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市区早前集中出让的低密产品，在2026年或迎来集中上市。

而就在刚刚过去的2025年，有2则关于低密产品的信息需要购房者高度关注：

----位于三江的锦玉潮明数十套合院法拍挂牌，与2021年开盘价格相比，相当于约3折左右甩卖，跌幅达约700-950万，堪称是近年来“温州跌幅最大的房子”！有多套合院后以0.6-1.0万元/㎡成交。

▲锦玉潮明小区交付实景图示意

这个成交价和周边安置房几无差别了，依然有部分房源流拍。

可见，类似低密产品要是与核心客群不匹配，很容易沦落到“有钱人看不上”的境地。而对于非塔尖客群来说，这样的房子，连装修费用也掏不起！

----七都某高低配小区，交付五六年了，高层入住率已经超80%，而叠墅部分的中间套下叠（除个别庭院面积较大外），入住率毛估估只有20%上下。

▲市区一高低配小区叠墅实景历史资料图。

在过去买期房，还停留在图纸阶段，不少小区就已经一售而空，购房者很容易被“忽悠”。而等到交付，实景兑现，购房者发现，类似叠墅与“心目中的别野”相去甚远，不少人直言“连装修的勇气”也没有了。

你看下面这些叠墅排屋的间距，小得可怜。大部分南侧院子的面积，只有30到50来㎡，跟“豆腐干”似的。

▲市区一高低配小区部分下叠院子

▲市区一高低配小区部分下叠院子

因此，市区一批低密小区，在建筑主体一出来后，就容易“见光死”，密密麻麻，楼间距拉不开，花园捉襟见肘，卖了大半年，房源还剩大半！

▲一在售低密项目实景图示意。航拍于2025年3月。据抖音用户“温州为爱找家”

由此可见，相比高层房子，低密产品更需“更新换代”！

而就在近日，由龙湾国企高新建发开发、旭辉建管代建代销的，位于市区城东瑶溪的瑶澜映月迎来开盘，这个新盘究竟是“破茧成蝶”，还是“困兽犹斗”呢？一起来看看……

瑶澜映月所在的瑶溪板块及周边，正是这一轮低密产品的密集区。

咱们先来看看周边市场供应——

A

周边供应

瑶溪板块已经推售的项目有：

▲数据来源：温州市房地产市场信息交易网，截至2026年1月20日13时。或有误差，以实际为准

隔壁的荣钏壹号2024年2月开盘至今，去化率仅为55.40%；青山公馆依靠员工和供应链合作单位销售，去年3月销售至今，低密住宅去化率为82.76%。

另外，据不完全统计龙湾片区还有：

▲数据来源：浙江省土地使用权网上交易系统。或有误差，以实际为准

从市场状况来看，城东这一片低密住宅因为产品比较平庸，所以真正依靠市场走量很少。且因后期供应较大，部分房子可能会陷入“天坑”。

那么，问题来了。瑶澜映月在产品上有做出差异化吗？

B

院子进深

先来看看联排产品的核心竞争力——院子进深。

从公示图纸来看，绝大多数房源院子进深绝大部分在约5-6.5米左右。

▲项目院子进深预估，或有较大误差，仅供参考，建议购房者进行核对

这样的尺度，交付后，实际尺度感受或与以下叠墅产品差不了多少：

▲市区一高低配小区部分下叠院子

需要说明的是，院子进深由我们根据公示图纸预估，可能有较大误差，以上数据仅供参考。建议购房者在自己下单前，一定要搞清楚自己那套房子的院子大小尺寸。

C

产品布局与设计

项目容积率约1.03，共15幢住宅、约124套住宅，由14幢联排和1幢叠拼组成。其中，联排户型建面约187-271㎡，叠拼户型建面约208-238㎡。

▲户型分布图示意

小区立面风格以“宋风 美学”为主，由石材、铝板、铝合金及涂料搭配而成。

▲立面效果图示意

亮点方面，公区区域比例较大，入口门头+大堂、集中绿地、会所、轴线景观层层递进，若后期营造得当，容易呈现出江南巷道的感觉。

▲项目局部总平图示意

项目部分实景示范区已经亮相，大门高约6.9米，宽约45米：

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