仅地价就到了8万+的东外滩,今年有哪些新盘?

写在前面：最近房产群发了一个视频，东外滩某滞销盘，售楼处竟然大排长龙，只为了买最后清退出来的两套房子！不可思议，东外滩怎么突然这么热了！

确实，去年东外滩的土拍热度碾压全市，但是新房却0供应！沉默一整年的东外滩，只能看着隔壁北外滩出尽风头，不过好在今年，终于迎来新房集中式爆发——仁恒、金隅、龙光、融创，还有八埭头滨江园将加推！

No. 1

仁恒·海上源全面动工

或下半年入市！首开300套+！

仁恒·海上源不是去年拿的地

是2017年仁恒以105.2亿收购来的

总建面超28万方，楼板价超6万/㎡

这也是目前仁恒新盘中少有的全资项目

也是内环罕见的大盘

关注度非常高，踩个盘都能偶遇粉丝的那种！

项目位于杨浦内环

东面有天然河道，南面是江浦公园

距离12号线江浦公园站约300米

目前项目已经全面动工

正在打桩，建筑主体尚未出地面

预计下半年入市👇

施工铭牌显示，项目去年9月动工

预计2023年8月底竣工

和静安世纪、公园世纪一样

由天华建筑公司设计！

项目规划16栋19-20F的高层住宅

呈环绕式排布，中央预留超长景观轴

“十里桃花，不如仁恒楼下”

海上源社区景观太让人期待了吧！

首开预计推出300套+房源

主推约75~260㎡的2~5房

主力为128㎡、168㎡、260㎡三个户型

来看较新户型图👇

2+1房2厅2卫 约128㎡

3+1房2厅2卫 约168㎡

4+1房2厅4卫 约260㎡

来看看较新效果图👇

No. 2

金隅地块刚刚动工

具体方案尚未公示，开盘时间待定！

金隅地块位于海上源一河之隔

于去年7月出让，经过95轮竞价

金隅以69.2亿成功竞得该地块

溢价率38.33%，折合楼板价85764元/㎡

这也是去年内环溢价率较高宅地！

目前工人的活动板房已经搭建好

地块已经平整，刚刚动工

施工现场看到工人正在张贴围挡

进度比同期拍的招商、龙光要慢一些👇

目前这块地的建设方案尚未公示

具体信息尚未得知

项目也非常低调，流出消息有限

以下为较新爆料出的户型图

仅供参考👇

《楼市特别》后期会进一步跟进！

No. 3

龙光首进上海新盘

12号线地铁上盖，仅351套

已经动工，今年入市有望！

龙光宅地位于12号线爱国路站

几乎是地铁上盖

去年吸引六家房企同时竞拍

最终龙光以23.8亿拿下

楼板价6.54万/㎡，溢价率18.98%

爱国路地铁站一出来

就是龙光巨大的广告牌

「龙光与上海共荣光」，宣传语很霸气

作为龙光首进上海的排名前列盘

能不能打响名气就看这个项目了

地块整体节奏非常快

去年11月动工，预计2022年9月竣工

由豪宅御用建筑公司——天华设计

滨江悦府、静安世纪等都是TA的代表作！

目前地块已经平整，开始打地基

今年入市概率非常大👇

目前项目设计方案已经公示

地块面积1.45万方，建筑面积3.6万方

容积率2.5，只有351套

套均面积111平

体量不大，龙光发挥空间相对有限！

No. 4

融创杨浦地块方案公示

326套，套均面积为93平！

龙光斜对面就是融创地块

只比龙光晚拍3个月

楼板价却贵了5千一平，为7.08万/㎡

刷新杨浦中环宅地价格，溢价率14.2%！

这块地不大，与龙光体量相当

根据地块公示方案

总建面约3万方，规划326套住宅

套均面积为93平，以百平内小户型为主！

目前地块内的内江路小学尚未拆迁

后续要平整地面后才能开工建设

整体进程比隔壁龙光慢

入市时间预测也比龙光更晚！

不过融创整体开盘节奏很快

去年静安映、徐汇滨江壹号都已经清盘

目前只有青云壹号、映虹桥少量房源

纯新项目只有杨浦地块和刚拿的普陀地块

按照融创的市场节奏

这块地还是有可能今年入市！

No. 5

东外滩瞰江豪宅 最后140套

「八埭头滨江园」即将加推！

除了以上四个项目

东外滩红盘——八埭头滨江园即将加推

最后一栋，最后140套房源

户型为约133-224㎡2-4房

前期的开盘均价是10.99万！

项目直线滨江约400米

与陆家嘴隔江相望，是真正的江景豪宅

距离4号线杨树浦路站约400米

离14号线（在建）丹阳路站约900米

地段几乎是杨浦新盘较佳👇

来看较新户型图👇

约133㎡2房2卫

约201㎡3房2卫

约162㎡2房2卫

约162㎡2房2卫

约224㎡3+1房2卫