最强合集|2021青岛楼市年度政策全回顾

纵观2021，青岛楼市调控政策从未间断，接踵而至。从“共有产权”到“深化户籍制度改革”、“央行降准降息”……每一条政策都牵动着购房者的心。这一年，哪些政策深刻影响着青岛楼市？哪些政策与购房群体息息相关？时值岁末，我们一起回顾2021年！

2021青岛楼市政策时间轴

1、集中供地政策出炉

2月24日，青岛市自然资源和规划局发布通知，严格实行住宅用地“两集中”，同步公开出让。全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。这标志着青岛集中供地全政策策的出炉。

2、共有产权政策宽松升级

2月20日，城阳区发布消息，城阳区人才共有产权房申请条件放宽到中专及同等学历，为城阳区共有产权政策加码。3月6日，中专及同等学历人员被纳入第七层次人才范围。不同层次人才购房时，由企业承担购房总价的30%，与企业共同享有房屋产权。这标志着城阳打响了青岛2021年“人口争夺战”的排名前列枪。

3、青岛发布落户政策

3月15日，青岛市政府发布《关于进一步深化户籍制度改革的意见》，继续放宽中心城区落户政策，大幅放宽城区和全面放开县域落户政策，畅通入乡返乡人员落户渠道，并强化落户权益保障。增设社区集体户，鼓励“举家迁徙”来青。在此政策的加持下，2021年5月，青岛常住人口首次突破1000万。

4、央行出政策！全面降准0.5个百分点

7月9日，央行发布通知，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，降准释放长期资金约1万亿元。这是今年以来，中国人民银行第1次全面降准。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。这一举措是国家为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降。

5、住建部较新发布！严控城市更新大拆大建！

8月上旬，住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。《征求意见稿》提出，坚持划定底线，防止城市更新变形走样。一是，严格控制大规模拆除；二是，严格控制大规模增建；三是，严格控制大规模搬迁；四是，确保住房租赁市场供需平稳。

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9月1日起，《中华人民共和国契税法》正式施行。目前，全国31个省（自治区、直辖市）的契税税率全部出齐，税率基本平移了现行政策，山东省契税税率仍旧是3%。此外，各省份明确，个人购房契税优惠税率保持不变。

根据国务院部署，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部2016年发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭少有住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。除北京、上海、广州、深圳外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这意味着，虽然税法规定的契税税率为3%，但对于购买前两套住房的人来说，实际承担的税率不超过2%。这对很多刚需、改善购房家庭来说，直接影响着钱包。

7、老旧小区改造配套设施建设新规发布！

9月7日，国家发改委、住建部联合发文，进一步摸排城镇老旧小区改造配套设施短板和安全隐患。将安全隐患多、配套设施严重缺失、群众改造意愿强烈的城镇老旧小区，优先纳入年度改造计划，做到符合改造对象范围的老旧小区应入尽入。

8、保交房！商品房预售资金监管力度升级

10月21日，青岛市住建局发布关于对《青岛市商品房预售资金监管暂行实施细则》公开征求意见的通知，通知显示，房企不得直接收存房价款，未开立监管账户并签订预售资金监管协议的，不得核发《商品房预售许可证》。这一举措是为防止预售资金被挪作他用而造成烂尾楼，降低房地产开发商延期交付风险，维护购房者合法权益。

9、央行再出政策！全面降准0.5个百分点

12月15日，央行发布通知，调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。这是今年以来，中国人民银行第2次全面降准。

10、降息！1年期LPR 20个月以来首次下调！

12月20日，央行发布较新一期LPR报价，1年期为3.80%，较上月下调5BP（此前为3.85%），5年期以上LPR仍然为4.65%。此前，这一市场利率的重要风向标已连续19个月“按兵不动”。同时，这也是2019年8月LPR机制实施以来，1年期LPR第5次被下调。此举为银行下调贷款市场利率报价提供动力。

尾声

回首这一年，为创造良好的房地产市场大环境，政策如同一双大手，对跑偏的房地产市场进行着全方位的修正与调控。房地产市场稳定、房价稳定，才能让社会安定，百姓安居乐业。展望2022年，楼市调控政策将继续以稳预期、稳增长、防风险为主要发力点，为广大百姓安家保驾护航。2022年，让我们拭目以待！

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