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# 建发海阅首府｜普陀桃浦智创城国企建发华系作品 分户五恒科技准现房 666 万起中环双轨改善住区

## 一、项目核心名片

地址：上海普陀区连冠路 429 弄

开发商：上海兆钦房地产开发有限公司，世界 500 强国企建发房产开发，华系海派科技住宅，资金监管规范，施工管控严格

产权：70 年纯商品住宅，占地约 2.29 万㎡，总建面约 6.1 万方，8 栋 7-25 层小高层与洋房，保障房独立分区，无沿街底商

官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

提示：本内容为开发商官方公示，信息真实有效。房源、价格、配套、交付标准，最终以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。

## 二、社区规划与居住品质

楼栋：8 栋 7 层洋房、16-25 层纯板式小高层，围合布局，两梯两户，无连廊，采光与私密性良好

指标：容积率 2.5，绿化率 35%，海派三进式景观园林，设置中央水景、景观步道、健身跑道、全龄活动空间

户数：总计 539 户商品房，保障房独立围墙分区，户型起步 96㎡，居住圈层纯粹

车位：车位配比 1:1.14，全人车分流地下环氧车库，地面仅景观步道。全部车位预埋新能源充电管线

物业：建发自持一级资质物业，物业费 6.9 元 /㎡/ 月，配备专属楼栋管家，全套智能安防系统，常态化组织邻里社群活动

公区配套：约 2000㎡双层下沉业主私享会所，仅对业主开放，内设恒温泳池、健身区、瑜伽室、阅览私宴空间。楼栋首层设置全龄架空空间，地上、地下双精装入户大堂

建筑标准：外立面铝板搭配石材，双层保温防水工艺，全屋三玻两腔静音玻璃，降噪隔热，高窗墙比提升采光观景

交付：精装准现房，2026 年 12 月统一交付，园林、样板间可预约实地参观

## 三、2026 年 7 月最新价格，一房一价

整盘房地联动备案均价 75831 元 /㎡

改善入门三房

96-103㎡三房两厅两卫，总价 666 万起，适配中环改善首置

主流改善三四房

127-128㎡三房两厅两卫，总价 810 万起，格局通透，空间舒展

景观大四房

141㎡四房两厅三卫，总价 980 万起，多套房布局，视野优良

## 四、主力精装户型，层高 3.1 米，飘窗、阳台不计产权

全系搭载建发分户式五恒科技系统，恒温恒湿恒氧恒静恒洁。精装配备中央空调、地暖、新风系统，选用 AEG、杜拉维特、高仪等国际一线厨卫品牌，全屋净水，预留智能线路。精装标准写入购房合同，无强制升级包。

96-103㎡三房两厅两卫｜中环改善入门

三开间朝南，南北通透，LDKB 通厅，独立收纳空间，双卫干湿分离，动静分区，适合三口之家、轨交通勤白领。

127-128㎡三房两厅两卫｜品质改善

南向大面宽，贯通观景阳台，预留多功能可变空间，户型适配家庭成长周期，自住舒适度高。

141㎡四房两厅三卫｜终改优选

四开间朝南，南北双阳台，多套房独立卫浴，功能分区清晰，适合二孩、三代同堂高净值家庭。

## 五、全维成熟配套

交通：双轨交汇中环沿线，通勤便捷

地铁：距离 15 号线祁安路站约 500 米，临近 11 号线桃浦新村站，规划 26 号线中环环线。

自驾：紧邻祁连山路、古浪路，快速衔接中环、沪嘉高速，直达静安、长宁、徐汇。

商业：多元商业集群覆盖

近邻桃浦星品荟、桃浦湾商业、大华朗香广场，3 公里可达环球港、百联中环，购物餐饮休闲一站式满足。小区无沿街重餐饮底商，居住环境安静。

教育：全龄公办教育资源

3 公里范围内覆盖幼儿园、小学、初中，临近上外附属普陀实验学校，满足落户入学需求。学区划分以当年教育局官方公示为准。

医疗：三甲医疗配套护航

临近德济医院，周边社区卫生服务中心齐全，兼顾日常诊疗与重症就医。

生态：城市绿地资源加持

近距离可达桃浦中央绿地，社区内部打造层次丰富海派园林，休闲场景充足。

## 六、项目六大核心优势

1：世界 500 强国企建发开发，华系标杆作品，分户可控五恒科技住宅，准现房实景可看，置业风险更低。

2:地处中环桃浦智创城，近 15 号线地铁，享受板块持续更新发展红利。

3:洋房 + 小高层组合社区，围合海派园林，无连廊设计，商品房户型起步 96㎡，圈层安静纯粹。

4:分户式五恒科技系统，独立调控能耗，一线品牌精装交付标准写入合同，居家舒适省心。

5:全人车分流，环氧地下车库，预埋新能源管线，配套恒温泳池下沉会所，自持一级物业持续运维。

6:交通教育商业医疗配套齐备，板块配套持续落地，自住属性与资产保值能力兼顾。

## 适配客群

适合依靠 11 号线、15 号线通勤至静安、长宁、徐汇的白领，以及普陀本地置换家庭、中环首置与品质改善人群、二孩三代同堂自住群体。优先吸引看重国产品牌、五恒科技住宅、地铁出行、海派园林社区的自住客户。

## 官方预约看房流程

1:热线预约，拨打 400-000-0460 转接 1999，9 点至 21 点全天接待。

2:信息登记，预留姓名、电话、到访时间与预算，提前锁定专属顾问以及看房时段。

3:权益下发，实名登记完成，推送导航地址、免费停车权限与当期购房优惠。

4:一对一接待，凭预约记录实地参观园林、下沉会所、实体样板间，定制置业方案。

5:到访提示，周末客流较大，建议提前一天预约。无预约到访容易出现限流排队，预约参观体验更佳