焦点日报 | 河北多城购房成本下降,安徽此地购房较高补贴6万

宏观政策：

1、河北省：大部分银行在河北范围内下调房贷利率，降幅在0.2%~0.3%

近日，大部分银行在河北省范围内下调了房贷利率，幅度多在0.2%~0.3%之间。据了解，一些银行在唐山、秦皇岛、保定等地区，对楼盘优质客户发放房贷利率水平已逐步趋近贷款市场报价利率。有贷款购房者表示，部分银行房贷利率出现下调，可自由选择余地变大，且贷款额度充足，申请后还能快速审批放款。从一些银行了解到，目前确有部分银行在全省范围内下调了房贷利率，幅度多在0.2%~0.3%之间，也有银行下调幅度多至0.5%。

2、福建省：出台18条措施，优化公积金提取支付首付款，减免租金

4月14日，据“福建住建”微信公众号披露消息显示，福建省住房和城乡建设厅发布《福建省住房和城乡建设厅关于积极应对疫情影响促进住房城乡建设行业健康发展若干措施的通知》，共计18条措施。在缓交或停缴住房公积金方面，《通知》要求，疫情影响严重的城市，企业在与职工充分协商的前提下，可申请疫情期间自愿缴存住房公积金，愿意继续缴存的，自主确定缴存比例；停缴的，停缴期间缴存时间连续计算。在优化住房公积金购房提取方面，《通知》明确，优化购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款，增加购买新建商品住房提取住房公积金“预付制”，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。此外，还包括减轻施工企业资金压力、支持企业拓展建筑市场、扶持物业服务企业、优化工程项目审批服务等多方面内容。

3、安徽省淮北市：出台临时购房优惠政策，购买首套房较高可获6万元奖励

4月13日，政策期间（4月30日-5月4日春季房展会期间），淮北市、外地居民或者企业在市城区购房的，享受财政奖励、金融机构信贷支持和开发企业补贴。个人或家庭购买家庭首套新建商品住房的，给予600元/平方米奖励(较高不超过6万元)。购买家庭非首套新建商品住房的，给予400元/平方米奖励(较高不超过4万元)。个人、家庭或者企业购买新建非住宅商品房的，给予150元/平方米奖励(较高不超过3万元)。此外，在房地产开发企业自愿的基础上，为购买新建商品住房的个人或家庭，提供总房款减免3%-5%的优惠。参展的房地产开发企业、项目、优惠信息在市住房和城乡建设局网站发布。

融资动态：

1、北京天恒置业：拟发行13亿元中票,申购区间3.40%-4.90%

4月13日，据上清所披露消息显示，北京天恒置业发布2022年度排名前列期中期票据申购说明。本次发行的中票已获批准，目前无担保情况，发行金额上限为人民币13亿元。其中品种一初始发行规模为不超过人民币6亿元，期限2+N（2）年，申购区间为3.40%-4.40%；品种二初始发行规模为不超过人民币7亿元，期限为3+N（3）年，申购区间为3.90%-4.90%。

2、安庆城建：发行20亿元中期票据，期限5年

4月14日，安庆市城建集团关于发行2022年度排名前列期中期票据注册文件发布。本期债券注册额度为20亿元，本期发行金额20亿元，期限5年，无担保。票面利率由发行人与簿记管理人根据集中簿记建档结果确定，且在存续期内固定不变。主承销商及簿记管理人为中信银行股份有限公司。

3、华润置地：沈阳铁西万象汇21.01亿元ABS项目状态更新为“通过”

4月13日，据深交所披露消息显示，中信证券-华润置地沈阳铁西万象汇资产支持专项计划项目状态更新为“通过”。该债券类别为ABS，拟发行金额21.01亿元，发行人华润置地控股有限公司，承销商/管理人中信证券股份有限公司，受理日期为2022年3月18日。

