城市周报 | 国庆昆明供应放量楼市表现活跃

焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告时间：2021年9月27日至10月10日

出品时间：2021年10月12日

研究员：向雪平

市场聚焦（2021年第40、41周）

当期适逢国庆假期，其中，第40周房企和项目筹备，商品房供应规模达到小高潮，第41周着力成交。受项目推出促销动作影响，成交规模有所回升，性价比较高的高层住宅，以及低价车库占主力。

先来看二级市场，商品房供应规模上升，成交尚未公布，但结合市场表现，预计成交呈现环比上升、同比下降状态。

第40周17个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积约42万平方米，环比上升119%，且以高层住宅为主，辅以少量商业及地下车库。第41周则无供应。其中，招商雍和府、大华锦绣山海、碧桂园北城映象大观、中海汇德里为供应主力，供应规模均超过3万平方米。

当期三千时光配套学校、金地九樾幼儿园、东原印江山、俊发彩云城（云璇苑）规划通过，新增建筑面积约51.8509万平方米，其中东原印江山首次过规，为东原在昆明市场的第三个项目，位于西北新城，规划4栋高层住宅及底商、8栋多层住宅及底商，以及1栋独立商业。

土地市场方面，当期无地块成交、无地块挂牌出让。

回归市场一线，当期中交泓园首次开盘销售，供应位于2、3栋的高层住宅，其中，2栋22层，2梯4户，户型建筑面积约110、124平方米；3栋30层，2梯3户，户型建筑面积128、143平方米，涵盖三至四房，均价约16500元/平方米，预计2024年上半年交付，去化效果暂未获取。

营销方面，信达万科京江隐翠开放样板间，建投璞御开放售楼部和样板间，中铁芙蓉1891举行品牌发布会，融创人民路1979举行幸福美好社区意向合作商家签约仪式，另有部分项目针对国庆假期举行暖场和促销优惠活动。

根据焦点研究院观察，国庆假期刚刚结束，昆明市场有所活跃，房企和项目密集释放国庆假期期间的成交表现，以求吸引购房需求关注。我们认为，国庆假期的市场表现确有亮点，但与2020年同期相比，仍呈现出大幅下滑状态。受宏观政策和市场环境影响，即便昆明市场政策无所变动，但购房需求观望情绪浓厚，市场信心不足，亟待提振，这就倒逼房企和项目在第四季度维持当前的营销力度。

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