4.23早看点|上海高端住宅市场热度持续!融创外滩壹号院二期“日光”热销百亿
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第748期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
行业动态 | 城市政策 | 企业动态
1、4月LPR“按兵不动”：1年期为3.45%，5年期以上为3.95%
4月22日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，4月LPR报价维持不变。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年4月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
2、财政部：支持部分大中城市实施城市更新行动
4月22日，国新办举行新闻发布会介绍2024年一季度财政收支情况。财政部副部长王东伟在会上表示，中央财政高度重视培育经济增长新动能，大力予以支持。其中包括着力推动基础设施提质增效，我们统筹用好增发国债、地方政府专项债券、中央预算内投资、车购税资金等政策工具，推动重点领域、重大项目建设。下一步，我们将会同有关部门支持部分大中城市实施城市更新行动，开展地下管网更新改造等，同时再支持一批国家综合货运枢纽城市补链强链，进一步补齐基础设施的短板，更好地发挥政府投资的拉动效应。
3、广东：两批次245个房地产“白名单”项目获授信737亿元
4月22日，广东银行业2024年一季度新闻通气会举行。国家金融监督管理总局广东监管局党委委员、二级巡视员刘云海介绍，截至目前，广东监管局辖内银行机构已为两批次“白名单”的245个项目提供授信约737亿元，已发放184亿元，项目数和授信规模均居全国前列。刘云海表示，在协调机制推动下，一些原本可能停工但已部分销售的项目得到资金支持，有力支持了房地产项目建成交付，为增强居民购房信心、稳定房地产市场发挥了积极作用。下一步，广东监管局抓紧推动后续批次“白名单”项目融资落地，助力房地产企业回归主责主业，建成房、建好房，向新发展模式平稳过渡。
4、上海高端住宅市场热度持续！融创外滩壹号院二期开盘售罄，总揽金近100亿
短短24天时间里，上海3个千万级别的高端楼盘相继入市热销，引发了市场关注。4月21日，上海最新开盘的位于黄浦区外滩核心的“融创外滩壹号院二期”，首批204套房源在4小时内尽数卖出，单日开盘总收金约99.97亿元，这也是近期不到一个月时间里第三个热销的单价每平方米超16万元高端盘。春节以后，由于上海第三批、第四批新盘供应清单中加大了对高端住宅产品的供应，其中不乏多个市中心单价超16万的高端盘。如今，这些高端盘频频入市，也不断刷新纪录。最值得关注的是近期3个热销的千万级别高端盘，均获得了市场极大的关注。3月28日，位于上海新天地板块的中海·顺昌玖里开盘，凭借总销金额约196.5亿元的成绩，刷新了中国楼市开盘纪录；4月18日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄，总价1.1亿元“楼王”开场即被选购，单日收金70.27亿元；4月21日，上海黄浦滨江“融创滨江壹号院二期”再度售罄。
5、第16周二手房累计成交量赶超上月，南京新房可观环比涨幅领跑（点击标题查看完整报告）
4月22日，诸葛数据研究中心发布2024年重点城市楼市监测周报指出，2024年第16周（4.15-4.21）监测重点城市新房成交环比小幅下降5.49%，二手住宅成交环比微落0.8%；从累计成交来看，2024年4月截止至21日，新房成交量较上月同期下降6.85%，二手住宅成交量较上月上涨6.26%。从城市来看，第16周南京新房成交环比涨幅领跑，郑州二手房环比涨幅居首。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第16周重点50城的情绪指数为-0.86，较上周回升0.01，仍位于市场低迷区间。目前市场情绪指数仍处于底部徘徊阶段。
1、合肥：取消住房公积金异地贷款户籍限制
4月22日，合肥市住房公积金管理委员会办公室发布关于持续优化住房公积金使用政策的通知。通知明确，取取消异地购房、还贷提取户籍限制，缴存人在合肥市外购房、还贷申请提取住房公积金，不再查验户籍。同时，取消住房公积金异地贷款户籍限制，异地缴存人在合肥市购房申请住房公积金贷款，不再要求具备合肥市本地户籍。此外，进一步放宽灵活就业人员缴存条件：取消合肥市户籍限制；将以个人名义在本市正常连续缴纳城镇基本养老保险满一年以上调整为满六个月。
