龙湖、金地、金茂三足鼎立,有450万你选谁?

四道桥的火药味来了！

三个新楼盘在四道桥打起了擂台，各家都拿出了看家本领，准备来一场真正意义上的对决：

龙湖+北辰   龙湖北辰揽境

金地+电建   峯范北京

金茂            金茂长安悦

金茂长安悦把售楼处直接设在了龙湖北辰揽境售楼处的正对面，并与峯范北京的售楼处在石景山金融街的同一栋楼，摆明了要正面刚。

但似乎也说明了另一个问题：要竞也要和，先抱上团，买房者冲着提升的整体区域价值来，来了以后三兄弟都有机会。

对买房者来说，一次看三家，也方便横向对比，节省时间，提高效率。

小编这两天去售楼处了解了详情，还去项目地块看了看，有了更多客观中立的结论。

01

1.5%的稀缺资源

小编仔细看了下三个盘的区位图，得出的结论是：天赐宝地，不可多得。

三兄弟所在的四道桥，因在永定河旁边，方便引流灌溉，以前是潭柘寺的一个产粮庄子，旁边的大有庄、增胜庄分别曾是皇家园林和私人庄园，富庶贵气可见一斑，自古以来就是风水宝地。

如今，四道桥位于永定河旁，门头沟区的东部门户，是距离城区最近的板块，虽然在六环外，但比较而言，更像是五环半，地铁、公路都可快速进出，说是咽喉要道也不为过。

最关键的是，区域平整，周边公园环绕，无污染，自成生态循环系统，这在山地覆盖率高达98.5%的门头沟区，作为可建设使用的那仅有的1.5%平原地带的一部分，特别是黄金地带，稀缺资源，不可再生。

02

区域规划与新城发展

四道桥一张白纸，万丈高楼平地起，很齐整很“单纯”，虽然现在看起来荒，但区域内有着规划的教育和养老医疗用地，还有南侧的办公商业用地，比较完善。从目前三兄弟的地块来看，除了北面有个侯庄子新村，基本被绿地和商业环绕，环境不错。四道桥往西就是门头沟新城，除了商业配套，区政务办事大厅也会逐步从老城迁至此，未来将成为门头沟的核心区域，加上地铁S1线，潜力巨大。另外，新城毗邻首钢商务区，辐射协同发展、享受冬奥红利肯定少不了。

长安天街

当然，S1线四道桥站是三兄弟较大的底气，最远不过600米的直线距离，让开发商不约而同将目标锁定刚需人群，小户型才是这里的YYDS。

地铁四道桥站

03

软硬实力拉出来溜溜

去年12月底龙湖北辰揽境开盘当天，据项目海报显示卖了7个亿，目前62㎡和69㎡已经售罄。龙湖，赢在产品力和口碑，有了它这个开路先锋，后来的两兄弟至少在区位普及上容易多了。

龙湖北辰揽境虽然占了一些先机，但同时劣势也出现了：竞品来了！

金茂长安悦有几个优势，一是少有要在斜路旁把房子建成正南正北的，即使是最小面积78㎡的，也是南向三面窗；二是据说要将金茂府系的科技含量注入到118㎡和140㎡的户型中，相应的，单价也会稍高于小户型；三是有一些细节人性化，比如卧室窗帘杆紧贴玻璃，这样即使拉上窗帘，飘窗还是可以或坐或躺地利用起来。

金茂长安悦的劣势也明显，就是北边的高压线较密集，美观性差一些，至于是否有辐射...

三者相较，峯范北京更有些实验性，比如所有楼栋都是东偏南20度，寓意紫气东来；计划在小户型地块建会所，提高档次，吸引年轻人；做了一款92㎡边厅带窗的户型，三面采光，很特别。之前被很多人提到的地铁噪音问题，距小编实地考察得出结论：有声音，但无大碍。

下面小编把三兄弟的信息总结成表，供大家对比了解：

04

户型太卷了

以金茂长安悦78㎡、龙湖北辰揽境79㎡和峯范北京77㎡的两居为例，都比较方正，设计基本相同，玄关位置不同而已，之后拼的是朝向、层高、装修标准、物业等。

峯范北京可能在窗墙比上更胜一筹，龙湖北辰揽境的物业口碑不错，金茂长安悦的豪宅DNA更强一点。

选择困难症的人伤不起啊！

至于上图金茂长安悦140㎡的较大户型，做到了四面宽、主卧带衣帽间，彰显品味和气质，但如果以6.1万/㎡均价算，总价达到了840万，这个价格可以在石景山买下中海云庭114㎡的三室，稍显尴尬。

刚需小户型内卷，竞争激烈，改善大户型对标更佳区位，竞争更激烈，怎么选呢？