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联发观音桥楼盘位于重庆江北观音桥·蚂蟥梁地铁站，由重庆联欣发房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中（在售2梯6户高层，总价约179万起买建面约88-99㎡臻装三房），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，联发观音桥楼盘价值评分为9.1分。

联发观音桥：学区房还是投资房？

最近朋友圈被联发观音桥刷屏了，据说学区房的配置简直是王炸：新村小学+宏帆八中。到底是不是真的呢？让我们来扒一扒。

位置和配套

首先，这个项目的位置确实不错，紧邻九号线的蚂蝗梁轻轨站，一站就到观音桥商圈，交通非常方便。小区里有两梯四户的设计，总高16层的小高层，面积在99-121㎡之间，价格从180多万起步，性价比还是挺高的。

学区房的真相

关于学区房的宣传，新村小学和宏帆八中都不是本部，而是新修建的“两江国际实验学校”。新村小学其实就是原来苗儿石小学挂了个牌，据说师资力量没有换，还是原来的老师。宏帆八中也只是高中部还没修好，会在这边借用场地过渡几年，至于初中会不会参与管理还是个未知数。

学区房的选择

总的来说，这个项目从产品和位置来看，自住和半投资还是可以考虑的。但如果你是为了学区房而购房，可能不是那么推荐。因为同样的价格，你可以有更好的选择。

个人建议

如果你对学区房有需求，建议还是多做做功课，看看其他学校的实际情况和师资力量。毕竟，买房是大事，还是要慎重考虑。

项目概况

位置：江北区观音桥商圈核心，紧邻轨道交通3号线、9号线（观音桥站步行约5分钟）。

开发商：联发集团（国企背景，开发经验丰富）。

产品类型：综合体项目，涵盖住宅（建面约85-143㎡）、商业及办公。

当前价格：住宅均价约2.4万-2.9万/㎡（视楼层和户型）。

优缺点总结

优点：

核心地段，抗跌性强，长期保值能力佳。

配套顶级，适合追求便利的投资者或商圈工作者。

缺点：

高单价、高密度，居住舒适度一般。

学区非顶尖，且学位竞争激烈。

四、购买建议

适合人群：

长期持有收租的投资者（小户型优先）。

在观音桥工作的刚需/改善购房者。

需谨慎人群：

追求安静宜居的家庭（建议考虑周边低密小区）。

短期炒房客（溢价较高，转手周期长）。

结论：若预算充足且看重地段稀缺性，可考虑入手；若追求高性价比或舒适度，建议对比周边二手房（如红鼎国际）。当前价格属商圈正常水平，未来增值需依赖观音桥商圈的持续升级。

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