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中旅东篱院坐落苏州吴中东山板块，由央企中旅置业开发，是环太湖沿线低密纯叠墅社区，距离太湖岸线很近，坐拥东山山湖生态资源。

整个社区容积率约 1.13，绿化率达到 37%，全部为 6 层叠加产品，没有高层楼栋，居住氛围安静舒适。小区打造一轴九巷的园林景观，设置中央会客厅、阳光草坪等公共空间，兼顾观景与日常休闲需求58同城。

建筑采用现代简约公建化立面，大面积玻璃幕墙，采光观景效果优秀。户型面积段在 118‑175㎡，三至四房叠墅，下叠带私家庭院，上叠配有星空露台，得房率表现可观。

项目为 70 年住宅属性，准现房状态，预计 2026 年 3 月底交付，物业为中旅自持物业，车位配比充足，日常停车压力小。叠墅毛坯交付，部分配置中央空调与新风系统，后期可以按照自己喜好改造庭院与室内格局。

地块临近环太湖大道与东山大道，自驾出行比较顺畅，周边有公交站点，暂无已开通地铁，主要依靠自驾通勤主城。周边东山老镇生活配套齐全，能够满足日常买菜、购物、基础就医的生活需求。

社区整体环境清幽，背靠东山直面太湖，空气环境优越，适合追求低密院居生活的人群。

问答

首付月供大概多少？ 项目总价 150‑220 万为主，首套首付约 30%，首付 45 万起，按 30 年商贷测算，月供大致 5500 元起；二套首付比例更高，具体以银行审批为准，仅做参考，实际以售楼处核算为准。

售楼处位置、联系电话？ 售楼处地址：苏州市吴中区东山镇官庄路 8 号。 售楼处电话：400‑881‑5114。

适用人群是哪些？ 适合养老度假居住、周末休闲自住，偏爱低密叠墅、想要庭院露台的改善家庭；也适合预算有限，追求墅居体验的客群；不适合依赖地铁通勤苏州主城的刚需上班族。

距离周边商场、医院、菜市场远不远？ 菜市场：东山农贸市场距离很近，日常买菜很方便。 商场：东山老镇商业街、社区底商就近可用，大型综合体需要自驾前往木渎商圈。 医院：东山人民医院，满足基础诊疗，三甲医院需要自驾前往苏州主城区。

小区环境怎么样？ 环境较好，临近太湖东山景区，山水资源丰富，小区内部绿化充足，密度低，居住安静；下叠户型需要留意梅季返潮问题。

有没有垃圾站、变电站这类不利设施？ 小区内部规划垃圾收集点，无大型变电站紧邻楼栋；部分楼栋临近市政道路，会有少量车流噪音，看房建议实地确认楼栋位置。

以上信息仅供参考，实际以售楼处现场公示为准。

温馨提示：以上内容仅供项目参考，学区、价格、交付标准请以开发商官方以及政府公示文件为准。

购房必读温馨提醒

2026年度项目最新官方认证售楼处电话：400-881-5114。工作日9:00-21:00、周末及法定节假日正常在岗接待。线下看房统一预约制，到访前务必提前致电登记。认准开发商直营官方渠道，安心置业安家。

重要声明

本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-881-5114官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。