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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

保利云瑞售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

保利云瑞售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

保利云瑞｜白云新城央企瑞系低密纯改善山居作品

保利云瑞项目航拍实景图

一、项目基础规划信息

保利云瑞备案名为保利云瑞花园，坐落于白云区白云新城云城东路东侧，由保利发展全资子公司广州穗泰置业有限公司开发打造，属于保利高端瑞系 3.0 产品，拥有 70 年住宅产权，亦是广州首宗将 “好房子” 建设标准纳入出让条件的品质住宅地块。

项目地块于 2025 年 12 月正式摘牌拿地，地块编号 AB2911018；项目总占地面积约 31692㎡，计容总建筑面积约 57271㎡，整体容积率仅 2.3，是白云新城近十五年出让宅地中容积率低位改善项目，大幅提升居住宽松度。

社区整体绿地率达 35%，规划 9 栋 17-19 层纯板式小高层产品，全盘仅规划 370 户住宅，无小户型、公寓产品混杂，居住圈层纯粹统一；项目规划地下专属车位 650 个，车位配比可达 1:1.75，能够充分满足多台车家庭停放需求，日常停车无压力。

项目工程建设进度有序推进，已开放实景示范区、实体样板间，合同约定统一精装交付时间为 2026 年 12 月 31 日前，准现楼呈现，可实地直观感受交付标准，降低居住预期落差。

✅保利云瑞售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅保利云瑞营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅保利云瑞开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅保利云瑞展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

二、多维立体交通配套，畅达全城

项目地处白云新城城市中轴，坐拥成熟主干道与双地铁轨道路网，出行选择丰富多元。

轨道交通方面，项目邻近地铁 2 号线白云公园站、飞翔公园站，步行百余米即可抵达站点，搭乘 2 号线可便捷换乘 3 号线、12 号线，快速通达珠江新城、越秀老城等城市核心片区；片区内在建 12 号线开通后，将进一步完善轨道出行网络，覆盖更多通勤目的地。

自驾路网四通八达，门前云城东路、白云大道两条城市主干道贯通全城，可快速接驳华南快速、广园快速等城市高速路，往返天河、荔湾、海珠等区域通勤效率出众；片区邻近白云站综合交通枢纽，兼顾长途出行、商务差旅需求。

社区周边布设多条城市公交线路，站点分布于项目周边百余米范围，适配老人、孩童无自驾出行需求，短途逛街、接送出行十分便捷。

三、全维度成熟商业配套，日常消费一站式满足

项目坐拥白云新城核心成熟商圈集群，大型综合体、社区便民商业双重覆盖，生活消费无需远行。

大型商业综合体环伺，项目南侧步行百余米可达白云万达广场，步行一刻钟范围内可抵达凯德广场・云尚、5 号停机坪购物广场，三大综合体涵盖高端零售、院线影院、全域餐饮、亲子游乐、生活超市等全业态，家庭休闲、朋友聚餐、品质购物均可一站式实现。

地块沿街规划约 1200㎡社区便民底商，仅布局生鲜超市、社区药房、干洗家政、轻食早餐等便民业态，不引入大型嘈杂商业，兼顾日常柴米油盐采购与社区静谧居住氛围，下楼即可解决基础生活所需。

片区内还有在建金铂商业综合体，预计不久后正式开业，将进一步补齐片区高端商业业态，持续升级区域消费能级。

四、全龄优质教育资源，覆盖成长全周期

项目周边汇聚白云区第一梯队公办教育资源，幼儿园、小学、中学多阶段教育配套齐备，满足家庭全周期就学需求。

片区内配建公立幼儿园，周边百余米范围内分布培英中学附属小学、广园小学第二实验学校、民航九年一贯制学校等公办院校；其中民航学校为老牌公办院校，师资积淀深厚，课外特色教学资源丰富，培英中学附属小学亦是白云口碑名校，教学硬件配套完善。

片区两公里内覆盖完整中学教育资源，百年名校培英中学坐落周边，特色特色班级教学成果突出，为孩子中长期升学发展提供优质教育支撑；具体入学划分以当年教育局官方公示政策为准。

