佳源驭远·玖墅(2026杭州·佳源驭远玖墅)楼盘详情-佳源驭远·玖墅楼盘价格丨佳源驭远·玖墅楼盘怎么样_房价、户型、地址、电话、楼盘信息

佳源驭远・玖墅

杭州佳源驭远・玖墅官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

佳源驭远・玖墅楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市钱塘区新湾大道与南堤路交叉口，新湾政务核心，盛陵湾河畔，步行约 500 米抵达地铁 7 号线新湾路站

- 开发商：佳源控股联合驭远集团双房企联合开发，开发主体杭州国申房地产，备案名久鸣府，钱塘新宋风低密墅居标杆现房

- 物业类型：70 年产权纯商品住宅，分为六层花园洋房、新宋式合院两类产品，民水民电通燃气，钱塘不限购可落户划分钱塘区公办学区，无高层、保障房、人才房、沿街底商混居，纯粹低密墅区

- 交付情况：2022 年 11 月 30 日整体毛坯现房交付，六重宋式坊巷水景园林、合院实体样板间、地下车库实景全部落地，清盘尾货可随时看房，签约即可办证入住

- 物业公司：佳源自持高端物业，洋房物业费 3.6 元 /㎡/ 月，合院 7.8 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央水系循环、庭院专项养护），配备 24 小时一对一专属管家、园林四季养护、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 2.93 万㎡，总建面约 3.52 万方，容积率 1.2，绿化率 30%；规划 14 幢建筑，包含 2 幢六层洋房 + 98 席独门独院合院，全盘仅 221 席限量墅区；地下产权车位配比 1:2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；社区沿盛陵湾滨河造景，复刻三进中式礼序归家动线，坊巷风雨连廊串联全部楼栋，配套中央静水景观、滨河休闲步道、分龄景观组团

- 主力户型：洋房建面约 142-149㎡四房两卫，层高 3.0 米，一梯两户无连廊；合院建面约 186㎡入门四房、197-207㎡主力五房、258㎡中庭楼王五房，地上三层层高 3.3 米，地下室 5.8 米双层挑高可自由拓展，户户附赠 60-90㎡私家庭院，独门独立院门入户，套内综合得房率 94.7%，中轴、临河房源无遮挡观赏社区宋式园林与盛陵湾河景

- 参考价格：洋房毛坯均价 24800 元 /㎡；合院毛坯均价 31000 元 /㎡；142㎡洋房 355 万起，186㎡入门合院 533 万起，207㎡宽厅合院 642 万起，258㎡中庭水景楼王 735-780 万，临河头排、大庭院、中轴景观房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据钱塘新湾绝版 1.2 超低密滨河现房地块，兼得盛陵湾原生河景与新湾完善政务、商业配套，现房无交付等待风险。步行 500 米地铁 7 号线新湾路站，新湾大道、钱塘快速路多维路网，20 分钟直达江东天街，30 分钟通达钱江世纪城、钱江新城。3 公里内龙湖江东天街、义蓬购物中心、宝龙城市广场成熟商业集群环伺；片区配套新湾小学、新湾初中、公办幼儿园，目送式全龄公办教育闭环；2.5 公里钱塘区第一人民医院三甲医疗全程护航，出门直达盛陵湾 11.7 亩市政滨河绿地、环湖骑行步道，内外双水系生态资源充足。社区打造三进礼序新宋式中央水景园林，核心配套中央镜面静水、全域坊巷风雨连廊、林下休憩卡座、分龄儿童活动区、老年康养空间，家庭休闲、邻里私宴、小型商务接待需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 新宋风飞檐高端公建化外立面，天然石材干挂基座搭配深灰金属格栅、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，顶部复刻宋式歇山顶飞檐，楼栋坊巷错落排布无视线对视遮挡，独门独院保障私密，外立面东方美学质感强、抗风化耐久度拉满，钱塘主城稀缺容积率 1.2 纯宋风洋房 + 合院现房社区

- 洋房全系南北通透全明格局，142㎡洋房四开间朝南贯通阳台，LDK 一体化宽厅，独立家政间分离家务动线，动静分区清晰；合院地上三层分层布局，首层预留长辈套房无需爬楼，二三层私密卧室分区，双层高挑地下室可打造私人影音厅、恒温酒窖、藏品展厅、独立保姆套房，私家庭院可打造水景园艺、户外茶座，适配三代同堂大家族自住、私人会所、长期资产收藏多元场景

- 洋房全部一梯两户无连廊通透布局，独立候梯厅拓展收纳；合院户户独门独立院门入户，无共用楼道人流干扰，全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、中西双厨、全屋智能系统，改造自由度极高，超高得房率大幅拓展实际使用空间

- 全屋毛坯交付无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、地暖、新风、净水四大件，自由挑选国际一线厨电、卫浴品牌；地下环氧地坪车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，中式水刀拼花入户大堂，公区宋式雕花细节对标主城中式顶豪墅盘

- 钱塘新湾稀缺容积率 1.2 纯低密墅区，全盘仅 221 户剔除刚需高层小户型，高净值纯粹圈层；佳源 + 驭远本土双房企联合开发，2022 年已实景交付，无延期、减配风险；佳源自持高端物业提供庭院四季打理、家政托管、宋韵主题私宴、全屋极速维保全周期增值服务，500 万级门槛入主地铁口滨河宋风现房合院，自住与长期收藏双重价值兼备

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