昆明商品房成交22.13万平,调价潮到来新房源正集中入市

焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告时间：2021年3月1日至7日

出品时间：2021年3月9日

研究员：蒋冬琼

市场聚焦（2021年第10周）

自3月以来，昆明市场出现调价潮，多个项目调整价格，并借此加推新房源入市。此外，部分纯新项目启动营销动作进行预热，市场交易规模持续上扬。加之部分项目调整或取消优惠政策，导致成交价格上扬。

此外，受“五年城改计划”影响，主城各行政区积极推进城改进度，开工和竣工时间陆续确定。当周多个城改项目有新进展，规模大、涉及面广，且不乏地段优越项目，将对房企产生一定吸引力。

先来看二级市场，当周3个项目获取预售手续，商品房供应规模有所上升，成交规模亦略有上扬。

根据焦点研究院统计，当周3个项目获取预售手续，新增供应7.35万平方米，环比上升12.39%；成交面积22.13万平方米，环比上升22.94%，成交价格14056元/平方米，环比上升13.59%。

新增供应以佳兆业城市广场公寓为主，另有俊发城高层住宅和恒大云玺别墅。

当周马家营城改项目俊发俊尚峰2个地块规划获得批复，净用地面积约2.25万平方米，建筑面积约19.65万平方米。

再来看一级市场，当周阳宗海风景区2宗商住混合用地出让，主城西山区则供应1宗商业地块，面积约14.75亩。

回归市场一线，当周无项目开盘销售，项目营销动作较少，新希望白麓城开放样板间，中交巫家坝36号地块举行开工仪式。

焦点研究院认为，3月以来，昆明市场表现平稳，房企和项目已启动农历春节假期后新一轮营销动作，预计后续市场供应规模将上扬。其中，多个新项目入市，不乏地段优越、配套完善，且价格在20000元/平方米以上水平的项目，将对昆明市场价格表现产生影响。另一方面，“地产+教育”模式扩展，昆明市场自3月以来，已有保利城、俊发龙泉俊园、美的云璟等多个项目将教育配套作为卖点广而告之，这种趋势将愈演愈烈。

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