月实时售价

高层：单价 5500-8800 元 /㎡，总价 79 万起

洋房：均价 11000-12000 元 /㎡，总价 150 万起

全部毛坯交付，公共区域精装；购房可享家装礼包优惠

二、全户型明细（91-186㎡南北通透，赠送设备平台）

所有户型带不计产权设备平台拓展空间，LDKG 一体化通厅，厨卫全明，动静分区

高层产品（91-125㎡刚需入门）

91-93㎡ 两室两厅一卫：南向双开间，刚需上车款，总价 80 万内，适合单身、小夫妻自住 / 出租

115㎡ 三室两厅一卫：主流流通户型，三卧分离，客餐厅连通，三口之家首选

125㎡ 三室两厅两卫：双卫全明格局，主卧独立卫浴，改善起步户型

91㎡两居户型图

115㎡三居户型图

125㎡三居户型图

洋房产品（136-186㎡纯改善大平层）

136㎡ 三室两厅两卫：洋房入门款，客厅开间 5.7 米，双南向卧室套房

140-145㎡ 三室两厅两卫：阔绰横厅，多收纳拓展，四口之家改善优选

169/186㎡ 洋房楼王：客厅最大 7.5 米大开间，三面采光，双主卧套房，可改造四居，终极改善户型

136㎡洋房户型图

140㎡洋房户型图

186㎡洋房户型图

三、全方位周边配套详解

（一）交通配套（智轨 + 公交 + 主干道，跨江通勤便捷）

自驾路网

紧邻中源大道、松浦大道两条城市主干道，快速通达松浦大桥、四环快速路；10 分钟跨江直达道外、哈东站，20 分钟抵达南岗主城，向西直达松北万达、融创茂。

公共交通

小区门口智轨 1 号线站点，122/123/35/145/48 路等十余条公交，直达公路大桥、江南主城区；出行选择丰富。

轨道交通规划

临近规划地铁 4 号线站点，远期落地后补齐地铁通勤短板，现阶段更适配自驾、智轨出行人群58同城

（二）教育配套（全龄公办闭环）

幼教：步行可达鹰沙中加双语幼儿园、片区多所普惠私立幼儿园

小学：东方红小学、华文学校，公办稳定学区，接送距离适中

中学：哈尔滨第二实验学校，九年一贯制公办，覆盖孩子全学龄教育北京房天下

（三）商业配套（在建会展商圈 + 社区底商）

社区日常商业：项目西侧自带沿街底商，生鲜超市、餐饮、药店、便利店齐全，下楼满足日常采购

大型商圈：紧邻在建松北新会展中心、华古商城，未来区域核心商业集群；车行 15 分钟抵达融创茂、枫叶小镇奥特莱斯，一站式购物、观影、亲子休闲

（四）医疗配套（三甲护航，基础门诊全覆盖）

三甲综合医院：哈医科大学第六医院，片区重点三甲综合医院，全科诊疗、体检、急诊全覆盖

专项医疗：在建黑龙江省妇女儿童医院；松浦人民医院、社区卫生服务中心，小病慢病就近复查，老人儿童康养无忧

（五）生态休闲配套

周边多处城市市政绿地，车行 10 分钟抵达松花江沿江景观带；社区内部 35% 高绿化，中央水景、休闲步道，日常散步、户外健身空间充足。

四、项目核心优势

现房无风险：2024 年已整体交付，实景园林、楼栋全部落地，避开期房延期、烂尾隐患；

低密高低配社区：容积率仅 2.0，高层 + 洋房分层排布，洋房采光、私密性突出，圈层纯粹；

户型高拓展：全系赠送不计产权设备平台，套内使用率高，无浪费过道；

成熟立体交通：门口智轨 + 多路公交，双主干道加持，跨江南北通勤效率高；

本土实力房企：大正集团深耕松北多年，过往楼盘口碑稳定，社区运维经验充足；

配套成长性强：新会展在建落地，板块商业、城市配套持续升级，保值潜力突出。

五、客观购房短板

暂无已通车地铁，依赖智轨、自驾，纯地铁通勤人群适配度一般；

临近中源大道、松浦大道主干道，前排临街楼栋存在轻微车流噪音；

全部毛坯交付，大面积洋房装修周期长、改造成本偏高；

板块大型商业仍在建，短期高端购物需自驾前往融创茂商圈。

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