昆明市场进入春节模式但新项目蓄客待发

焦点研究院 2021-02-09 11:06:08
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报告期:2021年2月1日至7日

焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告期:2021年2月1日至7日

出品时间:2021年2月8日

研究员:王嘉

市场聚焦(2021年第6周)

受农历春节假期影响,临近假期的当周,房企和项目营销动作转向应景主题。当周市场活跃度维持稳定,商品房供求规模维持低位,成交价格出现波动。

二级市场方面,当周昆明市场供求规模均小幅下降。

根据焦点研究院统计,当周5个项目获取商品房预售手续,新增供应面积15.66万平方米,环比下降7.88%;主城成交面积15.4万平方米,环比下降8%;成交价格15383元/平方米,环比上升0.86%。成交规模较大的区,仍为北市区及滇池片区。当周新增供应以高层住宅为主,兼有部分地下车位。万科500里项目为供应主力。

此外,当周昆明仅金地悦天下1个项目规划获得批准,净用地面积约3.37万平方米,可新增建筑面积16.25万平方米。

一级市场方面,当周昆明无商品房用地供应,当年主城首宗商品房地块成交,面积47.8亩,建筑面积24.64万平方米,为五华区红云街道城改项目地块,须建设5.2万平方米回迁安置房。地块最终由俊发旗下子公司底价获取,为俊发龙泉俊园项目A6地块,后续用地须配建3所学校,含2所幼儿园和一所中学。

回归市场一线,当周无项目开盘销售。

焦点研究院监测显示,2021年上半年计划入市的多个新项目,当前以认筹排卡或意向登记进行蓄客,为农历春节假期后开盘销售做准备。在售项目推售动作虽然有所放缓,但配合农历春节假期的营销活动已逐步展开。此外,因疫情防控要求,雅居乐、龙湖、融创等房企旗下项目营销动作转入线上,且以线上直播为主。

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