焦点日报 | 佛山回应住房不限购传闻,粤系巨头再现风险预警

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年04月27日

宏观政策：

1、黑龙江省哈尔滨市：发布疫情金融支持政策，个人住房按揭贷可延期还款

4月26日，哈尔滨金融服务局副局长表示，为应对新冠肺炎疫情影响，在哈尔滨的各主要银行机构针对个人住房按揭贷款推出金融支持政策，给予借款人调整还款计划、延长还款期限等支持，减轻借款人近期还款压力。截至目前，哈尔滨市各主要银行机构对个人住房按揭贷款支持政策主要集中在以下三个方面：银行机构可以提供远程服务；银行机构给予借款人调整还款计划、延长还款期限等支持；银行机构给予客户信用保护。

2、辽宁省沈阳市：个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年

4月26日，沈阳市房产局、沈阳市税务局发布关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知：为消除新冠疫情对沈阳市正常生产生活造成的不利影响，减轻群众购房负担，满足住房需求，经研究，个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。

3、广东省佛山市：住建局回应“满5年住房不限购”传言：等待正式对外公布

4月26日，佛山市住房和城乡建设局印发《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》，该文发送对象为各区住房城乡建设和水利局和市相关职能部门，属“内部工作流程”。佛山市住房和城乡建设局相关负责人称，“从政策上来说是没有问题的，但目前相关业务系统功能还在进行调试，待调试完成后会正式对外公布”。该文件显示，对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房，不计入居民家庭拥有住房套数，该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无须进行购房资格核验，即日起实施。

4、江苏省扬州市：双缴存职工公积金贷款较高额度调整为60万元

4月24日，扬州住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款较高额度的通知》，其中提到，为促进扬州市房地产市场平稳健康发展，更好满足职工家庭购买首套或第二套改善型自住住房贷款需求，对扬州市住房公积金贷款较高额度进行调整。双缴存职工的住房公积金贷款较高额度由50万元调整为60万元，单缴存职工的住房公积金贷款较高额度由30万元调整为36万元。本通知自2022年4月24日起施行。2022年4月24日前已受理的住房公积金贷款仍按原政策执行。

5、安徽省芜湖市：公积金贷款较高额度调整至55万元

4月25日，芜湖市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款较高额度政策的通知》，从2022年5月1日起执行，以购房网签备案合同签订日期为认定标准。《通知》显示，芜湖市住房公积金缴存人家庭申请首次住房公积金贷款时：单人缴存住房公积金的，较高可贷款额度调整为40万元，夫妻双方均缴存住房公积金的，较高可贷款额度调整为55万元。按照原来的政策，单人缴存住房公积金的，较高可贷款额度调整为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，较高可贷款额度调整为50万元。对于芜湖市住房公积金缴存人家庭申请二次住房公积金贷款时，此次《通知》明确，单人缴存住房公积金的，较高可贷款额度从原来的25万元调整为35万元，夫妻双方均缴存住房公积金的，较高可贷款额度从原来的40万元调整为45万元。

融资动态：

1、平安不动产：拟发行20亿公司债，询价区间为3.40%-4.40%

4月27日，平安不动产发布2022年公司债券（第二期）发行公告：本期债券简称"22不动02"，发行规模为不超过人民币20亿元，期限为3年，询价区间为3.40%-4.40%，联合资信评定发行人评级AAA，评级展望为稳定，本期债券的信用等级为AAA。

2、中国金茂：发行较大规模碳中和CMBS产品，规模87.08亿元

4月26日，中国金茂表示，中信证券-金茂凯晨2022年绿色资产支持专项计划（碳中和）成功完成簿记，发行规模87.08亿元，是目前全国规模较大的碳中和CMBS，本次CMBS发行的主体及产品优先级评级为AAA，发行期限为18年（3+3+3+3+3+3）年，全场认购倍数高达2.5倍，最终票面利率3.4%。本期CMBS产品的基础资产--北京凯晨世贸中心，位于北京市西城区复兴门内大街，地处长安街、金融街和西单商圈辐射区域内，近三年平均出租率始终高于99%，主要租户包括中化系统内公司、中国进出口银行、中国对外经济贸易信托等。

