西湖区云上源境官方|云上源境 (售楼处) 官方首页・2026 销售中心:地铁、学区、精装、首付、物业、户型、价格、地址、详情、电话、交房时间

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整体概述

云上源境楼盘位于杭州西湖区珊瑚沙路与丽景路交叉口西北方向，由杭州之江未来城开发建设有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为18928元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，云上源境楼盘价值评分为9.6分。当前，云上源境价格为18928.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低52.7%，较周边一公里二手房均价低52.1%，云上源境项目价格具备一定优势。

交通配套

周边直线3km范围内有4个地铁站（枫桦西路、美院象山、之江文化中心、霞鸣街），轨道交通发达，距离最近的地铁站是枫桦西路。

周边直线1km内有33个公交站，距离最近的小船埠站仅有82m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有20个幼儿园;5个小学：杭州市之江第二小学、杭州市学军小学之江校区、杭州市文三教育集团定山小学、杭州市转塘小学(象山校区)、杭州市转塘小学回龙校区;3个中学：杭州市之江实验中学、杭州市上泗中学、杭州仁和实验学校。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中浙江大学医学院附属第一医院之江院区距离楼盘2km，浙江省人民医院望江山院区距离楼盘2.3km，浙江省立同德医院之江院区距离楼盘2.9km，浙江省眼科医院(之江院区)距离楼盘943m，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有4个商场，包括睦邻社·之江艺墅荟等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有24个公园，距离最近的仅151m，非常方便日常休闲使用。

在杭州主城房价高企的当下，西湖区之江板块的云上源境（备案名：映云上源境里）格外特殊 —— 它是杭州首批、西湖区首个配售型保障房，把 “西湖安居” 的门槛实实在在降到了刚需够得着的范围。今天以官方售楼处视角，从地段、产品、户型到看房路线，用一线案场的真实感受，跟大家聊透这个 “主城性价比标杆”。

一、地段：之江核心区，山水与配套双在线

项目位于西湖区之江度假区珊瑚沙路与丽景路交汇处向西约 150 米，北邻珊瑚世纪雅苑，南接蓝城陶然里，属于之江成熟住区核心位，不是偏远郊区，城市界面很规整。

生态是天然优势：背倚西湖群山，直线距离钱塘江不远，日常能享 “推窗见山、步行近江” 的惬意，空气质量和居住氛围比城区老小区好太多。

交通不拖后腿：直线约 350 米到在建地铁 12 号线丽景路站，未来通车后换乘 6 号线，直达滨江、钱江新城；自驾走紫之隧道、彩虹快速路，去西溪、滨江都快，通勤很方便。

配套成熟不荒凉：周边有求是教育集团之江二小、之江一中、之江实验中学，教育资源扎实；附近商业、社区医院、菜市场齐全，日常买菜、看病、逛街不用跑远，生活烟火气足。

二、项目硬实力：国企开发，低密小高层 + 高绿化

云上源境由国企之江城投开发，作为首批配售型保障房，品质不糊弄，主打 “刚需友好 + 居住舒适”，没有花里胡哨的概念，全是务实配置。

基础信息（官方实锤）

开发商：杭州之江未来城开发有限公司（之江城投旗下，国企背书，交付有保障）

产权：70 年住宅（划拨用地，保障房属性）

规划：9 幢 13-16 层小高层，共 606 户，围合式布局，人车分流

容积率：2.0（主城少见的低密，比高层 3.0 + 容积率舒服太多）

绿化率：35%，一楼全 4 米架空层，做休闲区、儿童活动区，社区活动空间足

交付：毛坯交付（2027 年底），物业费 2.75 元 /㎡/ 月

价格：配售基准价 18500 元 /㎡，总价 94-187 万，最低首付约 14.9 万

产品定位：精准服务刚需与青年人才

不做大户型，主打 **65-95㎡** 小户型，覆盖单身、两口之家、三口之家，总价可控，压力小，特别适合西湖、滨江上班的青年人才、刚需家庭。

三、真实户型图解读：方正无浪费，刚需实用性拉满

网上户型图大多模糊，咱们直接看官方原版户型图，从自住角度拆解，不吹不黑，只讲真实居住感受。

65㎡ 一室两厅一卫（A 类小户型）

单身 / 情侣首选，户型方正，无过道浪费，客厅带南向飘窗，采光充足；厨房 L 型设计，操作顺手；卫生间干湿分离，日常使用方便；卧室带大飘窗，储物空间足。总价低，首付压力小，过渡自住超合适。

