浙江放开落户限制创业送10万,兴业银行拟发100亿并购主题债

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年02月17日

研究员：张冉

宏观政策

01

浙江省：全面放开杭州市区外专科以上学历毕业生的落户限制

2月17日，浙江省人力资源和社会保障厅副厅长陈中在发布会上表示，除了杭州市区，全面放开专科以上学历毕业生的落户限制，杭州的落户条件为本科以上学历。根据会议内容，高校毕业生到浙江工作，可以享受2万到40万不等的生活补贴或购房租房补贴。大学生想创业，可贷款10万到50万，如果创业失败，贷款10万以下的由政府代偿，贷款10万以上的部分，由政府代偿80%。大学生从事家政、养老和现代农业创业，政府给予10万元的创业补贴，大学生到这些领域工作，政府给予每人每年1万的就业补贴，连续补贴3年。大学生到浙江实习的，各地提供生活补贴。对家庭困难的毕业生，发放每人3000元的求职创业补贴。

融资动态

01

建发：拟发行至多15.3亿元中票 用于并购及项目建设

2月17日，据上清所披露，建发房产公布2022年度第二期中期票据(并购)发行披露材料。本次发行注册金额为34亿元，基础发行金额8亿元，发行上限15.3亿元，拟安排4.6亿元用于并购2个标的项目公司股权，10.7亿元用于项目建设。

02

华侨城：拟发行20亿元中期票据 用于偿还流动资金贷款

2月17日，华侨城披露2022年度第二期中期票据发行材料。本期发行金额20亿元，全部用于偿还发行人本部流动资金贷款。品种一期限为3+N（3）年，初始发行规模10亿元，品种二期限为5+N（5）年，初始发行规模10亿元。

03

金地：拟发行17亿元3年期中票 用于偿还到期债券与项目开发建设

2月17日，金地发布2022年度排名前列期中期票据募集说明书。本期发行金额17亿元，发行期限3年期。金地计划将本期中期票据募集的17亿元用于偿还到期债券与项目开发建设。

04

金融街控股：拟发行11.4亿元中期票据 申购区间2.8-3.8%

2月17日，金融街控股拟发行2022年度排名前列期中期票据，拟发行金额11.4亿元，期限为3+2年，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，申购区间为2.8-3.8%。

05

兴业银行：拟发行不低于100亿房地产并购主题债券 用于并购贷款投放

2月17日，根据市场需求和业务发展需要，兴业银行计划发行不低于100亿元房地产并购主题债券，募集资金专项用于房地产项目并购贷款投放。兴业银行表示，近期已陆续接洽多家市场优质房地产企业，实地调研其并购重点房地产企业风险处置项目的原则、标准、流程及配套政策，通过并购贷款、并购票据、并购基金、并购财务顾问等“融资+融智”产品组合拳，重点支持优质房地产企业兼并收购出险和困难的优质房地产项目。

06

荣安地产：为宁波公司提供不超过15亿元借款担保 期限三年

2月16日，荣安地产发布关于对控股子公司宁波康湖置业有限公司提供担保的进展公告。因房地产项目开发融资需要，荣安地产为控股子公司宁波康湖置业有限公司接受，浙江稠州商业银行股份有限公司宁波分行的借款提供本金总额不超过15亿元的连带责任保证担保，担保期限为债务履行期起始日至履行期届满之日起三年。

投资动态

01

绿城：40.2亿获北京石景山刘娘府地块 销售指导价10.9万每平

2月17日，北京2022年首批集中供地开拍，上午拍的最后一宗地——石景山刘娘府地块，最终绿城以40.17亿元、溢价率6.6%拿下，起拍价37.7亿元，无需配建保障房，销售指导价10.9万元/平方米。该宗地吸引金地、中海、绿城、华润4家报价。绿城、中海交替举牌数轮，金地、华润未曾举牌。北京市石景山区刘娘府综合改造土地一级开发项目1604-654-1、654-2、696、728-1地块，挂牌文件显示，该宗地块建设用地面积约为7.4万平方米，规划建筑面积须≤9.4万平方米。其中，654-1、654-2地块用地性质为R2二类居住用地，建筑高度均为16米，绿化率为30%；696地块为B4综合性金融服务业务用地，728地块为A33基础教育用地，将以“六通”形式供地。

