礼嘉滨水商圈二期动工,周边要迎来大涨?

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最近礼嘉有两件比较火热的事儿：

一是网传的礼嘉滨湖商圈二期动工了;

二是连接礼嘉片区与悦来片区的悦华路及配套工程特大桥正式通车。‍

网传礼嘉滨湖商圈二期动工，来源重庆购物狂

悦华路以及配套工程通车

这两件事，表面看没有什么太大的联系，但其实却代表着礼嘉的现状。

1、礼嘉滨湖商圈二期动工，据说目前正在做土石方平场，下半年平场后动工建设，预计2025年前开业，再下一期2027。

为啥现在动工？一方面是房子卖得差不多了，本身的天街较小，是时候把剩下的商业搞起来；另一方面也显示，礼嘉无论是住宅开发还是销售都已经慢慢地进入后半场，部分之前开盘的项目不少都已经是尾盘状态。

礼嘉滨水商圈规划效果图

2、礼嘉重要道路悦华路以及配套工程的通车，将会提高周边华侨城等项目交通出行效率，可见礼嘉的交通配套规划套逐步兑现。

如果你将这两件事放在一起的话，就会看到礼嘉片区的发展利好是相当明显的。

礼嘉的楼盘大多数都是以改善、低密的业态为主，居住的纯粹比照母山更高一些，可以说是距离主城核心最近、最宜居的新区。

15号线（在建）+礼嘉智慧城产业+低密度滨水商圈+白云湖会议中心+独角兽企业+礼嘉/蔡家大桥......这一系列在建的配套与产业，没有多少新区能比得上，预计周边的楼盘又要涨一波了。

以前那些说礼嘉生活配套的人，以后只能羡慕这里的生活。

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过去的这一两年，礼嘉也确实是越来越成熟。

比如今年预计相继有两座大桥通车，3月，礼嘉嘉陵江大桥顺利实现全桥合龙，计划于2021年9月达到通车运行条件，未来将沙坪坝西部片区与北区，两大热门板块无缝连接在一起。

6月，蔡家嘉陵江大桥工程主桥合龙，将串联水土、蔡家、礼嘉、大竹林等重要组团。

蔡家嘉陵江大桥顺利实现合龙

礼嘉嘉陵江大桥实现全桥合龙

除了交通愈加完善之外，礼嘉还正在新建像白云湖会议中心、京东方智慧系统创新中心这样的“智慧”产业和配套。

值得一提的是，今年5月礼嘉智慧公园创新西区被正式中标，这个项目的分量不低，据说总体量超过了百万方。

根据设计方Aedas全球设计董事的话来说——“礼嘉智慧公园西区作为礼嘉半岛的‘智慧之眼’，我们希望为其打造一处融合巴渝山水风貌、属于未来、引领世界的智慧创新产业园。”

重庆礼嘉智慧公园创新中心西区项目

创新智谷鸟瞰图

智慧，将是未来礼嘉的名片和代表，而在8月下旬，极具科技感的故宫沉浸艺术展也将亮相重庆礼嘉智慧公园。

故宫沉浸艺术展将在礼嘉举行

可见礼嘉的发展热度一直都是有增无减，未来还有更多的产业和规划落地，而像故宫沉浸艺术展这种“智慧”活动也会愈加频繁。

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其实整个礼嘉楼市经过多年的发展，现在有下面几个特点：

1）可售的房源并不多；

2）价格大多普遍偏贵；

3）卖得都还不错；‍

从卖房子的角度来讲，说出来可能有些夸张，只要是在礼嘉的盘，基本上都还卖得不错。

礼嘉确实也一直都不缺红盘，前有龙湖两江新宸，后有“三大神盘”。现在你要是买房，在当下的礼嘉，有个盘你肯定避免不了，毕竟它是少有的卖出了流量红盘的气势，这个盘就是华侨城礼嘉项目。

这个盘有多火呢？

在今年1—7月重庆主城区商品房销售额排行上，华侨城礼嘉项目以近47亿的金额排名排名前列，甩了第二名近20亿。

在2020年华侨城的表现也不错，单盘销售额超过45亿，重庆北区排名前列名、重庆第三，全年成交套数超过2300套，相当于礼嘉每卖三套房就有一套房来自华侨城。

从2016年面世的天澜美墅环江纯墅，再到网红天际湾高层，再到嘉陵江天大平层。华侨城的每个组团都创造了不错的成绩，仅用两年半的时间破百亿。

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早在2014年，从华侨城拿下礼嘉近4平方公里的土地开始，整个重庆对它的关注与讨论就从未中断。

