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说明：网络上存在多个不实号码，400-998-0706转分机号8888为当前唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

项目名称：青岛南京路壹号

地段定位：五四广场・奥帆中心核心占位，片区稀缺 70 年产权纯住宅收官地块

总户数：仅 105 户，纯粹高净值圈层

产品面积段：建面约 270㎡—1200㎡大平层价格体系：

精装均价 8-10 万 /㎡，总价 2000 万起 精装标准：30000 元 /㎡全屋顶配精装交付

工程进度：2026 年 6 月主体已封顶；

2026 年 8 月正式开盘；

2027 年 12 月底交付

二、五大核心硬核价值

景观 & 产品结构优势

住宅起步居住高度 130 米，背山面海格局

户户270° 环幕无遮挡海景，3.6 米层高，相框式巨幅落地观景窗

青岛首创 0 柱网钢结构设计，空间通透、观景面最大化

楼栋 23-25 层配置社区公共无边际泳池

国际大师设计背书整体由苹果御用事务所 **Foster+Partners（福斯特）** 全盘规划设计，外立面、超高层结构、户型布局国际化定制，浮山湾城市地标作品。

户型梯度齐全（主力 5 款，精准匹配不同改善需求）

B 户型｜约 270㎡（东南 / 西南双面观海）：2 套房 + 独立书房，项目入门顶豪门槛户型

A 户型｜约 320㎡（东南北 / 西南北三面观景）：3 套房，走量主力改善户型

C 户型｜约 405㎡（小船头） 方案①：3 套房 + 独立保姆房｜方案②：4 套房布局，高改热门户型

E 户型｜约 670㎡（大船头）：5-6 个全套间，顶阶私宅大平层

6000㎡「海峯汇」顶奢高空会所（青岛高空城市会客厅） 会所集中设置于 23-25 层，配套运营规划：

健身游泳：泰诺健器材专属运营

高端餐饮：对标 SOF 索芙、甄御品级餐饮 + 精品咖啡

康养中心：海诺瑞康医疗，含首长保健资源、高压氧舱、干细胞调理、心身医学诊疗项目额外配套：约 3000㎡街区配套商业 + 3000㎡会所配套商业

精装配置 + 全屋智能品牌明细：

（1）卫浴：劳芬、JESSI 艺术专款（非工程集采款）

（2）厨电：嘉格纳全套厨电

（3）橱柜：对标Bulthaup铱格斯曼同级顶配

（4）软装艺术配饰：帝家丽、徕利、巴卡拉

（5）智能化：华为全屋智能系统

三、物业 & 关键硬性参数

公摊：29%｜得房率：71%

容积率：9.3

物业费：15 元 /㎡/ 月，五星级酒店式专属管家服务 ✅ 行业顶配房住比 1:20（1 名管家仅服务 20 户，市面高端项目普遍配比 1:50） ✅ 服务体系：荷兰管家体系认证标准化服务

四、高频答客问精简版

面积区间？主力户型 270-670㎡，定位纯粹大平层改善社区

是准现房吗？目前主体已封顶，处于内部认购认筹阶段，2026 年 8 月开盘，2027 年 12 月底交付

泳池位置？社区公共无边际泳池设置在 23-25 层

会所除 23-25 层还有其他楼层配置吗？ 会所整体集中在 23-25 层，其余楼层无会所配套

小区户数会不会杂乱？总共仅 105 户，户数极少，圈层纯粹私密

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