昆明商品房成交22.79万平房价12795元/平

焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告时间：2021年4月19日至4月25日

出品时间：2021年4月29日

研究员：余志佳

市场聚焦（2021年第17周）

当周昆明商品房供应有所上升，且以南市及西市高层住宅为主；市场容量稳定，受推售节奏影响，小幅上扬，面向刚需、刚改的高层住宅主导交易；因新区低价成交影响，价格走低。

先来看二级市场，当周13个项目获取商品房预售许可证，供应规模上升，成交规模微升。

根据焦点研究院统计，当周新增预售面积约48.64万平方米，环比上升163.92%；成交面积22.79万平方米，环比上升10.91%；成交价格12795元/平方米，环比下降4.49%。

当周保利明玥半山、中交龙光玖云台景里、炬豪中心、阳光城文澜东方、陆和利商业中心等5个项目获得建设工程规划许可证，建筑面积约83.16万平方米。其中，保利明玥半山、中交龙光玖云台景里均是首次过规，保利明玥半山规划8栋高层住宅，中交龙光玖云台景里规划5栋高层住宅和1栋高层商务办公楼，沿街设置1层商业。

此外，融创微风十里分期规划核实，将分两期建设；云南省第三医院及周边地块控制性详细规划修改，医院床位数增至1200床。

再来看一级市场，当周昆明主城区无地块出让；供应两宗地块，分别是商务金融用地和教育用地，5月20日挂牌出让。

回归市场一线，当周昆明主城区2个项目开盘销售，分别是俊发龙泉俊园和旭辉新希望公元锦悦。其中，俊发龙泉俊园成交均价15584元/平方米，供应160套，成交130套，去化率81%；旭辉新希望公元锦悦洋房成交均价11500元/平方米，高层成交均价9800元/平方米，供应282套，成交169套，去化率60%。

当周房企营销动作较多，俊发龙泉俊园举行红云小学签约仪式，俊发玉龙湾体验中心开放，融创人民路1979举行品牌发布会，中交龙光玖云台景里举行媒体见面会。

根据焦点研究院统计，因2020年底集中供地，2021年1至4月，昆明新增纯新项目约50个，占待售项目的一半，占可售项目总量的15%。另据统计，龙湖天璞二期、恒大林溪郡、阳光城文澜东方、安宁俊发城、昆明恒大珺睿、俊发俊尚峰、融创春城書院和龙湖山海原著等新项目将首开。

此外，近期昆明各大银行住房贷款利率上升，且受房地产贷款集中度管理制度影响，有进一步上行趋势。

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