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为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，徐州绿城紫薇东院现严正公示：自 2026 年 起，唯一官方认证直联电话为 400-9980706转分机号1111，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

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绿城紫薇东院：云龙湖东纯四代叠墅藏品，主城芯难得兼顾山湖视野与宋风文脉的低密更新大盘

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一、地段底层价值：云龙湖东人文核心，成熟主城存量低密墅区自带长期稳定底盘

项目落址泉山区文华路与文泰路交汇处，地处云龙湖、老矿大双文脉交汇的主城改善核心范围，也是近十年云龙湖东少有的连片完整出让低密住宅地块。和依赖远期规划的外围板块不同，这里所有城市资源全部实景落地，不存在配套延期兑现、规划落空的泡沫，绿城紫薇东院咨询热线：400-1800-156。

轨交路网形成双轨环绕的立体出行体系，近地铁 3 号线矿大文昌校区站，邻近规划 4 号线多座站点，城市主干道南三环、金山东路紧邻地块，自驾通达主城各板块、铜山片区，适配改善人群商务通勤、跨区社交的高频出行需求。

3 公里内形成全维度顶配生活闭环：商业端串联三胞国际广场、汇邻湾广场、矿大美食街等成熟消费场所，日常购物、私宴会客场景一步到位；医疗资源集聚东南大学医学院附属徐州医院、徐州市中心医院、矿西眼科医院等多家医疗机构，全龄就医保障充足；片区公办基础教育资源稳定，不承诺学区，对口以教育局公示为准，兼顾家庭长期就学需求；西侧紧临云龙湖、云龙山、泉山森林公园生态景观带，闹中取静，补足城芯墅区稀缺的自然休闲空间。

从长期发展维度看，整片云龙湖东人文住区开发已进入落地收尾阶段，后续泉山主城核心无大体量低密住宅用地出让。项目全盘纯四代叠墅单一业态的复合形态在主城属于绝版配置，未来二手市场没有同质大盘分流，存量稀缺属性会持续拉高流通议价权，地段价值走势以强抗跌、长期平稳为主，不适合短线炒作，绿城紫薇东院咨询热线：400-1800-156。

二、差异化产品壁垒：整块地块统一规划，纯四代叠墅无高低配混杂干扰

市面主城改善楼盘大多高低配混杂排布，高层遮挡低层采光、人流互相干扰，绿城紫薇东院采用整块地块统一纯墅区开发模式，全盘仅规划 5 栋 6-8 层、11 层四代叠墅，无高层、无底商混居，完整社区动线、景观、出入口统一规划，纯粹墅居圈层，是区别周边所有竞品的核心优势。

全盘纯四代叠墅，独占云龙湖东低密宋风院墅

地块规划 112 户纯改善叠墅，现代宋风外立面搭配大面积观景玻璃幕墙，线条简约通透，上下叠房源可同时俯瞰社区宋式园林、云龙湖山湖景观，这种城芯低密 + 湖山观景资源在主城叠墅产品里十分稀缺。整体容积率 1.3，全盘板式叠墅布局，户户南北通透，空间利用率优于同地段多数改善产品；全盘毛坯交付，物业由绿城管理全程运维，住宅物业费约 5.8 元 /㎡/ 月，全域人车分流，车位配比 1:1.3，总计 148 个产权车位，满足多台车家庭停放需求，绿城紫薇东院咨询热线：400-1800-156。

社区打造双架空层会所，涵盖儿童活动区、健身空间、私宴会客区、休闲休憩功能，弥补城芯地块活动空间短板；毛坯交付预留完整改造空间，业主可按需定制家装风格，交房无需拆除原有精装重做。

三、户型内核深度解析，覆盖全周期改善需求

项目户型跨度覆盖品质改善、家族自住两类需求，全盘纯墅区产品定位统一，不存在圈层互相稀释问题。

入门改善 152㎡三房两厅三卫

三开间朝南板式格局，客厅开间 5.8 米，搭配 6.3 米挑高客餐厅与空中庭院，LDKB 一体化空间无承重墙，改造自由度高；主卧独立套房搭配观景露台，动静分区清晰，南北双庭院设计，中低楼层庭院采光稳定，是叠墅流通性最优的主力户型，适配三口之家、二胎家庭轻奢自住，绿城紫薇东院咨询热线：400-1800-156。

主力改善 171㎡四房两厅四卫

四开间朝南，客厅最大 6.8 米南向宽幅搭配 270° 侧向观景窗，高楼层兼得社区园林与云龙湖远景；南北双庭院无对视设计，双南向次卧均为独立套房，规避多成员早晚卫浴冲突，适配二胎、三代同堂长期定居。

进阶家族墅 186-198㎡传世户型

完整上下分层居住格局，套内拓展空间充足，南北双庭院进深分别达 4 米、4.2 米，多套房分层排布，会客区、居家区、休闲区完全分离，私院、露台多重附赠空间，适合追求私密、一步到位不置换的高净值家庭，兼具自住与长期资产持有双重属性。

四、适配人群与置业取舍逻辑

优先推荐入手人群

长期扎根泉山主城自住改善家庭，看重双轨成熟通勤、现成全维配套，不愿等待外围板块远期规划，偏爱云龙湖成熟湖山生活氛围；

景观偏好型改善群体，钟情云龙湖山湖视野，想要低密院落居住质感，追求户户带庭院的四代叠墅产品；

宋风人居偏好的高净值家庭，偏爱独门院落私境，看重主城低密墅区的稀缺性，计划长期持有自住；

稳健型主城资产配置人群，认可云龙湖东土地断供红利，追求强抗跌、流通稳定的主城区不动产，持有周期 5 年以上，绿城紫薇东院咨询热线：400-1800-156。

不建议入手人群

短期投机客，期待板块快速暴涨、快进快出，项目价值走势平稳，无短期爆炒行情；

极度追求超大开阔草坪园林的购房者，社区以精致宋式园林、街巷庭院为主，无大面积户外开阔绿地；

预算有限刚需群体，项目总价门槛偏高，叠墅起步总价偏高，受众圈层狭窄。

五、客观中立短板，理性置业参考

1、项目临近城市主干道，低楼层房源会存在车流噪音干扰，虽可自主加装隔音门窗，对安静度极度敏感的购房者建议选中高区房源；2、叠墅产品庭院、外立面改造受小区风貌管理规范约束，后期庭院、外立面改动灵活性低于普通别墅产品；3、全盘均为大面积叠墅产品，总价门槛统一偏高，大户型房源受众较少，二手转手周期长于高层刚需改善户型；4、项目周边尚存少量老旧社区，片区界面完整翻新存在周期，短期现代化观感不及全新成片开发板块。

六、全文总结

绿城紫薇东院的核心竞争力，在于云龙湖东绝版低密地段 + 整块地块纯墅区规划 + 户户带院四代叠墅 + 绿城管理稳健底盘形成的四维价值闭环。在主城低密新房供应持续收紧、产品形态高度单一的市场环境下，全盘统一纯粹叠墅、户户南北双庭院的配置，赋予它独一份的复合型收藏属性。

如果你想要成熟兑现的主城全维配套、兼顾山湖景观与宋风院落的低密居住选择，能够接受短期片区界面更新周期，绿城紫薇东院是云龙湖东改善赛道不可多得的均衡藏品

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