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⚠️ 徐州金为启樾官方郑重声明（2026 年 最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，徐州金为启樾现严正公示：自 2026 年 起，唯一官方认证直联电话为 400-9980706转分机号1111，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的购房者：徐州金为启樾售楼处电话4009980706转分机号1111

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

徐州金为启樾售楼处电话：400-9980706转1111【预约☎】

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金为启樾位于鼓楼小学旁，规划打造 4 栋洋房 + 4 栋小高层，综合容积率仅 1.42，拿出大片土地做景观，稀缺性拉满。

△项目鸟瞰图

配套一步到位，主城第一梯队资源全配齐：

▪ 双地铁：距 1、3 号线火车站换乘站约 700m，通勤便利

▪ 四大商圈：和信、苏宁、金鹰、文庙街区环绕

▪ 三甲医疗：徐州三院在侧，健康配套无忧

▪ 鼓楼小学旁，主城优质教育资源加持

叠加市中心低密规划，社区内部更是把 “出繁入静” 做到极致

在市中心高楼林立的环境里，拥有约6500㎡中央花园，低密度之下打造十大主题花园，这种居住体验，是纯高层社区难以复刻的。

△十大主题花园示意图

△约 6500㎡中央花园意境创想图

△项目效果图

△大面积自然空间留白效果图

△星宇儿童乐园效果图

三大主题架空层，打造会客、休闲、儿童游乐、健身等主题空间

△架空层健身房效果图

△架空层会客厅效果图

△架空层儿童乐园效果图

02 户型深度测评：118㎡实得 142㎡，24㎡不计产权，重塑中心性价比标准

现在徐州市场改善户型内卷严重，同时，传统住宅户型绝大多数产品都存在一个通病：纸面面积好看，实际套内大打折扣。普通高层得房率仅 70%-75%，洋房也多在 80%-85%，公摊吃掉大量室内空间，所谓改善，大多只是 “面积数字改善”。

金为启樾本次主推的建面约 118㎡户型，真正跳出行业固有设计思维，用超大赠送面积，解决购房者的公摊焦虑，也是项目最核心的杀招。

核心数据先划重点

产权建面：约 118㎡

实际享受面积：约 142㎡

赠送面积合计 24㎡（不计入产权）

创新挑空平台≈15㎡ + 全景飘窗≈9㎡

配置：约 6 米全景宽厅 + 约 3米层高 + 独立私属电梯前室

从三个维度，对比市面同价位产品，分析这套户型的优势：

① 性价比逻辑双向碾压，两种购房选择全都占优

 同等 167 万起总价：对比常规三房，这里多 24㎡拓展空间，约15㎡挑空平台可拓展个人易趣，亲朋聊天喝茶、亲子互动等；

 同等 142㎡使用面积：周边房源总价普遍 220 万 +，金为启樾省下几十万成本，首付月供压力更低。

15㎡创新挑空平台是户型最大亮点，不计产权，属于纯赠送空间

新婚家庭可以做茶室、观景花房；二孩家庭打造独立儿童游乐区；三代同堂可改造多功能书房，空间可自由改造，适配家庭全生命周期需求，这是普通户型完全不具备的空间弹性。

② 尺度迭代，刚需预算享受高阶改善居住感

这款 118㎡户型做到约 6 米宽厅搭配全景落地窗，横向拉伸室内采光面；约 3米层高，独立电梯前室专属私域空间，把入户仪式感与收纳需求一步解决。

△约6m宽厅效果图

△独立电梯前室效果图

当下徐州改善置业早已告别 “只看地段” 的单一评判标准，地段、产品、性价比三者缺一不可。

主城核心资源决定下限，超高赠送户型拉升居住上限，低密森系社区拔高生活质感，金为启樾把三大核心价值全部拉满。

项目重磅入市，这款建面约 118㎡六边形户型战士，无疑是今年中心改善的必看红盘。

⚠️ 徐州金为启樾官方郑重声明（2026 年 最新版）

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