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杭州中天海威璟逸

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品牌价值

项目是由中天＆海威两大精工杭派房企联袂匠制，所以产品也接拉满。

▍中天美好集团 真心缔造美好生活

国家一级房地产开发资质企业，隶属于中国企业 500 强，布局31个城市开发120多个项目，位列中国房地产企业销售额100强，获得中国建设工程鲁班奖27座，奥体莲花碗就是中天承建的。

▍海威置业，和而卓越创未来

海威置业二十六年稳步前行，完成了在住宅、综合体、写字楼等地产全产业链的布局，深耕杭城匠心筑就26个精品项目，实力位列杭州本土开发商前列；24年初的安铂中心项目绝对是商业大平层现象级作品，是全国大平层产品主义先导者。

项目产品介绍

【开发商】中天集团&海威置业

【区域板块】主城拱墅区华丰板块

【总用地面积】约40865㎡

【户型面积】高层约139/170/190㎡；叠墅约232-260㎡

【梯户比】2T2【车位配比】1：1.47

【物业费】高层5元/㎡/月（含能耗）；叠墅7.2元/㎡/月（含能耗）

【建筑层高】高层标准层高3.1m，架空层高5m，楼王架空层8m

【规划户数】467户【绿地率】约35%

【规划楼幢】14幢高层、4幢叠墅

【楼层情况】高层13-15F、叠墅6F【容积率】2.0

【成交楼面价】23035元/㎡

【拿地时间】2025年2月25日

【交付时间】2028年2月

板块价值

大城东的城市主轴，应该是同协路。

从这条城市主干道的走向，可以看到它纵贯南北，直抵钱江新城，串联起六大板块，覆盖整个大城东主城的居住版图。

同协路将钱江新城金融中心、城东新城枢纽中心、钱二国际中心以及华丰丁桥人居中心CLD依次串联，作为大城东的价值主轴，盘活了整个城东的发展格局。

所以，如果说武林-湖滨的中轴线是延安路，钱江新城的中轴线是解放路，奥体的中轴线是博奥路。

那么，整个大城东的中轴线就是同协路。

将华丰、丁桥导入到江河汇、钱二等高能级版图之中，形成完整的宜居宜业的大城东版图。

纵观杭州城市发展，一条重要道路的贯通往往能催熟一个板块，如古墩路之于城西。

同协路的全线贯通，彻底盘活了城东的发展格局，使其成为继古墩路之后，又一条改变城市面貌的「封面之路」。

经过典型楼盘的数据罗列，我们很清晰的发现：像安琪儿、钱二、城东新城等板块，不限价后单价和总价都出现了明显的跳涨，总价1000万已经是该类板块的入门级别，千万以下无供应。

就算是丁桥，当前新房也仅有1200万起的低密叠墅供应。整个主城区大城东范围内，500-800万级别改善新盘当前断档。

（数据来源于房小团）

配套价值

作为主城区核芯地段的产品，项目周边的配套资源也十分完善。

交通资源上，项目以立体生活网络重新定义城市配套的黄金半径。直线距离约300m即为地铁3号线华丰路站G3口，8站直抵武林商圈的能量心脏，同时北侧直线距离约600m还可到达同协路站，触达拱墅吾悦广场的繁华烟火。

更令人心动的是留石、秋石、德胜三大高架形成的黄金十字，钱江新城的天际线与武林门的百年底蕴皆可自由切换。

商业资源上，约3公里辐射圈内，六大商业综合体构成超级消费磁场，从山姆会员店的全球生鲜到龙湖天街的潮流旗舰，从中大银泰的精品百货到新天地的不夜城，形成繁华的都会生活场。

同时项目西南侧约750米处，杭州电竞数娱小镇已聚集148家创新企业（数据来源于石桥发布公众号），让居住空间与数字经济浪潮仅隔一个街角的距离。

健康与教育维度，同样构建起双重护城河：两所三甲医院形成3公里生命守护圈，树兰医院的国际诊疗与杭州中医院的中西医结合形成互补；全龄教育链环伺周边，从桦枫居幼儿园的启蒙教育到风华中学的升学通道，求知小学、青华实验小学、采荷一小丁信校区构成优质基础教育矩阵。（期房不承诺学区，具体招生规则，项目所属学区应以政府教育主管部门的招生公告及办学方的自主要求为准）

更难得的是，项目将城市绿肺转化为日常——向北约3公里的半山国家森林公园是天然户外课堂，同时还有桃花湖公园与北景生态公园构成生态缓冲区，周末的亲子徒步与平日的晨跑路线皆可随心切换。

这种“轨道+路网+商圈+生态”的叠加效应，让项目成为罕见的“三栖生活体”：既能享受主城核心的便利度，又保有生态住区的静谧感，更与数字经济产业形成“职住平衡”的完美闭环。

• 产品价值

① 板块内首个139方起纯粹改善户型四面铝板项目

② 板块内首个带低密叠墅产品项目

③ 板块内首个配置超2000平的下沉庭院会所项目，下沉式会所配置了恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽馆、影音室等功能。

超大体量的公区活动空间，能给业主提供更加超配的活动及社交空间，提升居住幸福感。

（恒温泳池实景图）

（健身房实景图）

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