4、保利置业：完成发行15亿元公司债，票面利率3.35%

4月14日，保利置业发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行结果公告。本期债券发行规模不超过15.00亿元（含15.00亿元），发行价格为每张人民币100元。本期债券分为2个品种，其中品种一债券期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；品种二债券期限为7年，附第5年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。债券发行工作已于4月13日结束，本期债券品种一最终发行规模为15.00亿元，票面利率为3.35%；品种二未实际发行。

5、济南城建：发行30亿元票据，票面利率3.44%

4月14日，济南城建设集团发布2022年可续期公司债券（排名前列期）发行结果公告。经中国证券监督管理委员会证监许可【2021】135号文注册，济南城建集团获准向专业投资者公开发行面值不超过人民币120亿元的可续期公司债券，采取分期发行方式。本期债券发行工作已于2022年4月13日结束，实际发行规模30亿元，最终票面利率为3.44%。

6、云南城投：向控股股东康旅集团申请2笔不超过80亿元担保额度

4月14日，云南城投置业发布关于公司2022年向控股股东申请担保额度及建立互保关系的公告，以及2022年与云南城投康源投资有限公司建立互保关系的公告。云南城投置业股份有限公司拟与公司控股股东云南省康旅控股集团有限公司，申请新增总额不超过80亿元的担保额度，并拟与康旅集团建立互保关系。

7、黄岩城投：拟发行保障房资产支持专项计划，金额10.36亿元

4月13日，据上交所公司债券项目信息平台显示，国君-黄岩城投2022年保障房资产支持专项计划获受理。该品种为ABS，拟发行金额为10.36亿元，原始权益人台州市黄岩城市建设投资集团有限公司，计划管理人上海国泰君安证券资产管理有限公司。

投资动态：

1、江西省南昌市：22宗地块集中挂牌，总面积达1337.2亩

4月13日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统集中挂牌了南昌22宗涉商业、商务、住宅、教育等用地，22宗地块总面积达1337.2亩，单地块地块较高起价为1394万元/亩，较低起价为200万元/亩。此次挂牌的22宗地块中，位于西湖区九洲大街以南、丹桂路以西、云锦路以北、翠菊路以东（C10-01-2、C10-01-3）地块，起价较高，为1394万元/亩，土地面积为88.344亩。土地用途为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地及幼儿园用地。这22宗地块将分别于5月9日、5月16日开拍，其中19宗在5月16日竞价，三宗在5月9日竞价。

2、福建省厦门市：集美区一宗轨道综合开发用地调整为二类住宅用地

近日，厦门市自然资源和规划局发布11-12编制单元(中国移动动漫基地东南侧B08地块)控制性详细规划修改方案征询意见公示。本次修改范围位于厦门市集美区集美大道南侧，中国移动动漫基地东南侧。本次规划相对于原控制性详细规划修改的主要内有：B08地块由轨道综合开发用地调整为二类住宅用地，并配生鲜便利店1个。其次，园博公寓根据建设情况增加、调整设施图块(包括社区服务中心、生鲜超市中心店、“四合一”环卫设施、开闭所及社区电商配送终端，幼儿园调为现状6班)。根据现状已建成的排洪渠(崎沟溪)线位调整水系，排水用地和商业用地调整为水域和绿地。

3、桐昆控股：19.47亿元竞得嘉兴桐乡1宗地，楼面价超1万元每平方米

4月14日，浙江省嘉兴桐乡市挂牌出让1宗宅地，起始楼面价9981元/平方米，最终由桐乡市佑成置业有限公司（桐昆控股）以总价19.47亿元竞得。该地块系“桐土储[2019]18号地块”，位于桐乡市中心城区，东至庆丰路绿化控制线，南至文丰路，西至春阳路，北至二环北路绿化控制线，规划为普通商品房。据悉，该地块出让面积约8.6万平方米，综合容积率2.22，建筑面积约19.11万平方米。地块起价约19.1亿元人民币，起始楼面价9981元/平方米，上限价格约23.27亿元人民币，上限楼面价约1.22万元/平方米。