经过近7年的打造，华侨城礼嘉项目的大城生活不断成熟，产品也不断迭新。其中，作为华侨城4平方公里内少有一个纯洋房社区，云麓台组团的表现也相当亮眼，在2019年首开就创下97％超高去化率，成为北区的网红产品。

时隔一年多，云麓台再次回归，在产品的表现上依然不俗。

特别是两条：

排名前列，真正一线江景

礼嘉不是所有的楼盘都依山傍水，还有居高临下，更不要说是拥有嘉陵江湾的自然资源。随着两江四岸暂缓开发政策落地，两江四岸中占据江湾资源的土地，早已是凤毛麟角。

约16.5公里嘉陵江蜿蜒而下，进入重庆的最后一个大拐弯，这片沿嘉陵江岸绵延曲折的半岛，可谓是重庆少有的天然滨江湾区。加上礼嘉限高、限容等政策，给这里贴上低密、宜居的标签。

而云麓台组团就选择距离嘉陵江约几百米直线距离的山脊台地开发建设，整个组团地块正对嘉陵江，周边一线的江湾和公园，可以说是不可复制的稀缺。

礼嘉江湾

第二、真正的洋房改善型产品

最近几年对于“洋房”的定义，始终逃不出楼层较高、密度较大的圈子。一梯四户，10来层楼高，套内80㎡不到，都被冠以洋房的名义。

而作为重庆楼市的改善优选，礼嘉的“洋房”，其库存少得可怜。对于当前的礼嘉市场来说，真正的洋房是抢手的。

云麓台一梯两户/两梯两户的配置，较低套内约128㎡，兼具江景与公园......与其说云麓台是礼嘉稀缺难得的，不如说它无法替代。

华侨城·云麓台效果图

从云麓台的一系列改善标签，可以看出它的购房门槛并不低，至于产品，更是为了较大化的满足高端的改善需求。

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而云麓台产品本身，也没有辜负优质的自然资源，外立面采用了大面积白玻，极简线条搭配超大窗墙比，配合270°拐角阳台，真正融入山水风光之中。

华侨城·云麓台外立面效果图

除此之外，云麓台的位置具有先天的优势，坐拥江、湖、山三重资源。

在礼嘉，临江而居本来就不多，想要实现在自家阳台一览江景，更是极少。

云麓台组团对面就是壮阔奔腾的嘉陵江，左揽礼嘉最美的江岸崖线，可以远眺缙云山脉，右侧就是生态亲子公园。

可以说，整个云麓台就是镶嵌在自然山水里面的。

华侨城礼嘉项目嘉陵江景色

除开自身拥有的稀缺资源和硬件之外，云麓台的改善户型，则是另一杀手锏。

云麓台套内约140㎡户型，四房设计，空间非常宽敞，设计出约6米长的一体式餐厨厅，尺度十分难得；同时主卧的空间打造得更大；宽大客厅开间外接阳台，阳台的宽度达到了近8米，拥有相当不错的观江面。

套内约140㎡户型

住在这里，简直可以畅想家中多个场景，好友聚会、品茗茶叙，或侍弄花草，或静谧之时俯瞰嘉陵江与山川，云麓台每平米的隐形价值，都在这些画面之中。

“离尘不离城”，或许就是对云麓台项目的较佳评价。

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礼嘉的发展势头一直有目共睹，不管是滨水商圈的动工，还是各种产业规划，都在支撑礼嘉向前发展。事实上，当下的重庆楼市，拥有稀缺资源的产品，在改善市场是非常具有杀伤力的。

目前，礼嘉的楼盘部分已经处于收官阶段，卖一套少一套。华侨城在售的云麓台，也是整个区域难得的纯洋房社区，按照现在的态势，礼嘉整体市场价格越卖越贵是必然。

云麓台作为华侨城在礼嘉排名前列梯队产品品质的项目，再叠加其自身一线临江拥湖的稀缺性及价格差异，一定是礼嘉板块当前产品中值得关注的一个。

总价在200多万起，如果预算在这里，又想进礼嘉，云麓台是较好的上车机会。 

这也是华侨城顶流红盘的真正竞争力：礼嘉的整个区域，它的价格是最友善的；放在同样的价格区间里，产品力和配置又更有优势，这也是这么多人青睐的原因。

临水而居，把酒临风，礼嘉江湾这块兼济湖山和嘉陵江一线少有美景的云麓台，可以值得考虑。