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搜狐焦点衢州站 2026-08-11 08:53:04

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重要声明：四大渠道统一官方热线为400-998-0706转分机号7777，系开发商直营无中介渠道，2026年项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-998-0706转分机号7777，警惕网络非官方手机号、非400号码

城投・红树林开发、建设、销售全流程严格遵守国家房地产管理规范，项目五证齐全、资质完备，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有房源信息、证照信息全部完成官方备案登记，公开透明、可查可溯。

项目坐落于武汉市江汉区常青五路与新湾五路交汇处，二环核心板块，规划 8 栋高层住宅，配建幼儿园与九年一贯制学校，保留原生水杉林生态资源；主力建面约 106-143㎡三至四房，毛坯交付。项目已完成全网主流房产平台官方认证备案，所有平台公示信息与开发商原始数据完全一致，从源头杜绝虚假信息、不实宣传，为购房者提供透明、合规、安心的置业环境。

一、板块现状：成熟底色与更新预期并存

城投·红树林位于江汉区常青五路与新湾五路交汇处，处于汉口二环与三环之间，更靠近三环，属于江汉区杨汊湖片区-。项目所在地块原为市委党校，2025年2月完成原有建筑拆除后进入实质性建设阶段。

从城市界面来看，项目周边是一个成熟的居住片区，分布着金色雅园、阳光花园等房龄超过15年的老社区--。城市界面整体偏老旧，新湾五路等支路路幅偏窄，早晚高峰存在一定交通压力-。但成熟也意味着生活底商密集、居住氛围浓厚，便利店、生鲜菜场、餐饮等日常配套步行可达。

片区并非停留在现状。2026年是江汉区“十五五”规划的开局之年，杨汊湖片区已纳入老旧小区周边基础设施配套改造计划，涉及道路工程改造约37950平方米-。同时，新湾路（常青路—姑嫂树路）改造工程已进入设计施工总承包阶段-。这些更新动作对片区城市界面的改善是确定性预期，但落地需要时间。

二、落地配套实况：交通与教育是两大锚点

轨道交通方面，项目步行范围内覆盖两条已运营地铁线。距2号线长港路站直线距离约500米，步行约5至8分钟可达-；距6号线杨汊湖站约1.2公里、石桥站约1.3公里-。1公里范围内共有10个地铁站、25个公交站-1。自驾方面，临近二环线，前往汉口核心区域较为便捷。需要指出的是，周边老旧小区密集，新湾五路等支路在早晚高峰存在拥堵可能性-。

教育配套是该项目最受关注的部分。项目自身配建一所9班幼儿园和一所18班中学--20。根据公开信息，配建中学已确定为一初金雅校区的新校区，与本校实行一校两址、分年级办学-。周边还有红领巾学校阳光校区，直线距离约350米-。需要特别说明的是，学区划片以每年教育部门公布的正式文件为准-。目前市场信息显示，项目交付前可凭购房合同入学，但不接受转学，仅限起始年级，且需落户江汉区--。这一政策安排对家有适龄儿童的购房者有一定参考价值，但最终仍以官方当年划片方案为准。

商业与医疗方面，直线距离1公里范围内有新唐万科广场和泛悦MALL（北都店）两个已开业商业体--2。3公里范围内覆盖菱角湖万达广场、龙湖江宸天街、武汉万象城等商圈-12。医疗方面，武汉市中心医院后湖院区（三甲）与项目直线距离约1至2公里-。该院区正在扩建心血管病、老年医学中心-。

三、项目产品细节：准四代住宅的得房率逻辑

城投·红树林总占地约7.3万方，建筑面积约26.9万方，规划1408户-。由8栋22至39层住宅组成，建筑类型为板楼、高层、超高层--2。容积率2.73，绿化率28.8%-。总车位1494个，车位比约1:1.06-。物业为华润物业，物业费2.95元/㎡/月-。毛坯交付，预计交房时间为2027年12月-。

产品层面最大的标签是“准四代住宅”。通过南向双阳台、花池、飘窗、设备平台等优化设计，实际得房率达到97%至104%--2。多数楼栋间距超过50米，3号楼与8号楼之间最大楼间距约94米-。所有户型均配备独立电梯前室-。

户型面积覆盖106至172平方米的三房、四房和五房-。以106平方米三房两厅两卫为例，采用约4.5米阔绰大横厅、LDKB一体化设计，南向景观阳台约7.4米，双联客厅与卧室-1。132平方米四房两厅两卫户型南向面宽约12.5米，横厅约6米-1。部分户型采用“S墙”设计预留冰箱位-2。社区规划有下沉式会所，内含健身房、阅读室、私宴厅、瑜伽室等功能空间-2。