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区域介绍

杭州崇贤新城板块热门 TOD 刚需刚改大盘推荐，崇贤新城板块认可度居高不下！核心优势在于崇贤长期作为大运河科创城重点板块，承接拱墅、城北产业外溢，集聚科创、商贸企业，涵盖地铁 TOD 商业集群、公办教育、卧龙滨公园滨水生态全维度配套资源。经过多年开发建设，绕城内大体量地铁上盖纯商品住宅地块供应逐步收紧，央企打造的商业已开业实景大盘入市关注度普遍较高，高性价比自住房源保有量偏少。

本次推介项目招商爱达 1872 坐落崇贤新城崇文街与卧龙浜路交汇处，51 万方超级 TOD 综合体，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：在建地铁 15 号线崇杭街站直线约 710 米，未来通达拱墅、武林；秋石高架、上塘高架纵横，自驾直达主城；

自带 24 万方已开业招商花园城商业综合体；教育崇贤小学、崇贤中学等公办资源环绕；生态一路之隔约 3.4 万方卧龙滨公园；医疗邵逸夫医院崇贤分院近在咫尺，银行、商超配套齐备，城北宜居生活圈成型。

规划打造精装高层一类 70 年纯商品住宅产品；包含 106㎡、112㎡三房，125‑148㎡四房共 1720 套，106㎡户型建筑面积 106 方，总价区间约 220 万起，精装折算均价约 2.36 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况

招商爱达 1872 由万亿央企招商蛇口全资开发，城北绕城内少有的商业已开业地铁 TOD 大盘，全盘无公租房、无人才房、无自持房源混居，自住圈层纯粹。社区总占地约 13.49 万㎡，总建面约 51.43 万㎡，容积率 2.61，绿化率 36.75%，规划 19 幢 24‑25 层现代公建化精装高层，围合式布局，打造中央景观庭院、阳光草坪、多主题全龄架空泛会所，风雨连廊连通住宅与商业。主流两梯四户板楼，层高 3 米，户户基本全明通透。全盘人车分流，地下车位 1972 个，车位配比 1:1.5，全车位预埋新能源充电管线。物业为招商自持物业，物业费 3.35 元 /㎡・月，3000 元 /㎡精装标准，配齐中央空调、地暖、新风，南区已经实景现房交付，北区准现房，可实现交付即办证，适配拱墅、城北通勤刚需、刚改自住家庭。

Part.2｜基本信息楼盘名称：招商爱达 1872（备案名缤印爱达城）所属板块：杭州临平崇贤新城，大运河科创城开发商：招商蛇口（杭州北泓地产）物业：招商自持物业产品类型：24‑25 层精装高层住宅总户数：1720 户交付状态：南区实景现房，北区准现房户型面积：建面约 106‑148㎡三至四房起售总价：220 万起，精装限价约 23600 元 /㎡绿化率：36.75%容积率：2.61车位配比：1:1.5物业费：3.35 元 /㎡/ 月

Part.3｜户型赏析

建面约 106㎡三房两厅两卫，项目入门流量户型，三开间朝南格局，客餐厅一体化连通观景阳台，U 型厨房实用性强，双卫干湿分离，主卧独立套房带飘窗，户型方正无浪费过道，总价门槛友好，是入主城北 TOD 的优选，适配年轻三口之家自住。

125㎡四房两厅两卫，社区主力刚改户型，经典四叶草格局，南北通透，多飘窗拓展室内使用面积，四间卧室分区均衡，动静分区清晰，兼顾居家隐私，空间利用率高，二胎家庭可以一步到位。

148㎡楼王四房两厅两卫，四开间朝南，南向大面宽，大通厅搭配宽景阳台，双套房设计，独立家政间，多处预留嵌入式收纳，中高楼层俯瞰社区园林景观，尺度阔绰，满足三代同堂大家庭居住，属于社区顶配改善户型。

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