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武汉方岛金茂晓棠
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【项目名称】方岛金茂观棠
▎开发企业：金茂
▎总建筑面积：约83505万㎡（A3地块）
▎容积率：约5.59
▎房源：196套（68套洋房+128套高层）
▎交付标准：毛坯
▎得房率：93%-107%
▎交付时间：预计2027年5月（4号楼）
（以上信息来源于网络，实际以项目官宣为准）
项目最新动态：
项目首开4号楼，目前已经开盘，107㎡中间户可看湖总价155万左右，107㎡西边户可看湖总价165万左右，129东边户看湖房源总价约195万左右。
在楼层方面，107㎡中间户楼层剩余的不是很多了，边户还有一些。
项目简介
方岛金茂项目，体量非常大，住宅部分包括A2地块、A3地块、A4地块、A5地块、A7地块、B3地块，对外的案名有：方岛金茂智慧科学城、方岛金茂晓棠、方岛金茂湖心墅，以及最新的方岛金茂观棠。
不同于那些因为滞销、不利因素、维权才更名的项目（例如绿城梧桐里），方岛金茂项目的销量一直都很不错。
2025年上半年，方岛金茂项目一共网签了306套，全市排名第7名，汉阳区排名第2名。
楼栋规划和户型
方岛金茂A3地块住宅位于汉阳四新大道与凤凰湖环路交汇处，靠近方岛凤凰湖湿地公园。
根据规划，住宅部分一共规划了4栋楼，只有3栋对外出售。
其中：
4号楼，总高33层，户型为107㎡和129㎡（更靠近凤凰湖）；
2号楼，总高11层，户型均为139㎡；
3号楼，总高6层，户型均为139㎡。
项目的外立面颜值还是很高的，按照项目的说法，这叫“柏悦系现代美学立面”，35%南向超大窗墙比+270°转角落地窗，超8米单元门楼与石材铝板幕墙组合而成。
项目首开4号楼，目前已经开盘，107㎡中间户可看湖总价155万左右，107㎡西边户可看湖总价165万左右，129东边户看湖房源总价约195万左右。
• 107㎡户型：
南北双瞰湖，2.4米南向全景阳台，23㎡南向主卧，6.7米大开间，烟道外置，全景落地窗交付。
• 129㎡户型：
南北双观湖，3+X房两厅两卫，63㎡的LDKG设计，6.2米横厅，25㎡全景270°观湖主卧套房，9.2米跑步阳台连通次卧。
• 139㎡户型：
湖景洋房，优化后约107%得房率，6.4米横厅，主卧5米面宽，主次卧270°转角瞰湖。
武汉方岛金茂晓棠
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