石家庄周报 | 石家庄楼市顶层政策剧变完成 项目降价呈现

焦点研究院  石家庄房地产市场周报告

报告时间：2021年11月8日至14日

出品时间：2021年11月18日 

研究员：樊晓璐 张泽康 

市场聚焦（2021年第46周）

当周石家庄市场供求规模均上扬，项目加推新房源较为密集，但市场并未因此呈现出强烈暖意，相反，项目以价换量蔓延，刺激成交效果的动作也较为密集，在拉升成交规模的同时，也对市场信心产生了一定的负面影响。当前市场正处在以价换量刺激成交和购房需求观望情绪进一步浓厚的双重作用之下，呈现出较为焦灼的状态。根据焦点研究院统计，当前市场以价换量呈现出两项特点：某些特定房源“特价化”，含某些组团、楼栋、楼层和户型剩余房源通过特价，加快成交节奏。全项目房源“特价化”，这类项目价值支撑点偏少，所在板块竞争极为激烈，被迫采用以价换量刺激成交，项目剩余房源较多，对某些房源进行特价处理，无法适应项目成交压力。不过，无论是特定房源特价化，还是全项目房源特价化，在当前市场都被部分力量加以放大，并形成聚集和积压效应，对市场预期产生较大影响。这种趋势将在11月底至12月初达到顶峰。我们关注到，近期市场政策环境发生一定变化。宏观方面，金融政策有所放松，表现在石家庄市场住房贷款利率稳中有降，以国有银行为代表的金融机构对住房贷款的审批和投放力度有所加快。市场信心方面，决策层通过某些表态注入一些积极信号。但这些变化尚未在一线城市成交上体现出效果，传导至石家庄市场可能性不大。而在本地方面，石家庄市场的顶层设计基本完成，房地产开发规则出现较大调整，房企和项目在适应新的政策环境，加之部分房企退出石家庄市场的动向，还将对以价换量刺激成交的基本面产生推动作用。

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