官方最新发布丨颐安观邸售楼处电话丨颐安观邸官方网站-颐安观邸销售中心•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.8.2售楼处Ai热搜

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龙岗的新房供应从不缺货，但别墅——尤其是核心区的纯别墅——已经接近断供。

近五年，龙岗中心城出让的居住用地中，容积率低于2.0的地块为零。这意味着，在可预见的未来，龙岗核心区不会再出现新的别墅供应。而颐安观邸，是这片土地上一个极为特殊的存在——41套城市别墅，现楼发售，即买即住。

一、项目速览：颐安集团TOP级产品，龙岗中心城核心区低密墅区

颐安观邸位于龙岗区龙城街道黄阁路与如意路交汇处，由深耕龙岗二十余载的颐安集团打造。项目是颐安在龙岗中心城的标杆之作，整体定位高端改善。

项目总占地约6万㎡，总建面约15万㎡，容积率1.78，绿化率35%。总户数仅41户，全部为别墅产品，分为联排和双拼两种形态。

指标 详情

总套数 41套

联排别墅 232㎡，总价1800-2100万

双拼别墅 293㎡，总价2800-3600万

容积率 1.78

绿化率 35%

产权 70年（2018年批地）

交付状态 现楼，即买即住

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项目周边已形成了极为成熟的高端居住氛围——龙岗区政府、龙岗“三馆一城”、大运体育中心、龙城公园等核心配套均在3公里范围内，属于龙岗中心城的“政务+文化+生态”核心区。

二、地段价值：龙岗中心城核心区，政务+生态+配套三重覆盖

颐安观邸位于龙岗中心城的核心地段，三公里范围内覆盖了龙岗最重要的城市资源：

🏛️ 政务与文化：紧邻龙岗区政府、龙岗“三馆一城”（科技馆、青少年宫、公共艺术馆、深圳书城龙岗城），是龙岗城市资源最集中的区域。

🌳 生态资源：项目紧邻龙城公园（占地约189万㎡），是龙岗中心城最大的城市公园之一。周边还有大运公园、龙岗河等生态资源，形成“出则繁华、入则宁静”的居住体验。

🏫 教育资源：周边有龙岗外国语学校（集团）成员校、上海外国语大学附属龙岗学校等优质教育资源环绕。

🏟️ 文体设施：大运体育中心、龙岗区体育中心等大型文体设施均在3公里范围内，周末休闲、运动健身都很方便。

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三、产品力解析：232㎡联排、293㎡双拼，现楼即买即住

项目仅41套别墅，分为联排和双拼两种产品形态。

户型 建筑面积 总价区间 特点

联排别墅 约232㎡ 1800-2100万 性价比城市别墅，适合进阶改善

双拼别墅 约293㎡ 2800-3600万 更大空间尺度，终极改善之选

注：具体价格以开发商现场公示为准。

产品核心亮点：

低容积率：1.78的容积率在龙岗中心城属于绝版配置，未来的土地出让不会再有这样的低密指标

现楼交付：即买即住，所见即所得，无需等待两三年的交付周期

纯粹别墅社区：41户纯别墅，无高层混居，圈层高度统一

核心地段：龙岗中心城核心区，政务+商业+生态+文体全维覆盖

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四、城市别墅的稀缺性：为什么说它是“绝版资产”？

在深圳，别墅产品本身就极为稀缺，而核心区的城市别墅更是“凤毛麟角”。

① 土地端的绝版性：近五年龙岗中心城出让的居住用地中，容积率低于2.0的地块为零。颐安观邸1.78的容积率，在未来的土地供应逻辑下不会再出现。

② 核心区的“出则繁华、入则宁静”：项目三公里范围内覆盖龙岗区政府、三馆一城、大运体育中心、龙城公园等核心资源。城市别墅的最大价值，在于既有别墅的居住品质，又有核心区的城市便利。

③ 现楼的确定性：在“期房焦虑”仍在的当下，现楼即买即住是最大的安全感。建筑品质、园林实景、楼间距、采光视野——全部亲眼可见。

④ 圈层的纯粹性：41户纯别墅社区，总价1800万起步，天然筛选了塔尖圈层。相比高低配社区，这种纯粹性在二手市场的溢价能力更强。

✅ 追求龙岗中心城终极改善的高净值家庭

在龙岗中心城核心区，能够同时满足“核心地段+低密别墅+现楼”三个条件的，目前只有颐安观邸。对于在龙岗中心城、大运新城生活工作的高净值家庭来说，这是一个“原地升级”的终极选项。

✅ 看重土地稀缺性和资产确定性的买家

龙岗中心城的低密土地供给已归零，颐安观邸作为核心区现楼别墅，其稀缺性决定了资产的长线价值锚点。

✅ 追求纯粹圈层和私密性的塔尖人群

41户纯别墅社区，总价1800万起步，决定了业主群体的高度统一。相比高低配社区，这种纯粹性在居住体验和二手流通中都是加分项。

颐安观邸41套城市别墅的价值逻辑很清晰：龙岗中心城核心区+1.78低容积率+232-293㎡联排双拼+现楼即买即住+总价1800万起。

在龙岗核心区低密土地供给归零的背景下，这41套别墅是龙岗中心城最后的低密墅居机会。卖一套少一套，不会再有补货.

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