2、河北承德：三孩家庭公积金最高贷款额度提高至110万元
河北省承德市住房公积金管理委员会办公室近日发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。其中提出，符合承德市住房公积金贷款政策的生育二孩、三孩的缴存职工家庭在本市首次申请住房贷款时，二孩家庭单缴存职工家庭最高贷款额度由70万元调整为80万元；二孩家庭双缴存职工家庭最高贷款额度由90万元调整为100万元；三孩家庭单缴存职工家庭最高贷款额度由80万元调整为90万元；三孩家庭双缴存职工家庭最高贷款额度由100万元调整为110万元。
3、广西来宾：三孩家庭公积金贷款最高额度提高20万元到80万元
4月17日，广西壮族自治区来宾市住房公积金管理中心发布《关于进一步调整优化住房公积金提取及贷款政策的通知》，本通知自2024年5月1日起实施。通知提出，延长购建房提取时限。为缓解购房建房人购建房资金压力，购买商品房、再交易住房，单位合作集资建房、危旧房改住房改造住房等政策性住房及建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金的，提取时限由现行来宾市住房公积金提取政策规定的2年延长到3年。适当提高多子女家庭缴存人贷款额度。生育二孩家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高额度在现行来宾市住房公积金贷款政策规定的基础上提高10万元到70万元；生育三孩家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高额度在现行来宾市住房公积金贷款政策规定的基础上提高20万元到80万元。
1、花样年控股：境外债务重组支持协议最后截止日期延长至4月24日
4月21日，花样年控股公告称，于2023年1月13日所订立的重组支持协议的最后截止日期已由重组支持协议各方进一步延长至2024年4月24日。
2、中海宏洋：一季度收入约75亿元，经营溢利7.76亿元
4月22日，中国海外宏洋集团有限公司发布了2024年第一季度财务及业务回顾公告。公告显示，报告期内公司收入为74.99亿元，较去年同期下降17.5%；经营溢利为7.76亿元，同比减少37.1%。在销售方面，一季度，中海宏洋合约销售额为79.17亿元，同比下降41.4%；销售面积约为71.14万平方米，同比下降38.4%。此外，中海宏洋认购待签总额为8.79亿元，认购待签面积约为6.71万平方米。
3、贝壳：斥资约750万美元回购超178万股股票
4月22日，贝壳-W发布公告称，公司在4月19日以749.59万美元回购178.27万股股票。此次回购的股票价格范围为每股4.17美元至4.26美元。近期，贝壳已数次回购公司股份。此前的4月8日，贝壳控股有限公司公告称，公司于4月5日斥资约476.62万美元回购股份102.43万股，每股回购价格为4.63美元至4.68美元。
4、中南建设：控股股东与太盟集团等机构洽谈合作，涉债务化解等
有消息称，4月20日下午，由南通市海门区政府牵头，中南建设控股股东中南城市建设投资有限公司与亚洲著名私募股权投资公司太盟投资集团（PAG）及江苏资产等机构在洽谈债务化解、股权交易等合作。4月21日，有记者向中南建设证实了这一消息。此前的4月18日晚间，中南建设发布公告称，截至当日，公司股票收盘价已连续10个交易日低于1元/股，存在被终止上市的风险。
5、中国中铁：30亿元中票将兑付，本计息期利率为3.37%
4月22日，中国中铁股份有限公司发布关于其2021年度第一期中期票据兑付安排的公告。该债券简称为“21中铁股MTN001”，债券代码为“102100835.IB”，发行金额为30亿元人民币，期限为3年。该债券的最新评级为AAA，债项余额保持在30亿元，本计息期的利率为3.37%。根据公告，本息兑付日定于2024年4月28日，届时应偿付的本息金额为31.011亿元人民币。主承销商为上海银行股份有限公司。
★4月22日成交播报（点击标题可查看完整报告）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
