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厦门五缘湾TOD·陆拾岛｜超级底盘16米抬浮社区｜180-330㎡独门独院墅居

1. 五缘湾TOD·陆拾岛｜五缘湾头排绝版海岸院墅｜双地铁2/3号线上盖浮岛藏品

一、基础核心信息

1. 开发主体：厦门轨道集团（国企独资开发），2025年6月拿地，楼面价46000元/㎡，总地价28亿

2. 地段区位：湖里五缘湾外湾核心，环岛干道与中宅路交汇处，直线距沙滩仅38米，五缘湾头排最后一块临海住宅用地；步行166米直达2/3号线五缘湾站双地铁TOD

3. 整体规划

◦ 总规划4栋高层、3栋洋房、两排海岸院墅，全盘仅约270户，纯大户无小户型，圈层纯粹

◦ 排布从前至后：一线海景院墅→二排院墅→洋房→后排高层，整体抬高2.5米，户户无遮挡看湾海

◦ 建筑设计：AECOM打造极简悬浮立面，270°全景落地玻璃；景观由AECOM+新加坡JTL联合设计内外双景园林

4. 交付标准：全屋高端精装，全屋智能安防温控、中西双厨、独立观景阳台，分产品定制精装方案；带地下会所、全龄景观园林

5. 物业：轨道自持高端物业，专属顶豪管家服务

二、全系产品&价格（2026年6月最新取证）

整体备案均价约10.8万/㎡，单价最高18.7万/㎡，总价1720万起至5000万封顶

1. 一线海景院墅（第一排，稀缺藏品）

建面260-330㎡，均价12.8万/㎡，总价3500-5000万

• 下叠：三面私家花园（最大约172㎡），6.2米挑高地下室可隔双层会所

• 上叠：7米挑高巨幕客厅，超大观海天台，270°无遮挡湾景

• 综合使用率200%-320%，260㎡产权实得约847㎡使用面积

2. 二排小院墅（第二排，入门墅居）

建面180-220㎡，均价9.2万/㎡，总价1720-2200万，仅60套，首批取证46席，岛内限墅令后绝版一手海景别墅

3. 低密洋房四代宅（第三排）

面积段170-333㎡

• 下院170-210㎡：带入户庭院

• 平层180㎡：8米南向宽厅，纯改善四房

• 顶复333㎡：双层复式，露台观海

4. 高层四代大平层（第四排）

4栋纯大户，建面235/280/325㎡

• 235㎡：5房4卫3套卧，适配四代同堂

• 280-325㎡：6米挑高客厅，11米南向观景面宽，全线看五缘湾海景

三、周边配套

交通

双地铁2/3号线五缘湾站上盖，快速通达岛内思明、湖里核心；临近环岛干道、仙岳路主干道，自驾进出岛便捷。

商业

3公里内五缘湾天虹、乐购、万达、湾悦城，自带社区滨水商业，日常高端消费一站式覆盖。

生态休闲

下楼直达原生沙滩、滨海木栈道；紧邻五缘湾湿地公园、游艇码头、海上休闲步道，稀缺一线湾海景观资源。

医疗生活

片区三甲医院、高端康养中心、文体场馆全覆盖。

四、项目核心优势

1. 绝版地段：五缘湾20年开发收官地块，一线临海无新增同类住宅，38米亲海距离市面罕见

2. 稀缺墅品：岛内限墅令，片区一手海景院墅仅本项目有供应，存量极少保值属性强

3. 地铁TOD墅区：别墅搭配双地铁上盖，兼顾静谧墅居与城市便捷，市面几乎无竞品

4. 超高拓展：院墅地下室、庭院、天台拓展空间巨大，使用面积翻倍

5. 纯粹顶豪圈层：全盘最小170㎡起步，无刚需小户型，客群统一，社区居住氛围高端

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