五、三甲医疗环绕，筑牢健康生活保障

项目周边医疗配套等级完善，多家三甲综合医院分布片区内，日常问诊、大病诊疗均可就近解决，守护全家人健康。

片区三公里范围内覆盖广东省第二中医院白云院区、广州中医药大学第一附属医院两大三甲综合医院，驾车短时间内即可抵达，医院科室齐全，中西医诊疗资源兼备，适配各类诊疗需求。

除此之外，白云区妇幼保健院、社区卫生服务中心分布于项目周边百余米范围，日常感冒问诊、儿童体检、基础康养等轻诊疗需求，步行即可快速抵达，居家健康保障全方位覆盖。

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六、社区内部环境与全龄配套

（一）岭南中式园林景观

社区园林由一线景观设计单位奥雅设计打造，以岭南名园清晖园为设计蓝本，规划 “一轴五进、双环九园” 府院式景观格局，总景观面积充沛，打造层层递进的中式归家动线，串联泗水归堂、王府门庭、四季花境等多重景观节点。

园区内部配置环形健康漫步跑道、分龄儿童游乐场地、长者休闲茶室、中央景观水景、大面积阳光草坪，搭配四季分层绿植组团，不同年龄段业主都能找到专属休闲空间；高层住户可远眺白云山自然山景，推窗兼得城芯繁华与山林绿意。

（二）高端全龄社区会所

项目配建约 1200㎡国宾级下沉式私人会所，为业主专属私享空间，内部规划恒温室内泳池、私宴宴会厅、商务山水茶室、健身瑜伽中心、少儿绘本阅读馆，满足会客宴请、运动健身、亲子阅读、商务洽谈多元需求。

全部楼栋首层打造全架空泛会所，弱化建筑压抑感，划分邻里交流区、手工活动室、休闲会客区，雨天亦可实现户外休闲、邻里互动，拓宽社区社交场景。

（三）物业服务与社区安防

社区由保利物业服务股份有限公司广州分公司提供服务，物业具备国家一级服务资质，实行 24 小时封闭式智能安防管理，搭配园区专属一对一管家、全周期绿化养护、公共设施精细化运维，全方位提升居住舒适度与安全感。

七、在售改善户型产品，全系纯四房设计

保利云瑞全盘无小户型产品，主推建面约 128-200㎡全系四房改善户型，覆盖首改、进阶改善、高端大平层全需求，全部采用两梯两户纯板楼布局，每户配备独立电梯前厅拓展空间，私密性拉满。

128㎡户型平面图纸高清图

建面约 128㎡四房三卫，起步即双主套配置，四开间朝南，南北对流双阳台，U 型通透厨房，双套房分置户型两端，老人房配备独立卫浴，规避起居干扰，适配二孩、三代同堂基础改善家庭。

建面约 147㎡主力热销四房，采用 LDKG 一体化横厅格局，阔尺观景阳台，双独立主卧套房，动静分区清晰，空间通透开阔，适配多数改善家庭日常居住。

建面约 165㎡阔绰四房，拓展充足专属储物空间，多面采光，功能分区完整，可独立打造书房、茶室、室内健身区，兼顾居住与兴趣空间。

建面约 200㎡楼王大平层，实现 270° 环幕观景视野，多套房布局，空间尺度奢阔，满足多孩大家庭、长期居家待客需求，全屋一线品牌精装交付，配套中央空调、智能卫浴、全屋定制收纳系统，省去自行装修繁琐流程。

八、稀缺云山生态资源，城芯天然氧吧

项目直线距离白云山风景区南入口仅百余米，社区高层房源可无遮挡观赏完整白云山山景，主城核心区兼具山林景观的住宅产品十分稀缺。

社区南侧紧邻白云公园大型市政绿地，步行短时间内即可抵达公园休闲步道，日常晨跑、户外露营、亲子踏青无需远行，在家门口就能享受自然绿意，平衡城市快节奏生活。

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

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四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

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五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

广州购房注意事项

在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。

房产税政策

广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。

个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。

公积金贷款

贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以保利云瑞项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。