投资动态：

1、重庆市：北培区74.78亿元推14宗土地，可建体量约150万平方米

4月26日，2022年重庆北碚区拟推出14宗土地，共计1659.24亩，可建体量约149.93万平方米。总起拍价预计达到74.78亿元。此次推地涉及蔡家智慧新城、缙云人文科技城、温泉谷两山生态文旅产业园、重庆市生态农业科技产业示范区。其中纯居住用地9宗，约892.4亩，可建体量约74.55万平方米。

2、建发：12.25亿竞得漳州一宗宅地

4月27日，建发以底价12.25亿元竞得漳州市2022P01地块，成交楼面价6828元/平方米。该地块位于腾飞路以南、益民路以西，土地面积6.9万平方米，土地用途为住宅用地-城镇住宅用地(普通商品房)，容积率1.0-2.6。

经营动态：

1、合景泰富：穆迪下调其评级至Caa1，预计再融资渠道有限

4月25日，穆迪将合景泰富集团公司家族评级(CFR)从“B2”下调至“Caa1”，并将该公司评级展望从列入评级观察名单调整为负面，自2022年4月1日开始的评级审查到此结束。穆迪表示，此次评级下调反映出合景泰富集团的流动性风险上升，原因是现金头寸减少，以及未来12至18个月内巨额债务到期导致运营现金流疲软，而负面的展望则反映出在资金紧张的环境下，该公司解决再融资需求的能力存在不确定性。穆迪预计，该公司将缩减土地收购和开发规模，并控制支出，以保持偿债的流动性。

2、中海发展：穆迪预计未来1-2年中海全年合同销售额将下降5%-10%

4月25日，穆迪确认中国海外发展发行人评级为“Baa1”。此外，穆迪还确认多只由中国海外发展提供担保的债券评级为“Baa1”，所有展望维持“稳定”。穆迪方面表示，评级的确认反映出中国海外发展在多个行业周期中保持着严谨的财务管理，稳健的财务状况以及良好的流动性。此外，该评级反映了该公司面临的行业周期性和监管风险；该行业盈利能力有所下降;公司也需要持续的资金来发展业务。穆迪预计，未来1-2年中国海外发展的全年合同销售额将下降5%-10%

3、招商蛇口：与新世界中国签署战略合作，涉及旧改、项目收购等

4月26日，新世界发展旗下新世界中国宣布与招商蛇口签署战略合作协议。双方将在内地和香港开展全方位战略合作，涉及住宅开发、商业体打造、城市更新及旧改项目、股权及资产收购项目等多个领域。此前新世界中国曾与招商蛇口合作打造深圳蛇口太子湾综合开发项目。

4、越秀地产：与华为签约达成战略合作，共同打造千亿新派科技豪宅

4月26日，越秀地产与华为技术正式签订战略合作协议，双方将充分发挥各自在房地产行业和科技领域的技术、资源先进优势，展开交流与合作。此次合作将共同促进“地产+智能”深度融合，通过华为在信息与通信基础设施、智能终端方面的优势，为越秀地产“好产品、好服务”赋能。双方从各自的优势出发，相互赋能，共同打造价值千亿的新派科技豪宅，2022年广州地标项目——琶洲南TOD。

5、华侨城：一季度营业收入74.73亿元，新增1宗成都文旅综合用地

4月26日，深圳华侨城发布2022年排名前列季度报告：报告期内，华侨城实现营业收入74.73亿元，同比减少12.56%；归属于上市公司股东的净利润1.76亿元，同比减少80.44%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-6384.58万元，同比减少107.41%；经营活动产生的现金流量净额-113.82亿元，同比下降261.97%。新增土地储备项目成都市锦绣天府，文旅综合用地，土地面积16.95万平方米，计容建筑面积9.79万平方米，权益比例60%，土地总价款3.81亿元，权益对价2.29亿元。

6、美好置业：2021年营业收入35.6亿元，房地产营收26.99亿元

4月26日，美好置业集团发布2021年年度报告：2021年，美好置业实现营业收入35.6亿元，同比减少15.37%，其中房地产营业收入26.99亿元，占营业收入的75.8%，同比减少19.57%；发生营业成本30.08亿元，同比减少10.57%；期间费用10.12亿元。受到市场和疫情的双重影响，部分房地产项目发生延期交付并形成违约，本年度房地产项目结算面积、结算收入减少，造成房地产业务本期业绩亏损。本年因延期交付导致房地产项目未能结算，同时计提延期交房违约金，对净利润的影响为-1.6亿元。美好置业将战略性退出房地产开发领域，向以装配式建筑为核心的“房屋智造”业务转型。