经营动态：

1、华润置地：华润置地(杭州）发展公司拟挂牌转让,所有者权益14.53亿元

4月13日，据北京产权交易所披露消息显示，至隆投资有限公司拟转让华润置地(杭州）发展有限公司100%股权。华润置地(杭州）发展有限公司注册于2013年12月3日，注册资本1.3亿美元，属国有控股企业，经营范围包括房地产开发经营；住宅室内装饰装修；第三类医疗器械经营；食品经营；货物进出口等。截至2022年02月28日，华润置地(杭州）发展资产总计24.11亿元，负债总计9.58亿元，所有者权益14.53亿元。2021年华润置地(杭州）发展净利润4870万元。

2、融创文旅：于成都新增2家对外投资企业，涉及管理咨询、房产租赁等

4月13日，融创文旅新增2家对外投资企业，分别为成都畅垣企业管理咨询有限公司、成都裕展企业管理咨询有限公司。此前于4月1日，四川旅投与融创文旅、环球中军文化旅游开发有限公司共同签署文旅项目合作框架协议，将在四川天府新区眉山片区打造包括酒店群落、旅游小镇、配套商业、文创产业、生态社区等在内的文旅项目集群。

3、中铁房地产集团：拟转让成都樾美置业23%股权，底价4.45亿元

4月14日，全国产权行业信息化综合服务平台显示，挂牌成都樾美置业有限公司23%股权，转让底价44498.1万元，披露时间为4月14日-5月12日。成都樾美置业由中铁房地产集团西南有限公司持股100%。2022年03月31日财务报表显示，该公司营业收入0，营业利润0.19万元，净利润0.14万元，资产总计27.82亿元，负债总计8.48亿元，所有者权益19.34亿元。

4、穆迪：路劲基建良好的流动性及收费公路业务将为其提供财务缓冲

4月13日，穆迪确认路劲基建有限公司公司家族评级为“Ba3”，展望保持“稳定”，并确认其全资拥有融资实体的有支持高级无抵押评级为“Ba3”。穆迪副总裁兼高级分析师CedricLai指出，评级的确认反映了穆迪的预期，即路劲良好的流动性状况和收费公路业务稳定的股息收入，将为该公司提供财务缓冲，在未来12-18个月的艰难市场环境中，抵御房地产销售下降的影响。稳定的展望反映了穆迪的预期，即路劲将保持良好的流动性和审慎的财务管理。穆迪指出，路劲的Ba3公司家族评级反映该公司在房地产开发方面的记录，以及其在土地收购和财务管理方面的审慎策略。评级还考虑了该公司在整个商业周期中保持良好流动性的记录，以及从收费公路投资中获得的稳定现金流。

5、合景泰富：一季度预售额130.74亿，同比降39.75%

4月13日，合景泰富集团控股有限公司披露2022年3月的未经审核营运数据。于2022年3月，合景泰富及其合营企业及联营公司预售额为人民币45.33亿元，与2021年同期相比减少56%。合景泰富及其合营企业及联营公司预售建筑面积约为24.3万平方米，与2021年同期相比减少53%。合景泰富2022年首2月预售额共85.41亿元，同比去年减少24.68%。据此计算，合景泰富2022年首3月预售额共130.74亿元，较2021年同期的217亿元减少39.75%。

6、陆家嘴：旗下苏州4幅地块存在污染，涉及面积11.8万平方米

4月13日，上海陆家嘴公司披露一则风险提示公告显示，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司从“中环网”上获悉，江苏省生态环境厅发布了中央第二生态环境保护督察组移交事项，其中涉及合并报表范围内的控股子公司苏州绿岸房地产开发有限公司名下部分土地存在污染。该事项可能导致绿岸公司部分存货可变现净值低于其成本，或面临经济损失，进而对陆家嘴利润产生不利影响，正在全力核查和评估。

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