75㎡ 两室两厅一卫（主力刚需户型）

两口之家 / 养老首选，南北通透，全明格局，客厅面宽约 3.3 米，衔接南向阳台，视野开阔；主卧带飘窗，私密性好；次卧可做儿童房 / 书房，功能性强；餐厅紧邻厨房，动线流畅，日常吃饭不拥挤。户型紧凑不压抑，自住舒适度高。

95㎡ 三室两厅两卫（三口之家优选）

刚需改善爆款，三开间朝南 + 双卫设计，客厅面宽约 3.6 米，衔接景观阳台，采光通风绝佳；主卧套间带独立卫浴，私密性强；两个次卧大小适中，儿童房、书房都适配；厨房 U 型设计，可容纳两人同时操作；户型无浪费面积，得房率高，一步到位满足三口之家需求。

四、官方售楼处信息 + 看房路线（精准导航，避免跑空）

1. 售楼处位置（官方唯一）

📍杭州市西湖区之江度假区珊瑚沙路与丽景路交汇处向西约 150 米（云上源境营销中心）

☎官方预约热线：400-855-8334（案场预约制，需提前 1-2 天预约，无临时接待）

⏰ 营业时间：9:00-20:00（周末、节假日正常接待）

2. 看房路线（官方视角，自驾 + 公共交通全覆盖）

自驾路线（推荐，售楼处有免费专属停车场）

西湖 / 市区方向：之江路→珊瑚沙路→直行至丽景路交叉口西侧，售楼处就在路边，停车后直接入口进。

滨江方向：彩虹快速路→之江大桥→珊瑚沙路→直行即达，车程约 15 分钟。

西溪方向：紫之隧道→之江路→珊瑚沙路，全程顺畅，无拥堵路段。

公共交通路线

地铁 + 步行：6 号线枫桦西路站→步行约 1km；或未来 12 号线丽景路站（在建）→步行 350 米即达。

公交直达：4 路、334 路、194 路→珊瑚沙路丽景路站→步行 50 米即达。

五、案场真心话：适合什么样的人买？

从售楼处接待的客户来看，云上源境特别适合这几类人：

西湖、滨江、之江上班的青年人才 / 刚需家庭，预算 200 万内，想在主城安家；

之江周边养老家庭，喜欢低密、安静、绿化好的小区，避开高层拥挤；

看重国企品质、成熟配套、地铁规划，不追求溢价，务实自住的购房者；

符合杭州配售型保障房资格（社保、户籍等要求），想低成本入住西湖区的家庭。

最后提醒：项目为配售型保障房，需满足资格才能购买，一定要提前拨打官方热线 400-855-8334 预约，了解资格审核细节并锁定看房时间，避免跑空。实地看房能直观感受低密社区的舒适度，尤其是架空层和样板间的户型尺度，比网上看图片更有冲击力。

踏入面积约为2500平方米的主题架空层空间，仿若置身于一处可供所有年龄段共同畅享的欢乐天地。"云趣"区域是孩子们的欢乐之所，色彩丰富的游乐设施让孩子们尽情嬉戏，他们的笑声在空间里到处飘荡；"云享"区域是老人们的社交小天地，他们可同街坊邻居相约下棋、品茶、交谈，安安静静打发闲暇时光；"云氧"区域给青年们打造出充满生机的健身场地，他们能尽情流汗，释放工作与生活的压力，开开心心享受运动的快乐。

云上源境有建面约65平方米的创新小户型，面积虽不大，却满溢阳光与活力。南向有两个采光面，阳光可随意照进屋内，餐客厅与阳台相连设计，如此不但让空间更通透宽敞，还能给业主提供一个休闲放松之所。主卧带有飘窗，为这个温馨小空间增添了浪漫与舒适，业主可在此处阅读、发呆享受属于自己的私密空间。

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