02

华润置地：57.1亿元竞得北京丰台纪家庙地块 政府持有份额6%

2月17日，华润置地以57.1亿元竞得北京丰台纪家庙地块，政府持有份额6%，起始总价为54.4亿元，最终成交楼面价约为6.7万元/平方米。丰台纪家庙地块是近几年三环内为数不多的地块，吸引了中海、华润、金茂、城建报名，金茂未曾举牌。在一轮中海以57.12亿元触及底价上限后，转入竞政府持有产权份额环节。挂牌文件显示，丰台区玉泉营街道纪家庙村JJM-007地块，JJM-012地块，JJM-007用地性质为R2二类居住用地，JJM-012地块为A33基础教育用地，建设用地面积为约3.4万平方米，建筑控制规模≤8.5万平方米，住宅容积率2.8，绿化率30%，建筑高度80米，将以“三通一平”的形式供地。

03

金地保利联合体：42.4亿元摘北京朝阳王四营地块

2月17日，金地、保利联合体以42.4亿元摘得北京市朝阳区王四营乡地块，成交楼面价约4.6万元/平方米，销售指导价为7.1万元/平方米，起始总价为39.2亿元，起始楼面价约为4.25万元/平方米。挂牌文件显示，北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L04地块，该宗地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积为约3.7万平方米、建筑控制规模≤9.2万平方米，地块容积率2.5，绿化率30%，建筑控制高度为40米（局部60米），不设70/90限制。地块将以“五通一平”形式供地。

04

绿城：43.5亿元获北京崔各庄棚改地块 竞现房4.1万平米

2月17日，绿城以43.47亿元、竞现房4.1万平方米竞得北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚改地。挂牌文件显示，北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造土地开发项目30-L03-01/03/04/05地块。该宗地块为棚户区改造用地（配建“保障性租赁住房”），建设用地面积为4.1万平方米，规划建筑面积≤9.2万平方米。其中，L03-01地块为R2二类居住用地，容积率2.5，绿化率30%，建筑高度不超过60米；L03-03地块为A62社区养老设施用地；L03-04地块为A334基础教育用地；L03-05地块为U12供电用地。土地将以“五通一平”形式供地。

经营动态

01

金地：中标南光启东2宗宅地代建管理服务

2月17日，金地集团披露金地华东与金地管理中标江苏省启东市21032&21033地块代建管理服务。2宗地块均位于江苏启东新城区乌江路南、华山路西侧，总面积约8.91万平方米，于去年9月30日由南光置业以17.64亿元竞得。2宗地块均将打造限高80米的小高层、高层住宅产品，且平均户型面积不小于120平方米，房屋备案指导均价为不高于18000元/平方米（毛坯）。

02

世茂：深港项目60亿信托召开投资人会议 计划展期两年兑付

2月16日，世茂举行中信信托深港项目的投资人会议，世茂方面许世坛及吕翼参与此次会议。据参会投资人透露，龙岗项目的货值823.7亿，已经投入159亿元，整体支出328.4多亿，销售回款仅80.7亿。目前，世茂正尝试与深圳市政府讨论国资入股，希望引入有实力的国有企业，包括深业，深投控，中建投和AMC也在接洽。其表示，政府很重视，市区两级都是亲自参与，正在跟国企进行大量的调研探讨，跟多家国企在积极洽谈中。关于该期信托产品，余额一共59.94亿。2月17日到期12.94亿，22年4-8月到期47亿。展期方案为22年2月归还12.94亿的10%及5200万利息，共计1.82亿。22年全年归还贷款本金的25%，14.99亿，另外需要支付利息，本息合计20.08亿；23年全年归还本金35%，20.98亿，本息合计24.32亿；24年全年归还本金40%，23.98亿，本息合计25.14亿。

03

标普：审计师辞任可能加剧房企融资困难

2月16日，标普表示，最近陆续有开发商的审计师相继辞任，说明中国房地产行业的透明度仍然是一个问题。标普全球评级认为，年报发布前夕更换审计师，容易让人对一家公司的治理质量生疑。标普预计，随着审计师对使用表外债务等不透明披露的做法提出异议，可能还会有更多开发商面临审计师辞任的问题。如果企业迟迟不能发布财报、导致股票长期停牌，那么标普可能会在透明度和治理状况评估之中予以反映。此类事件可能会打击投资者对企业的信心，进而加剧企业的融资困难，压缩其流动性空间。标普有可能因此下调企业的评级。更进一步，如果企业因为没有经审计的财务数据，无法提供及时、可靠的信息，那么我们还有可能暂停或撤销评级。合生创展集团有限公司（合生创展）、中国奥园集团股份有限公司（奥园）的审计师均已在1月下旬辞任。除了提到双方未能就审计费用达成一致，合生创展列出的原因还包括该公司未提供原审计师要求提供的信息，奥园则提到原审计师要求增加额外审计工作。