最后一拍!13宗地,全部底价成交,释放信号明显!

从目前情况看，这应该是西安2021年度的最后一拍了！12月23日，西安第三批集中供地成交结果公布：13宗地、约1022亩，总计成交金额74.49亿元。金茂、天津联达、宁筑实业、龙记地产等房企拿地，部分外来房企在本次土拍中浮出水面。值得注意的是，本次土拍全部以底价成交，释放的信号十分明显！

本次13宗地中，纯居住用地为5块，商住用地为7块，商服用地为1块，其中纯居住用地中有4块为安置型商品房用地，分布在莲湖、高新两区。

本次所有地块全部为底价成交，最为值得关注的为金茂所摘得的2宗位于未央的地块，具体内容及情况如下：

其中：曲江大明宫2宗地块毛坯房限价2.45-2.5万/㎡，为本次较高限价，均为金茂所摘得。QJ10-10-259：位于曲江大明宫遗址区玄武路以北，红旗铁路线以东，成交楼面价10930元/㎡，商品住房毛坯销售限价25014元/㎡。QJ10-10-261：位于曲江大明宫遗址区玄武路以北，太和路以西，成交楼面价10871元/㎡，商品住房毛坯销售限价24542元/㎡。从地块周边情况看，临近地铁4号线，配套成熟，并有教育、商业规划用地，南侧大明宫遗址公园，未来必做高端产品无疑。从未来房价看，这2宗地块毛坯房限价已在2.5万/㎡，明显高于周边已有项目价格，曲江大明宫的价值效应恐怕将因此而见顶。

其它成交地块中，值得关注的有雁塔2宗（浐灞）、莲湖1宗地块。CB6-2-2230-1：位于雁塔区路桥家属院以南、新兴南路以北、规划路以西、防护绿地以东，商品住房毛坯销售限价18487元/㎡。CB6-2-2234-1：位于雁塔区东月路以北、东等幸福新城以西、防护绿地以东，商品住房毛坯销售限价18575元/㎡。

这2宗地块均被西安宁筑实业有限公司以11.46亿元总价拍得，该公司是宁夏中房全资子公司。有关消息显示，该公司在2021年2月份有60%的股权抵押给了西安万科，未来2宗地块为万科开发的可能性不小。地块紧邻地铁8号线东月路站，临近曲江二期，其1.85万/㎡的毛坯限价，预示着项目未来的定位不会低。莲湖区的LH11-2-47-3地块，则由天津联达房地产开发有限公司以7800万元底价成交。该公司为联发集团平台公司，系联发集团在西安首次拿地，该地块或许将成为联发在西安的试水之作。

本次集中土拍其余地块的情况为：WY6-30-293-1：位于未央区学府环路以东，显庆路以西，昭远门路以北，文德路以南。用地面积：32.533亩；规划容积率：不大于3.44；起始价：17146万元；成交总价：17146万元；成交楼面价：7906元/㎡；毛坯限价：不高于16065元/㎡拿地单位：龙记地产GX3-30-10：位于高新区西太路以东，翠北路以北，林薇路以西，云桥路以南。用地面积：129.889亩；规划容积率：不大于2.8；起始价：102970万元；成交总价：102970万元；成交楼面价：4247元/㎡；毛坯限价：不高于10200元/㎡；拿地单位：西安市高新区城更隆泊房地产开发有限公司GX3-29-44：位于高新区东西五号路以南，南北二号路以西，西三环南延伸线以东。用地面积：192.783亩；规划容积率：不大于2.5起始价：136485万元；成交总价：136485万元；成交楼面价：4248元/㎡；毛坯限价：不高于10198元/㎡；拿地单位：西安市高新区城星辉房地产开发有限公司QJ7-4-17：位于曲江新区南三环以南、长鸣路以西。用地面积：360.445亩；规划容积率：不大于0.45；起始价：160000万元；成交总价：160000万元；成交楼面价：14797元/㎡拿地单位：西安卧龙置业有限公司此部分中，位于高新的地块，毛坯限价为1.5万/㎡，由南飞鸿摘得。本次供地中，含有4宗安置用地，2块位于高新，2块莲湖区。其中高新的2宗地块面积较大，合计超过20万㎡。

在西安因疫情而加强管控的当下，本次土拍的声量小了不少。可以说是在“悄悄中进行”。总体看，平稳中有些寻味之处：1、本次供地整体的容积率有所上升。上一次供地的多数地块容积率还在2.8上下，而本次的较多在容积率3.44以上，部分超过了5.0。2、从规模上来看，本次供地对比前两次较小，并且供地主力高新、港务没有地块，也是导致本次大量地块底价成交的原因之一。3、均已底价成交，没有溢价。虽然土地基本都成交了，出现了几个新面孔，但是从没有溢价这一情况看，也显示多数房企拿地更加谨慎。在城市更新大背景下，西安主城区可供开发的土地越来越少，优质地块则更是凤毛麟角，地价上涨乏力，房企心态谨慎，未来新房实际价格存在悬念！虽然如此，本次12宗地块，地段都不错，分布在各区相对配套成熟度较好的地方，未来新房无疑值得关注。