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🌇 一、核芯区位与城市价值

1. 滨江封面地标

- 踞守滨江区政府板块核芯，南向直面江一公园、北塘河公园、北塘河儿童公园三大生态绿岛，实现“推窗见三园”的稀缺景观资源[[1][2][3]]。

- 与龙湖滨江天街直线距离仅300米，步行5分钟即达；距地铁6号线江汉路站约600米，双轨交环绕便捷连通全城[[2][7]]。

2. 立体交通网络

- 8分钟直达杭州东站，15分钟抵萧山机场；庆春隧道、博奥隧道等跨江路网无缝衔接钱江两岸[[3][7]]。

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🏙️ 二、产品设计与空间革新

1. 凌云大平层核心亮点

- 360-1080㎡奢阔空间：主力户型360㎡起跳，层高4.2米，得房率超93%，全屋配置270°环形U型阳台（总长约50米），实现“跑道式”瞰景体验[[3][6][7]]。

- 空中退台花园：2-5层通过退台设计打造700㎡超大露台，形似空中别墅庭院，为杭州中心城区罕见配置[[4][6]]。

2. 私密性与人性化设计

- “两梯一户”独立电梯厅+专属保姆梯，实现业主零干扰通行[[3][4]]。

- 主力户型南北通透，采用中南专利电动提升推拉门隔绝噪音，引入三重公园景观[[1][3]]。

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🌿 三、顶配配套与圈层服务

1. 双会所奢享系统

- 约2600㎡业主会所：配置双恒温泳池（成人/儿童分区）、顶级健身房、瑜伽馆、干湿桑拿室、红酒雪茄吧[[3][4][5]]。

- 约1400㎡预约式私宴会所：含董事会议厅、米其林私宴空间，满足高净值人群商务社交需求[[4][6]]。

2. 立体生活场景

- 园区内嵌350米风雨连廊、下沉水景、星月草坪及全龄儿童乐园[[3][6]]。

- 绿城物业提供24小时云端礼宾服务，涵盖健康管理、宠物托管等定制化项目[[1][5]]。

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📈 四、资产价值与稀缺属性

1. 价格竞争力

- 单价5-6万/㎡（总价1800万起），对比周边二手顶豪（如晓风印月10万+/㎡）存在显著倒挂[[4][7]]。

- 滨江核心区唯一在售围合式商业大平层，40年产权兼具居住与资产配置价值[[3][6]]。

2. 圈层纯粹性

- 仅规划108席大平层，业主圈层涵盖浙商领袖、跨国企业高管及数字经济领军者[[1][7]]。

- 物业费含能耗约6元/㎡·月，配备人脸识别无感通行及军事级安防系统[[5][7]]。

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