焦点日报 | 阳光城1.01亿股份被司法冻结

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年12月29日

研究员：张子豪

宏观政策：

1、浙江省杭州市：出台全国排名前列省会城市不动产登记地方政府规章 明年2月起施行

近日，杭州市政府发布《杭州市不动产登记若干规定》，将于2022年2月1日起施行。据了解，这是全国省会城市中排名前列由地方政府出台的不动产登记规章。规定指出，杭州市各级部门应当加强对不动产登记相关工作的组织领导，构建部门联动工作机制，依法推进不动产登记历史遗留问题化解；不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有少有编码。不动产单元一经确定，不得随意调整；确需分割、合并或者调整边界的，应当符合规划、用地、建设等相关规定。

2、天津市：宣布废止《个人公积金贷款利息免个人所得税的通知》

12月28日，天津市税务局发布关于废止《个人公积金贷款利息免个人所得税的通知》。国家税务总局天津市税务局决定自2022年1月1日起废止《关于个人支付住房公积金贷款利息免征个人所得税有关问题的通知》。为进一步规范个人所得税征管，公平税负，更好地发挥税收调节作用，对相关规范性文件进行清理。故废止该通知。

融资动态：

1、旭辉控股：完成供股事项 成功募集款项16.7亿港元

12月28日，旭辉控股公告宣布供股结果：本次供股实现94.29%高比例认购，另获得大股东林氏家族及多家长线股东额外申请超额认购，合计获得8.22亿股供股股份申请，相当于可供认购供股股份总数1.97倍，成功募集款项16.7亿港元。

2、中国奥园：完成向Joy Pacific配发1.62亿股 募资总额6亿港元

12月28日，中国奥园发布公告称，9月27日，中国奥园与Joy Pacific订立认购协议：Joy Pacific有条件同意根据特别授权以现金按认购价每股认购股份3.708港元认购1.62亿股认购股份。认购股份相当于紧接完成前中国奥园已发行股本约5.77%；及经配发及发行认购股份扩大的中国奥园已发行股本约5.46%。认购事项所得款项总额及所得款项净额分别约为6亿港元及约为5.99亿港元。认购协议的所有先决条件已获达成，并于12月8日根据认购协议的条款及条件落实完成。

3、天地源：18.36亿元公司债票面利率为7.50%

12月28日，天地源公布2021年公司债券(排名前列期)票面利率：该期债券发行规模不超过18.36亿元，期限为3年期，债券票面利率确定为7.50%，募集资金用于偿还公司存量债务。中诚信国际评定公司主体的信用等级为AA，评级展望为稳定，债券的信用等级为AA+。

投资动态：

1、伟星集团：8.3亿元底价竞得台州天台县1宗商业住宅综合用地

12月29日，杭州伟星（伟星集团）以底价8.3亿元竞得台州天台县中心城区TCC02-0406-1地块，楼面价7644元/平方米。该地块出让面积6.79万平方米，容积率1.0-1.6，建筑面积10.86万平方米。地块起价8.3亿元，起始楼面价7644元/平方米，上限价格10.79亿元，上限楼面价9937元/平方米。建筑密度≤35%，绿地率≥30%。土地用途为商业、住宅。

2、大唐地产：3.43亿元底价竞得南宁市西乡塘区1宗商业住宅综合用地

12月29日，广西唐宇投资（大唐地产）底价3.43亿元摘得南宁市西乡塘区GC2021-101地块，成交单价1093万元/亩，楼面地价4684元/平方米。该地块总出让面积2.09万平方米（折合31.41亩）。 容积率＞3.0且≤3.5，建筑密度≥18%且≤28%；绿地率≥25%；建筑限高≤100米。该地块包含旧城区改建项目，要求配建住宅数量≥160套且建筑面积≥1.43万平方米的商品房用于产权调换，用于产权调换的商品房购房款按建筑面积8109元/平方米计算，回迁房需要在3年内建成并交付。

经营动态：

1、中国金茂：拟继续出租金茂大厦在内4栋物业单位予中国中化

12月28日，中国金茂控股公告披露新租赁框架协议关联交易：中国金茂与中化集团和中国化工的控股公司中国中化订立新租赁框架协议，新租赁框架协议自2022年1月1日起生效，为期三年。租赁物业包括上海金茂大厦、中化大厦、北京凯晨世贸中心及佑安国际大厦的相关单位，于2021年11月30日，根据全部现有具体租赁合同租赁的总建筑面积约为9.34万平方米。

2、光明地产：转让光明食品子公司已完成交割 收到价款15.31亿元

11月29日，光明地产拟转让全资子公司光明食品集团上海东平小镇农场，受让方为光明生态岛投资，与光明地产为同一控制人光明食品（集团）有限公司下属兄弟企业，交易双方互为关联人，交易涉及金额为人民币约14.63亿元。交易双方已经签订了《产权交易合同》，并已全额收到本次股权交易转让价款及相应股东借款合计15.31亿元（含截至审计评估基准日的股权交易转让价款及股东借款14.63亿元，以及自审计评估基准日至股权交易日期间新增的股东借款的全部本息）。

3、阳光城：1.01亿股被司法冻结 其中涉及控股股东9903万股

12月28日，阳光城集团发布关于控股股东所持股份被司法冻结的公告：阳光城收到控股股东福建阳光集团、全资子公司东方信隆资产管理的告知函，获悉其所持有阳光城的部分股份被司法冻结。阳光集团本次涉及股份数量8243万股，占其所持股份比例12.21%，占阳光城总股本比例1.99%；东方信隆本次涉及股份数量166万股，占其所持股份比例2.63%，占阳光城总股本比例0.4%。据公告，阳光集团、东方信隆、康田实业合计持有16.96亿股阳光城股份，其中1.01亿股被冻结，占公司总股本的2.44%。

4、中国奥园：接获涉及1.31亿美元债务本息的传讯令状连同申索背书

12月28日，中国奥园公告称，接获由花旗银行及Nine Masts Investment Fund针对中国奥园及乐添投资（中国奥园全资附属公司）经香港高等法院原讼法庭于12月23日发出的传讯令状连同申索背书，针对中国奥园及乐添的申索涉及一笔金额为1.31亿美元的债务连同应计利息及费用。申索源自一份信贷协议项下声称的违约事件，其中乐添为借款人而中国奥园为担保人。

5、绿地集团：全球商品贸易港落地武汉核心区 打造中部开放新模式新高地

12月29日，绿地集团在湖北省的排名前列贸易港重大项目——绿地（武汉）全球商品贸易港开业。该项目所在的绿地汉正中心位于武汉市汉江与长江交汇处，计容总建筑面积25万平方米，其中，武汉双子塔全商办项目已实现结构封顶。该贸易港首开面积约6000平方米，项目包含展示展销、采购交易、商贸交易和消费旅游四个部分，计划共将开设50个国家和地区3个主题馆、1个进博集市，引进来自全球30000件以上进口商品。

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